Дело №

УИД 50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № G050S23110701423. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в размере 4 790 000 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 18,29% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 53,3 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0302008:2064. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № G050S23110701423 зарегистрирован. В связи с тем, что ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по договору у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 194 930,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4 776 486,51 руб., просроченные проценты в размере 399 244,98 руб., комиссия за обслуживание счета 0,00 руб., штрафы и неустойки 19 198,93 руб. Договором предусмотрена обязанность заемщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки, в связи с чем банк предъявил ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, однако требование ответчиком не исполнено. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки – квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 4 980 816,00 руб.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S23110701423 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 194 930,42 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 3, общая площадь 53.3 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 3 984 652,80 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 364,51 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки (ШПИ 80107913407325), ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, письменных возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес>в судебное заседание представителя не направило, извещено судом о времени и месте судебного заседаниянадлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Всоответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № G050S23110701423, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 4 790 000 рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 18,29 процентов годовых.

Как следует из п. 11 договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, в данном случае квартирыпо адресу: 

<

адрес>, количество комнат 3 общ.площадь 53.3 кв. м, кадастровый №.

Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № G050S20012700721.

Пунктом 8.1.1.7. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки.

Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек, однако ответчиком требование не исполнено. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов не исполнял, что подтверждаются выпиской по счету (л.д.12). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 5 194 930,42 руб. Расчет, представленный истцом,является полным, арифметически верным, соответствует условиям договора и информационному расчету. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. При этом доказательств в подтверждение наличия уважительных причин, препятствовавших надлежащему исполнению обязательства и в подтверждение отсутствия своей вины в неисполнении обязательства ФИО1 суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика в пользу истца АО «Альфа-Банк» задолженности по кредитному договору № G050S23110701423 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 194 930,42 руб.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как следует из материалов дела, неисполнение обязательств ответчиком ФИО1 носит длительный характер, а сумма задолженности по договору кредита значительна, ввиду чего имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Рыночная стоимость предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 4 980 816,00 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости с учетом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке составляет 80% от рыночной стоимости: 3 984 652,80 руб.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 60 364,51 руб. 

На основании ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «Альфа-Банк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в полном объеме в размере 60 364,51 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск акционерного общества «Альфа-Банк» 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору № G050S23110701423 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 194 930,42 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 4 776 486,51 руб., просроченные проценты - 399 244,98 руб.; неустойку за несвоевременную уплату процентов и основного долга - 19 198,93 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 364,51 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 53,3 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302008:2064, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 984 652,80 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Е. Новикова