Дело № 2- 210/2017

Беловский районный суд Кемеровской области 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 13 апреля 2017 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Васильевой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о сохранении жилого помещения – жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым № Вышеуказанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1996 года, зарегистрированного в БТИ 27.12.1996 года. В жилом доме ею было самовольно произведено переустройство в виде пристройки: сан.узла - 3,8 кв.м.; холла - 8,4 кв.м.; коридора - 6,8 кв.м. Общая площадь дома в результате переустройства изменилась на 19 кв.м, и составила 68,3 кв.м.. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Беловского муниципального района отказал в согласовании переустройства, следовательно, сохранение жилого помещения частного жилого дома по 

<

адрес>, 4, с кадастровым №, в переустроенном состоянии во внесудебном порядке невозможно. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно техническому заключению по обследованию строительных конструкций от 27.03.2017 года, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «СК «АРКАДА» г.Кемерово, произведенная перепланировка в части пристройки сан.узла, холла, коридора, не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций. Просит сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности № от 05.12.2016г., не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно п.7 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений. 

Понятия перепланировка и переустройство содержатся в ст. 25 Жилищного кодекса РФ: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

На основании ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 49 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи дома от 27.1.1996г. и свидетельством о государственной регистрации права 42 АД № от 13.03.2014г. (л.д.4,5).

В целях улучшения жилищных условий истица ФИО1 самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, произвела перепланировку и переустройство жилого дома по указанному адресу, а именно: произведена пристройка части здания в виде сан. узла (3,8 кв.м.), холла (8,4 кв.м.), коридора (6,8 кв.м.). В результате данной перепланировки изменилась общая площадь дома - с 49 кв.м. до 68,3 кв.м., и жилая – с 40,2 до 40,5 кв.м..

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес>, видно, что по состоянию на 27.02.2017г. общая площадь дома составляет 68,3 кв.м., жилая площадь 40,5 кв.м. (л.д. 21-26).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «СК «Аркада» при обследовании жилого дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, было выявлено: материалы, несущие и ограждающие строительные конструкции, обладают достаточной прочностью и долговечностью. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции жилого дома по 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (л.д.7-20).

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 были произведены именно перепланировка и переустройство жилого дома, о чем были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения: произведена пристройка части здания в виде сан. узла (3,8 кв.м.), холла (8,4 кв.м.), коридора (6,8 кв.м.). ФИО1 в пределах площади земельного участка, на котором расположен жилой дом, произвела перепланировку уже существующего и находящегося в её собственности объекта недвижимости. 

Согласно уведомлению отдела архитектуры и градостроительства ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.29).

В настоящее время узаконить перепланировку иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в материалах дела не имеется доказательств того, что произведенные перепланировка, переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких -либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Суд считает требования истицы о сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии обоснованными, так как произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют строительным нормам, не нарушают санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, судом не установлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. Сохранить жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина