Дело № 2-5064/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 июля 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Петровой П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований истец указал, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и ФИО1 ____.2002 г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, квартал 167, площадью ___ кв.м., под торговый павильон без права капитального строительства. Срок аренды установлен с ____.2002 г. по ___.2003 г. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере ___ руб., из которых основной долг составляет ___ руб., неустойка составляет ___ руб. 

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска ФИО2, действующий на основании доверенности требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности с иском не согласилась, пояснила, что между истцом и ответчиком был заключен договора аренды № от ____ 2002 года под торговый павильон без права капитального строительства. Срок аренды установлен с ____ 2002 года по ____ 2003 года. Однако между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ____ 2006 года сроком действия с ____ 2006 года по ____ 2009 года. Договор аренды № не зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации УФРС(Я) от ____ 2009 года. Отказано в регистрации договора аренды в связи отсутствуем расчета арендной платы. Если договор аренды не зарегистрирован, сторона истца обязана доказать факт пользования ответчиком земельного участка. Земельный участок во временное пользование и владение не был передан ответчику. Истцом к исковому заявлению приложен акт обследования земельного участка от ____ 2017 года, согласно которому участок не огорожен, капитальных, некапитальных объектов не выявлено. Данное обстоятельство подтверждается приложенной фототаблицей. Истец сам подтвердил факт неиспользования ответчиком земельного участка. В связи с отказом государственной регистрации договора аренды, ответчиком по договору купли-продажи о ____ 2014 года произведено отчуждение торгового павильона ФИО9., по акту приема-передачи подтверждается факт передачи торгового павильона. При этом на торговый павильон право собственности не подлежал государственной регистрации, так как данное нежилое помещение не являлось объектом капитального строительства, что также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП от ____ 2017 года, предоставленного истцом суду. Следовательно, данными доказательствами подтверждается неиспользование участка по назначению с ____ 2014 года. Истец полагает, что ответчик с ____ 2006 года по ____ 2017 года не исполняются обязательства по уплате арендной платы. При этом, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Мы ходатайствуем о пропуска срока исковой давности. Истец обратился с иском в суд ____ 2017 года. В связи с чем, не подлежит удовлетворению исковые требования по взысканию арендной платы за период с ____ 2006 года по ____ 2014 года. Однако, в связи с неиспользованием участка с ____ 2014 года не подлежит удовлетворению исковые требования и за период с ____ 2014 года по ___ 2017 года. За 2014 год ответчиком арендная плата была произведена в размере ___ рублей, почему то в кассе истца не отражается. В связи с тем, что ответчик не пользовался земельным участком остальные периоды, исковые требования не подлежат удовлетворению. Предъявленный размер взыскиваемой неустойки в размере ___ рублей является явно несоразмерным. Просим применить ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. Договор аренды от 20 октября 2006 года № заключен между истцом и ИП ФИО1, однако, согласно выписки из ЕГРИП, по состоянию на ____ 2017 года предприниматель прекратила деятельность, в связи с принятием соответствующего решения. Ответчик ____ года рождения, ___, ___, иной доход не имеет. Прошу в иске отказать, так как ответчик не владел, не пользовался земельным участком, также истцом пропущен срок исковой давности. В случае удовлетворения, просим применить ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пункт 1 ст. 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска и ФИО1 ____ 2002 г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок по кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____, площадью ___ кв.м., под торговый павильон без права капитального строительства. Срок аренды установлен с ____.2002 г. по ____.2003 г. 

Согласно выписки из ЕГРИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем ____.2016 года внесена запись в ЕГРИП.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, утвержденного решением Якутской городской Думы от 11 июня 2014 года № РЯГД-8-6, Департамент является отраслевым (функциональным) органом местной администрации, входящим в структуру Окружной администрации города Якутска, осуществляющим функции в сфере управления муниципальным имуществом, а также в сфере контроля за использованием земель в городском округе "город Якутск", управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе "город Якутск", в рамках осуществления органами местного самоуправления городского округа "город Якутск" полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий.

Согласно пункту 2.2.1 к основным функциям Департамента относится осуществление от имени городского округа «город Якутск» в установленном порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Пунктом 2.3.21 предусмотрено представительствовать в суде, в том числе обращаться с исками от имени городского округа "город Якутск" в защиту имущественных прав и законных интересов по вопросам приватизации, управления, распоряжения и использования муниципального имущества городского округа "город Якутск", включая земельные участки, в том числе по вопросам признания права муниципальной собственности на имущество.

Согласно п. 2.1 срок договора аренды установлен с ____ 2002 г. по ____ 2003г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Согласно п. 2.2. договора Арендатор перечисляет арендную плату указанную в п. 2.4, настоящего договора, 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

Также установлено, что обязательства по договору аренды истцом исполнены, земельный участок передан ответчику, что ответчиком не оспаривается. Ответчик с условиями договора была согласна, договор аренды не оспорен. 

В свою очередь ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по основному долгу за период с ____.2006 года по ____.2017 года составляет ___ руб., из которой арендная плата ____ руб., неустойка ___ руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. 196 ГК РФ), а также последствий его пропуска (ст. 199 ГК РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота (Определения от 18.12.2007 года N 890-О-О, от 25.02.2010 года N 266-О-О, от 25.01.2012 года N 241-О-О, от 24.01.2013 года N 66-О и др.).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 3 Постановления от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По смыслу закона, срок исковой давности по периодическим платежам, каковыми является арендная плата, исчисляется по каждому платежу отдельно.

Учитывая, что истец обратился в суд с иском ____.2017 года, а ответчиком заявлено о применении исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в пределах срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, то есть за период с ____2014 года по ____.2017 года в размере ___ руб. ___ коп.

Доводы ответчика, что 12.11.2014 года оплатила задолженность по основному долгу в размере ___ руб., о чем представила платежное поручение №, суд не учитывает при взыскании задолженности, поскольку ФИО1 оплатила данной суммой задолженность за предыдущий период, при этом в расчетах данное обстоятельство нашло свое отражение.

Доводы ответчика, что в связи с неиспользованием участка с ____ 2014 года не подлежат удовлетворению исковые требования и за период с ____ 2014 года по ____ 2017 года суд считает необоснованными. Договором купли-продажи от ____.2014 г., заключенным между ИП ФИО1 и ФИО4, установлено, что ФИО1 продала торговый павильон, принадлежащий ей на праве собственности. При этом ФИО1 в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась. 

Учитывая, что оплата пени по договору является мерой ответственности ответчика при несвоевременном погашении арендных платежей, а также способом обеспечения надлежащего исполнения обязательства арендатором, направлена на восстановление прав арендодателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а ответственность ответчика должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, то суд полагает в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 10000 руб. 

Суд, определяя размер неустойки (пени), подлежащей взысканию, учитывает обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки (пени) и основного долга, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение ответчика.

В статье 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки (пени) предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет порядок возмещения судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела. Согласно части 1 приведенной нормы издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5063 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска задолженность по арендной плате в размере 19354 руб. 46 коп., пени в размере 10000 руб. 

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5063 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья А.А.Луковцев