Дело № 2-1416/2021

76RS0022-01-2021-001440-68 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» об обязании проведения ремонтных работ, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивировали тем, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является членом семьи собственников. Управление общим имуществом многоквартирного дома осуществляет АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района». В квартире истцов промерзают стены, идет образование грибка, плесени, для восстановления нарушенного права истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении материального ущерба и проведении работ по утеплению стен в зоне квартиры истцов, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены их требования, денежные средства в сумме 140 582,20 руб. перечислены на расчетный счет истца ФИО1 Однако, работы по утеплению стен в зоне квартиры истцов не проведены. Необходимость проведения таких работ подтверждается строительно-техническим заключением ООО «Заказ-инвест». Кроме того, истцами подготовлено дополнительное заключение ООО «Заказ-инвест», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в связи с недостатками в работе системы вентиляции в ванной комнате составила в сумме 21 782,36 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят обязать ответчика незамедлительно выполнить комплекс работ по утеплению наружных стен в зоне их квартиры, взыскать в пользу ФИО3, ФИО2 с ответчика стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 21 782,36 руб. ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость пришедших в негодность вещей (покрытие плесенью) - матраса в размере 6 784 руб., детских вещей в размере 6 000 руб., а также расходы по подготовке дополнительного заключения в размере 4 000 руб. Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждого.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 не поддержала требования о взыскании расходов на подготовку заключения в размере 4 000 руб., в остальном исковые требования поддержала. 

Представитель АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 являются собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 является членом семьи собственников. Указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении. 

Управление данным многоквартирным домом осуществляется АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района».

2

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» в квартире истцов имеет место промерзание, что влечет образование конденсата и рост плесени, необходимо проведение ремонтных работ наружных стен квартиры истцов, как конструкций жилого дома, являющихся частью общего имущества, обязательства по надлежащему содержанию и ремонту которого имеются у ответчика. В связи с чем, истцы обратились к ответчику с претензией о проведении работ по утеплению стен в зоне квартиры истцов, возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, в том числе расходов по подготовке строительно-технического заключения, в размере 140 582,20 руб., которая удовлетворена частично, денежные средства в сумме 140 582,20 руб. перечислены на расчетный счет ФИО1, однако ремонтные работы до настоящего времени не проведены. Иных доказательств ответчиком в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Цель управления многоквартирным домом установлена п. 1 ст. 161 ЖК РФ: обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. «в», «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

3

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.

В соответствии с разделом 2 указанных Правил техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно п. 4.2, 4.2.1, 4.2.1.1 данных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуска их дальнейшего развития, теплозащиту и влагозащиту наружных стен.

Исходя из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

На основании ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, обеспечивающими наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013г. № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 3 данного перечня к работам, выполняемым управляющими компаниями для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

4

К работам, выполняемым для надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в силу п. 9 указанного Минимального перечня относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В пункте 3 данных Правил приведены условия, определяющие подлежащий применению перечень услуг и работ. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

Таким образом, в силу вышеуказанных и иных положений закона обязанность по обеспечению надлежащего состояния общего имущества дома, к которому относятся наружные стены квартиры истцов, возложена на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района».

Суд считает установленным, что в отношении стен квартиры истцов имеет место промерзание, что влечет образование конденсата и рост плесени. 

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» причиной данных дефектов является то, что в месте расположения межпанельных швов на утеплении имеются вертикальные трещины, обнаруженные повреждения утепления в виде трещин образовались вследствие атмосферного (воздействия ветра, перепада температур) фактора, холодный воздух, попадая в трещины, образует «мостик» холода, в толще межпанельного шва выпадает конденсат, и как следствие образуется плесень в помещениях квартиры истцов. 

В связи с чем, доводы представителя истцов о том, что для устранения данного дефекта необходимо выполнить утепление наружной стены квартиры истцов суд находит обоснованным.

Суд не находит оснований для критической оценки данного заключения, поскольку специалист ООО «Заказ-инвест» имеет специальные познания в рассматриваемой сфере, достаточную квалификацию по проведению строительно-технических исследований, что подтверждено документально, не заинтересован в результатах разрешения имеющегося спора. 

Исследование проведено с проведением замеров, составлением фототаблицы. Доказательств, опровергающих выводы заключения, ответчиком не предоставлено.

В связи с этим, исковые требования о возложении на ответчика обязанности проведения утепления наружных стен в зоне квартиры истцов суд считает подлежащими удовлетворению, с установлением срока - в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда. Данный срок исполнения решения суда суд считает достаточным для осуществления данных работ.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

5

Спорные правоотношения сторон подлежат регулированию законодательством о защите прав потребителей. Управляющая организация, в период действия договора, заключенного с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, в силу требований закона и договора управления обязана поддерживать общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии, в целях предотвращения и устранения аварийных ситуаций проводить соответствующий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Ненадлежащее состояние участка наружных стен многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу, непринятие своевременных ремонтных работ по устранению имевшихся нарушений свидетельствует об оказании истцам услуги ненадлежащего качества, нарушении прав истцов, как потребителей оказываемых услуг. 

Суд учитывает, что имевшим место в течение длительного периода времени нарушением ответчиком прав истцов на благоприятные и безопасные условия проживания, непринятием мер по своевременному устранению вышеуказанных нарушений, вызвавших сырость в квартире, дискомфорт, антисанитарные условия, затрудняющих проживание в жилом помещении, истцам причинены нравственные страдания, принимает во внимание обстоятельства дела, степень вины ответчика в допущенном нарушении прав истцов, руководствуясь принципами разумности, соразмерности и справедливости, учитывая добровольное возмещение ответчиком материального ущерба в связи с заливом квартиры, суд определяет размер компенсации морального вреда по 7 000 руб. в пользу каждого истца.

В обоснование требований о возмещении материального ущерба в размере 21 782,36 руб., в связи с недостатками в работе системы вентиляции в ванной комнате и образовании плесени, истцы ссылаются на дополнительное заключение ООО «Заказ-инвест».

Вместе с тем, из указанного заключения следует, что в помещении ванной в квартире истцов третий вентиляционный канал отсутствует и воздухообмен выполняется через отверстие в перегородке размером 250х250 мм., в которое вставлена вентиляционная решетка с рабочей площадью 125х125 мм. Теплый влажный воздух, задерживаясь в помещении ванной, оседает на стенах и потолке в виде конденсата. Вентиляционное отверстие в помещении туалета имеет размер 250х250 мм., но на половину закрыто трубой стояка канализации диаметром 100 мм. Для устранения причины образования плесени, в помещении туалета в вентиляционный канал требуется установить вытяжной вентилятор с обратным клапаном.

ООО «Нико-Спас» ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование санузла в квартире истцов, в результате которого установлено, что вентиляционный канал расположен в помещении туалета. В стене, разделяющей туалет и ванную комнату, имеется вентиляционная решетка (вентокно), которая частично перекрыта плиткой. Отдельного вентканала в ванной комнате нет. В связи с чем, указано на восстановление первоначального размера вентокна между ванной комнатой и туалетом. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленной фототаблицей, из которой следует, что в туалете имеется навесной шкаф, который частично перекрывает вентиляционное окно. 

В адрес истцов ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено предписание о восстановлении первоначального размера вентиляционного окна, которое осталось без удовлетворения.

В связи с чем, заявленная истцами сумма ущерба не подлежит взысканию с ответчика ввиду недоказанности факта наличия убытков, возникших по вине ответчика.

Не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что в результате виновных действий ответчика ФИО1 был причинен ущерб в виде порчи ее имущества (матрас - 6 784 руб., детские вещи - 6 000 руб.), а также размер ущерба. В связи с чем, данные требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа г. Ярославль подлежит уплате государственная пошлина.

6

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Суд считает, что истцы представили суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» произвести утепление наружных стен в зоне квартиры № по адресу: 

<

адрес> для приведения теплозащитных свойств данных конструкций в соответствие со строительными нормами и правилами, в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда 7 000 руб., ФИО3 в счет компенсации морального вреда 7 000 руб., ФИО2 в счет компенсации морального вреда 7 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в бюджет городского округа г. Ярославля государственную пошлину в сумме 900 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 17.06.2021