дело № 2-1011/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2018 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Ногаян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к гр.гр. Мамикояну ФИО10, Мамикоян ФИО11 о взыскании денежных средств, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Пролетарский районный суд города Ростова-на-Дону с исковым заявлением к гр.гр. ФИО5, ФИО4, в котором просит: «Взыскать с ответчиков задолженность за газоснабжение в размере 8985.80 руб., электроэнергию в размере 26681.12 руб., водоснабжение в размере 29805.81 руб., коммунальные платежи в размере 22847.67 руб. Всего на сумму 103167.11 руб.» (л.д.6).

Свои требования истец объясняет тем, что ему принадлежат на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира №

<

адрес> (л.д.8). В период с ДД.ММ.ГГГГ года по июль ДД.ММ.ГГГГ года в данной квартире проживали ответчики на основании соглашения об аренде помещения, заключенного с собственником долевого имущества. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики сдали истцу жилое помещение в удовлетворительном состоянии (л.д.9). Однако обращаясь в суд истец сообщает, что ответчики, как наниматели, не вносили в соответствии со ст. 678 ГКРФ плату за жилое помещение и коммунальные платежи, в связи с чем у них образовалась задолженность перед поставщиками услуг. Учитывая изложенное ФИО3, как собственник арендованного жилого помещения, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен собственник оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО2 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела известно, что истец обратился в суд в связи с тем, что ответчики ФИО5 и ФИО4, с которыми ФИО3 заключил соглашение о предоставлении спорного жилого помещения в аренду (найм), в период с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивали обязательные коммунальные платежи и услуги, в связи с чем перед поставщиками услуг по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и за коммунальные платежи по данному помещению образовалась задолженность, что подтверждается приобщенной к гр.делу копией распечатки лицевого счета ФИО3 от ПАО ТНС Энерго за квартиру №№, копией акта сверки расчетов с АО Ростовводоканал, копией отчета по начислениям управляющей компании за содержание жилого помещения, квитанциями по газоснабжению (л.д.10-17).

Однако отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает следующее.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 ГК РФ о договоре найма жилого помещения.

Исходя из требований ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

Из приобщенного в дело акта (копии) от ДД.ММ.ГГГГ известно, что ответчики снимали квартиру в аренду в период с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Акт подписан ФИО5 и ФИО3

Однако из данного акта не следует, что стороны коммерческого найма договорились об оплате коммунальных услуг и оплаты за содержание жилого помещения собственнику жилого помещения. Тогда как в соответствии со ст. 153 и 155 ЖК РФ, - обязанность собственника жилого помещения оплачивать обязательные платежи возникает перед управляющей компанией с момента приобретения права собственности.

Также из данного акта не вытекает, должны ли ответчики оплачивать за найм жилого помещения (аренду), и в каком размере. Во всяком случае, истец не просит взыскивать с ответчиков плату за жилое помещение (аренду). Исковые требования несут прямое назначение о взыскании задолженности за коммунальные услуги предоставленные поставщиком услуг и ресурсоснабжающими организациями.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Суд принимает доводы истца о том, что из-за действий (бездействия) ответчиков перед поставщиком услуг образовалась задолженность. Однако суд учитывает, что в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора коммерческого найма жилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией). Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором жилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) жилого помещения.

Обращаясь в суд истец не отрицал, что образовавшаяся задолженность за коммунальные услуги в период проживания ответчиков в арендуемом жилом помещении и до настоящего времени не погашена перед управляющей компанией поставщиком услуг или ресурсоснабжающими организациями, то есть истец лично не понёс расходов. В свою очередь поставщиком услуг или ресурсоснабжающей организацией истец не является. 

Таким образом, обращаясь в суд истец не представил доказательств о том, что он оплатил задолженность перед поставщиком услуг и/или ресурсоснабжающими организациями за период проживания в жилом помещении ответчиков и тем самым понёс убытки, в связи с чем у него отсутствуют основания для требования оплаты за данные услуги с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги отказать.

Решением может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с момента изготовления полного текста.

Полный текст составлен 21.02.2018.

Судья С.Г.Черников