Дело №2-1605/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» марта 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в регистрационные сведения, прекращении права,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями установить границы земельного участка площадью 858 кв.м, к.н.№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>, снять с кадастрового учета земельный участок к.н.№, расположенный по указанному адресу, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю указанного земельного участка. 

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются равнодолевыми собственниками (по ? каждый) земельного участка площадью 858 кв.м, к.н.№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>, границы не установлены, споров по границам не имеется. Так же стороны являются собственниками жилого дома по указанному адресу. При проведении межевания было установлено, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с к.н.№, площадью 858 кв.м, расположенном по указанному адресу, правообладателем ? доли которого указан ответчик ФИО2, иных сведений (как то основание регистрации права) не имеется. Истец полагает, что произошел двойной кадастровый учет одного и того же земельного участка. В связи с этим во внесудебном порядке оформить границы не представилось возможным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск признал полностью, все обстоятельства, указанные истцом, подтвердил в полном объеме. Признание иска как соответствующее требованиям ст.39 ГПК РФ принято судом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. С целью присвоения этого номера орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующий на период развития правоотношений сторон, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По правилам п.1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец и ответчик являются равнодолевыми собственниками (по ? каждый) земельного участка площадью 858 кв.м, к.н.50:13:0080209:238, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>.

Границы земельного участка не установлены.

Как пояснили стороны, споры по местоположению фактических границ указанного земельного участка отсутствуют.

Так же стороны являются собственниками жилого дома по указанному адресу. 

Как следует из представленных суду документов, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с к.н.№, площадью 858 кв.м, расположенном по указанному адресу, правообладателем которого указан ФИО2 на ? долю, иных сведений не имеется. 

Стороны полагают, что произошел двойной учет одного и того же земельного участка площадью 858 кв.м по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>. поскольку по данному адресу иного земельного участка, находящегося в долевой собственности сторон. не имеется.

Согласно земельного плана кадастрового инженера ФИО4, заявленные к установлению границы участка закреплены внешними ограждениями, при их описании учтены границы смежных земельных участков, заявленная площадь соответствует правоустанавливающим документам сторон.

В установленной правовой ситуации требования иска об установлении границ земельного участка площадью 858 кв.м, к.н.№, расположенного по указанному адресу, в соответствии с геодезическим планом кадастрового инженера ФИО4 суд признает законными и обоснованными, соответствующими указанным выше нормам права.

Так же суд полагает установленными основания для снятия с кадастрового учета земельного участка с к.н№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>, поскольку, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии дублирующей регистрации земельного участка по указанному адресу и прав ответчика на него (в1/2 доле).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии факта реестровой ошибки в сведениях государственного учета, подлежащей исправлению путем исключения всех данных в отношении дублирующего земельного участка в целях обеспечения достоверности содержащихся в реестре сведений и исключения нарушения прав сособственников и иных лиц двойной регистрацией.

Пункт 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ содержит указание о том, в каком случае исправление реестровой ошибки производится только по решению суда. Обязательность досудебного порядка урегулирования спора ни законом о государственной регистрации недвижимости, ни действующим процессуальным законодательством в этом случае не предусмотрена. В установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации, требующей судебной проверки наличия (либо отсутствия) права собственности ответчика на объекты недвижимости, суд полагает избранный истцом способ защиты права надлежащим.

Требования о прекращении права ответчика на 1/2 долю указанного (дублирующего) земельного участка являются производными и подлежат удовлетворению путем исключения регистрационных сведений ГКН и ЕГРН об ответчике как правообладателе 1/2 доли указанного земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, прекращении права удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>, площадью 858 кв.м, к.н№ принадлежащего ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 каждому), в соответствии с земельным планом кадастрового инженера ФИО4:

Номер 

точки 

Координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

Х

Y

1

493724.89

2208636.01

111° 41’ 34”

15.85

2

2

493719.03

2208650.74

199° 45’ 35”

44.20

3

3

493677.43

2208635.80

292° 52’ 11”

23.80

4

4

493686.68

2208613.87

22° 53’ 50”

3.50

5

5

493689.90

2208615.23

333° 54’ 14”

12.19

6

6

493700.85

2208609.87

112° 29’ 30”

14.31

7

7

493695.38

2208623.09

23° 39’ 20”

32.22

1

Снять с кадастрового учета земельный участок к.н.№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, м-н Звягино, 

<

адрес>, площадью 858 кв.м, правообладатель - ФИО2 (доля в праве - ?). Исключить регистрационные сведения ГКН и ЕГРН об ФИО2 как правообладателе ? доли указанного земельного участка.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРН в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 25.03.2019

Судья: