К делу № 2-2759/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 16.04.1982г., удостоверенного 1 ШГНК; свидетельства о государственной регистрации права серия № от 20.09.2008г., типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от 19.09.1974г., удостоверенного 1 ШГНК, свидетельства о государственной регистрации права серия № от 18.09.2008г. 

Истцом в принадлежащем ей домовладении за счет собственных средств и сил произведена реконструкция кухни в жилой дом литер «Б,б1,б2» общей площадью 30,5 кв.м.

В настоящее время ею произведены согласования, оформлены все необходимые документы и заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты подтверждается, что объект капитального строительства - реконструированная кухня под жилой дом литер «Б,б1,б2» общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка площадью 506,0 кв.м., является объектом незавершенного строительства. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» г.Шахты, размещение одноэтажного жилого дома литер «Б,б1,б2» в домовладении по 

<

адрес>, не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объектов, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. 

Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Степень готовности дома составляет 100%. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «Б,б1,б2» истцу отказано и рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Б,б1,б2», общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя -ФИО3

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2017г., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Из справки МУП г.Шахты «БТИ» (л.д.6) следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 16.04.1982г., удостоверенного 1 ШГНК; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.06.2008г.; свидетельства о государственной регистрации права серия № от 20.09.2008г., типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 19.09.1974г., удостоверенного 1 ШГНК, свидетельства о государственной регистрации права серия № от 18.09.2008г.

Кухня литер «Б» в указанном домовладении реконструирована в жилой дом литер «Б,б1,б2», общей площадью 30,5 кв.м.

Заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты от 28.04.2017г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», объект капитального строительства литер «Б,б1,б2» общей площадью 30,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

24.04.2017г. Администрацией г.Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Учитывая то обстоятельство, что реконструированная кухня литер «Б» в жилой дом литер «Б,б1,б2» общей площадью 30,5 кв.м. находится на принадлежащем истцу земельном участке по адресу: 

<

адрес>, жилой дом в соответствии с заключением № Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты от 28.04.2017г. соответствует требованиям строительных правил, судом не установлено, что жилом дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (собственников соседних строений и сооружений, иных третьих лиц), суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «Б,б1,б2» общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 14.07.2017 г. 

Судья: подпись

Копия верна: Судья О.А.Сухов

Секретарь О.В. Ефимова