Дело № 1/2 -1062/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 19 июля 2019 г.

Ливенский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н., 

при секретаре Астаховой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Ливны Орловской области о признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 400кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. В 2010 году на данном земельном участке она возвела индивидуальный жилой дом, общей площадью 217,3кв.м. Поскольку в выдаче разрешения на строительство жилого дома, администрацией г.Ливны ей было отказано (ответ от ДД.ММ.ГГГГ №), осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным.

Просила признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 217,3кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Ливны в судебное заседание не явился, адресовал суду отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований при условии отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, собственник жилого дома 

<

адрес>, в судебном заседании нашла исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при указанной выше явке лиц, участвующих в нем.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 400кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> (№1). 

Справкой администрации г.Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден адрес указанного выше земельного участка: 

<

адрес>.

В судебном заседании сторонами не оспаривался факт возведения ФИО1 на данном земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, согласно техническому паспорту БУ ОО «МБТИ» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 217,3кв.м., инвентарный №.

В ответе администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в получении разрешения на строительство жилого дома, ввод в эксплуатацию, по тем основаниям, что спорный объект недвижимости уже возведен, предложено разрешить данный вопрос в судебном порядке.

В соответствие с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Статьей 51.1 настоящего кодекса предусмотрено. что в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в администрацию города уведомление о планируемом строительстве.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Минимальный размер отдельно сформированного земельного участка, установленный решением Ливенского городского Совета народных депутатов №6/40-ГС от 17.11.2011г. «Об утверждении правил землепользования и застройки г.Ливны» должен составлять 400кв.м.

Согласно таблице 55.1.Правил землепользования и застройки города Ливны, утвержденных решением Ливенского городского Совета народных депутатов от 17 ноября 2011 г. N 6/40-ГС, максимальный процент застройки, для жилых объектов составляет-40%.

Согласно экспертному исследованию, выполненному экспертом-строителем М., размещение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2, не соблюдается расстояние до жилого здания 

<

адрес>. Процент застройки земельного участка составляет 28,3%. Основные конструктивные элементы жилого дома согласно ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния при котором существует опасность для пребывания граждан не выявлено.

Собственник жилого дома 

<

адрес> ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании нашла иск обоснованным, не возражала против сохранения возведенного ее дочерью - ФИО1 спорного жилого дома.

С учетом приведенных выше обстоятельств дела и принимая во внимание, что истцом в отсутствие разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности и в соответствии с разрешенным использованием, был возведен (построен) жилой дом общей площадью 217,3кв.м., сохранение которого не нарушает права и интересы третьих лиц, а потому суд полагает необходимым иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 217,3кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку в ином порядке легализовать данный объект недвижимости не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, общей площадью 217,3кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24.07.2019.

Судья