Дело № 2-1764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А., 

при секретаре Теслёнок Т.В., 

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией 

<

адрес> вынесено постановление за № о разрешении строительства 

<

данные изъяты> индивидуальных гаражей для жильцов дома УМС-2. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовал со всеми заинтересованными службами города строительство гаража и на отведенном земельном участке своими силами и за свой счет возвел индивидуальный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени несет все необходимые расходы, связанные с содержанием гаража. Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Свидетель ФИО2 показал, что гараж ФИО1 находится по соседству, вместе с истцом ездили в администрацию для согласования, ФИО1 построил гараж раньше, а он в ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО3 показал, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ построил гараж в районе Базы по 

<

адрес>, земля выдавалась кооперативу, истец всё время пользовался гаражом.

В письменном отзыве представитель ответчика указала, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов, то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм. В материалах дела отсутствуют доказательства выдачи разрешения на строительство гаража.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие извещённых участников гражданского судопроизводства. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Белогорский отдел) информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отсутствует. 

Согласно ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество в силу названных норм, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведённом для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство 

<

данные изъяты> штук индивидуальных гаражей для жильцов собственного 

<

данные изъяты> квартирного жилого дома УМС-2.

ФИО1 является членом гаражного общества «Кооператив», что подтверждается списком.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> ФИО1 было выдано заключение за № по предварительному отводу земельного участка для строительства индивидуального гаража по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., размещение земельного участка – в ряду существующих гаражей.

Согласно справке, выданной председателем «Кооператива», ФИО1 принадлежит кирпичный гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., дата ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, задолженности за электроэнергию нет.

Таким образом, оснований полагать, что спорный гараж является самовольной постройкой, не имеется, истец владеет и пользуется им на законных основаниях.

Из иска следует, что построенным на земельном участке гаражом истец владеет и пользуется с момента его постройки до настоящего времени.

Исследованные документы в своей совокупности свидетельствуют о том, что спорный гараж возведён на земельном участке, специально отведённом для этих целей. Судом установлено, что органом местного самоуправления каких-либо требований о сносе строения не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и права истца на данное имущество. 

Из материалов дела также следует, что споров относительно границ расположения гаража из межевого плана не усматривается. После строительства гаража ФИО1 выдан технический паспорт на гараж, содержащий его инвентарный номер, характеристики площади и места нахождения, что свидетельствует о принятии истцом мер к легализации построенного объекта недвижимости.

Согласно прохождению полного согласования постройки с соответствующими структурами, следует, что возведённое истцом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом было получено санитарно-эпидемиологическое заключение № о соответствии земельного участка для строительства гаража государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

В материалах дела имеется заключение МЧС России № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил пригоден для строительства индивидуального гаража.

Из листа согласования следует, что истцом получено согласие по размещению спорного гаража от начальника отдела по строительству и архитектуре, заместителя начальника отдела по строительству и архитектуре, комитета имущественных отношений, отдела по земельным отношениям, управления жилищно-коммунального хозяйства, МУП «Тепловые сети» 

<

адрес>, ГИБДД ОВД 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Свидетели ФИО2, ФИО3 показали, что ФИО1 получил разрешение на строительство гаража, земля предоставлялась членам кооператива, истец длительное время пользуется гаражом. 

Не доверять показаниями данных свидетелей у суда нет оснований. 

Собранные, представленные и исследованные по делу доказательства подтверждают, что осуществлённая постройка возведена на земельном участке, отведённом в установленном законом порядке для этих целей, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве спорного гаража были соблюдены установленные правила и нормативы. Доказательства, подтверждающие обратное, судом не установлены.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права. 

При принятии решения суд учитывает следующие обстоятельства. Спорный гараж как объект недвижимого имущества существует с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 

<

данные изъяты> лет, расположен в ряду гаражей. В течение указанного времени органами местного самоуправления требования к застройщику ФИО1 о сносе постройки не заявлены, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Голятина

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.