УИД: 92RS0002-01-2023-005970-71

Дело № 2-1132/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года г.Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания – Писаренко Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Ригла», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, -об установлении границ земельного участка, - 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что он является соарендатором земельного участка с кадастровым номером земельного участка № расположенного по адресу: России?ская Федерация, 

<

адрес>, и сособственником находящегося на нем нежилого здания с кадастровым номером №, общеи? площадью 1806,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было закончено строительством и введено в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельного участка. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, для исправления в ЕГРН недостоверных сведений, истец просит уточнить границы указанного земельного участка, в соответствии указанными координатами.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, представителем истца подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, истец не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства. 

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО «Ригла», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

С учетом ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд определил провести рассмотрение дела в заочном порядке, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО26 за номером 422, в аренду ФИО27 был передан, в частности земельный участок №, площадью 0,1516 га, расположенный адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, для строительства и обслуживания центра отдыха и досуга с объектами соцкультбыта. 

В соответствии с ЕГРН данный земельный участок имеет вид разрешенного использования земельного участка: социальное обслуживание (код 3.2), бытовое обслуживание (код 3.3), культурное развитие (код 3.6), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), развлечения (код 4.8).

На указанном земельном участке было возведено нежилое здание центра отдыха и досуга с объектами соцкультбыта с кадастровым номером № общей площадью 1806,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, которое было принято в эксплуатацию в соответствии с Декларацией о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированного Инспекцией ГАСК в г. Севастополе 11.10.2013г. №СТ143132840775.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО28, истец является собственником нежилого помещения VII-1, с кадастровым номером №, площадью 56,9 кв.м, расположенного в нежилом здании с кадастровым номером №, адрес: г

<

адрес>, в связи с чем он наряду с третьими лицами является сособственником указанного здания в соответствии со ст.287.5 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ в связи с приобретением права собственности на здание, права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли к ФИО1 и третьим лицам (соарендаторы).

Из пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования таким земельным участком.

Пунктом 1 статьи 36.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду для граждан, юридических лиц, являющихся собственниками здании?, сооружении?, расположенных на таких земельных участках. 

Земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Пункт 32 части 1 статьи 26 №218-ФЗ, предусматривает осуществление государственного кадастрового учета в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 указанного закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса России?скои? Федерации и правовым позициям, сформированным Судебнои? коллегиеи? по экономическим спорам Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 310-КГ17-2466, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

В связи с уточнением месторасположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в связи с исправлением ошибки, кадастровым инженером ФИО29 (уникальныи? реестровыи? номер в реестре саморегулируемои? организации кадастровых инженеров и дата внесения сведении? о физическом лице в такои? реестр: № ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленным экспертом ООО «Севгеоцентр» ФИО30 установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № При внесении сведений об указанном земельном участке не были учтены фактические границы земельного участка, на которых расположено нежилое здание с кадастровым номером №, которое было закончено строительством и принято в эксплуатацию до внесения указанных сведения в ЕГРН.

В указанном заключении определены координаты характерных точек границ земельного участка, его площадь, с учетом расположения нежилого здания с кадастровым номером № внесение в ЕГРН которых необходимо для устранения несоответствия в сведениях ЕГРН (регистрационной ошибки).

Площадь земельного участка после уточнения месторасположения границ земельного участка составляет 1490 кв.м. Изменение площади составляет 9,8% от площади земельного участка, что не превышает величину десять процентов площади, допустимых при уточнении границ согласно п.32 ч.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости)». 

Размер площади земельного участка с кадастровым номером № после уточнения соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана, утвержденными постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП. 

Уточняемый земельный участок граничит с землями неразграниченной собственности города Севастополя и земельным участком с кадастровым номером № находящемся в собственности города федерального значения Севастополя. При проведении экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне сложившейся застройки - порядок пользования земельным участком и прилегающей территорией остается неизменным в течение длительного периода, а фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № с учетом особенностей размещения нежилого здания с кадастровым номером № на указанном земельном участке, не препятствует имеющимся проездам и проходам как к смежным земельным участкам так и к иным объектам недвижимости, располагающимся в непосредственной близости. 

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в заключении, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Заключение является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Выводы, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. 

Из чего следует, что устранение вышеуказанного несоответствия является необходимым для восстановления прав истца на земельный участок и здание, находящееся на нем, которое может быть достигнуто обеспечением достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 этого кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 18 марта 2014 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок на здание, находящееся на нем.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: России?ская Федерация, город 

<

адрес>, путем внесения в ЕГРН уточненных сведений о площади и поворотных точках земельного участка, указанных в межевом плане земельного участка. 

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 91:02:001003:554, расположенного по адресу: России?ская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Гагаринскии? муниципальныи? округ, 

<

адрес>? революции, земельный участок 32в, в соответствии с следующими характеристиками:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

и изменить его площадь на 1490 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению истца сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявшии? заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи днеи? со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме составлено 29 июля 2024 года.

Судья И.Г.Блейз