№2-5278/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.

с участием прокурора Самойленко Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтандартИнвест» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился с иском в суд и просил признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, выселить их из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.27). В жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27-28), на них открыт лицевой счет. Квартира приобретена истцом на основании договора купли- продажи №105 от 8.11.2016г. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. В целях урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. Полагая свои права нарушенными, обратились с иском в суд.

Истец – представитель по доверенности в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в письменном заявлении на исковых требованиях настаивали, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о рассмотрении дела. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшей требования подлежащими удовлетворению в части, поскольку фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении не доказано, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.27). В жилом помещении так же зарегистрированы ответчики, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.27-28), на них открыт лицевой счет. Квартира приобретена истцом на основании договора купли- продажи №105 от 8.11.2016г. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением. В целях урегулирования спора, истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения, однако до настоящего времени указанное требование не исполнено. 

В силу ст.304 ГК РФ собственников вправе требовать всякого нарушения своего права, даже если оно не связано с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25.06.1993г. « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В статье 2 названного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома ( общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие) а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

Согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г. « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации. 

По мнению суда, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку их право прекращено при заключении договора купли-продажи имущества 3105 от 08.11.2016г.(л.д.26), и ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 60 дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи, что отражено в п.7 договора купли-продажи. Таким образом, правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем не имеется.

Вместе с тем, суд соглашается с заключением прокурора о том, что основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения при данном положении дела отсутствуют, поскольку факт их проживания в силу ст.56 ГПК РФ объективно ничем не подтвержден.

Таким образом, анализируя названные обстоятельства в совокупности с нормами права, суд считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд 

Решил:

Исковые требования ООО «СтандартИнвест» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. 

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. 

Снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ООО «СтандартИнвест» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: АДРЕС, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2017 года