РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 12 февраля 2019 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/19 по иску Товарищества собственников жилья «Надежда» к Хе-Чен-Шан Е.В., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Надежда» обратилось в суд к Хе-Чен-Шан Е.В., ФИО2 о взыскании солидарно 113736 руб. 74 коп., из них: задолженность за коммунальные услуги в размере 94102 руб. 76 коп., пени за просрочку платежа в размере 9 902 руб. 38 коп. за период с 01.11.2016 по 30.06.2018, судебные расходы на юридические услуги в размере 6325 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3406 руб. 60 коп. В обоснование иска указало на то, что Товарищество собственников жилья «Надежда» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации этого комплекса в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на основании Устава и законодательных актов, регулирующих гражданские и жилищные правоотношения. Хе-Чен-Шан Е.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от 05.10.2011г., является собственником жилого помещения площадью 64,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Совместно с собственником по данному адресу зарегистрирован ФИО2 Истец надлежащим образом исполняет требования законодательства и Устава Товарищество собственников жилья «Надежда». Однако, ответчики не исполняют своей обязанности по внесению обязательных платежей. Задолженность ответчиков за период с ноября 2016 года по июнь 2018 года включительно составляет 94 102,76 руб. Товарищество собственников жилья «Надежда» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самары Самарской области был вынесен судебный приказ №2-1421/2018 от 07.08.2018г. Однако, в связи с поступившими от ответчика возражениями, определением от 22.10.2018г. судебный приказ был отменен. До настоящего времени обязанность по оплате полученной коммунальной услуги ответчиками не исполнена.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием обратиться в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Надежда» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчики - Хе-Чен-Шан Е.В., ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Надежда» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации этого комплекса в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В квартире № указанного дома постоянно зарегистрированы: Хе-Чен-Шан Е.В., 

<

дата>.р., ФИО2, 

<

дата>.р., ФИО1, 

<

дата> г.р. (л.д. 9).

Собственником и ответственным квартиросъемщиком указанного помещения является Хе-Чен-Шан Е.В. С 07.06.2011 она является членом ТСЖ (л.д. 10, 11).

Между Товариществом собственников жилья «Надежда» и Хе-Чен-Шан Е.В. 23.05.2011 заключен договор № управления и надлежащего содержания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.31ч. 1, 3 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Правилами предоставлениякоммунальныхуслуггражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, предусмотрены нормы регулирования отношений между исполнителями и потребителямикоммунальныхуслуг, а также порядок контроля качества предоставлениякоммунальныхуслуг, порядок определения размера оплаты закоммунальныеуслугис использованием приборовучетаи при их отсутствии.

В соответствии со ст.155ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение икоммунальныеуслугивносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальныеуслуги. 

Согласно ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст.322 ГК РФсолидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно положениям п. 2 ст.325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, что согласуется с пунктом 1 статьи249 ГК РФ.

Судом установлено, что у ответчиков перед управляющей организацией ТСЖ «Надежда» образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальныхуслугпо содержанию указанного выше жилого помещения за период с 01.02.2017 по 30.06.2018 в сумме 94102 руб. 76 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 23 Куйбышевского судебного района г. Самара Самарской области вынесен судебный приказ № 2-1421/2018 от 07.08.2018 г. о взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Надежда» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальныхуслуг за период с 01.11.2016 по 30.06.2018 в сумме 94102 руб. 76 коп., пени за период с 01.11.2016 по 30.06.2018 в сумме 9902 руб. 38 коп., а также взыскании государственной пошлины в доход государства в размере 1640 руб. 05 коп. Однако в связи с поступившими от ответчика возражениями, определением от 22.10.2018 судебный приказ был отменен.

Истец обратился в суд в порядке искового производства.

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства, свидетельствующие о наличии задолженности в меньшем размере ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФне представлены.

Представленный истцом расчет размера задолженности судом проверен, признается правильным, обоснованным, соответствует периоду задолженности. Контррасчет ответчиками не представлен.

Оснований для применения сроков исковой давности к данным правоотношениям не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 94 102 рубля 76 копеек.

Также истец заявил требование о взыскании солидарно с ответчиков пени.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 69).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи333 ГК РФмогут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья56 ГПК РФ, статья65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи333 ГК РФ(п. 71).

С учетом требований ч. 14 ст.155 ЖК РФс ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканиюпениза период с 01.11.2016 г. по 30.06.2018 г. При этом, суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ, иснизитьсуммупенидо 1 000 руб.

Кроме того, истец заявил требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. В обоснование данного заявления ссылается на отсутствие штатного юриста. В качестве доказательств понесенных затрат истец представил договоры от 13.07.2018 и от 12.12.2018, заключенные между ТСЖ «Надежда» и ФИО3, платежные поручения о произведенных оплатах ФИО3 

В соответствии с условиями указанных договоров Исполнитель обязался оказать следующие услуги: консультирование заказчика по правовым вопросам, разработка по поручению заказчика правовой документации, подготовка претензий, исковых заявлений, отзывов на исковые заявления, участие в судебных заседаниях, получений судебных актов, правовая поддержка на стадии исполнительного производства (л.д.63,64). 

В соответствии со ст.100 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой сторонырасходынаоплатууслугпредставителяв разумных пределах.

Исковые требования истца в части возмещения ему расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению в разумных пределах, с учетом сложности данного гражданского дела, подготовки и подачи искового заявления в суд, и количества судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца – а именно в сумме 5000 рублей, которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков.

Суд считает, что определенная таким образом сумма расходов по оплате услуг представителя соответствует правилам законодательства, позволяет соблюсти необходимый баланс между сторонами, учитывает соотношение расходов с объемом получившего защиту права истца. 

В силу ст.98 ГПК РФс ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 053 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Хе-Чен-Шан Е.В., ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2017 г. по 30.06.2018 г. в сумме 94 102 рубля 76 копеек, пени в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 053 рубля 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 103155 (сто три тысячи сто пятьдесят пять) рублей 84 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2019 г.

Судья Н.Н. Кузина