Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Н.В., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ю Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 52 784,11 руб., пени в размере 17 564,63 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2310 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Ю Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносились платежи в счет оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплате коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности в размере 52 784,11 руб., на которую были исчислены пени в размере 17 564,63 руб.

Ранее истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа, однако судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района М.О., врио мирового судьи судебного участка №, был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения. 

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Ю Сервис» поддержала исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, ранее возражал по заявленным требованиям, указывая на то, что в указанной квартире он не проживает, о чем истцу известно, также истец отказался произвести перерасчет за услуги, которыми ответчик не пользуется. Просил снизить размер пени, ссылаясь на тяжелое материальное положение.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ООО «Ю Сервис» (ранее ООО «ЮИТ-Сервис») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: М.О., 

<

адрес>, на основании Протокола № Общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 

<

адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме является ФИО2, на его имя открыт лицевой счет №. Лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не установлено.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме входит:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Из ч.7 поименованной статьи усматривается, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Из представленной в материалы дела копии финансово-лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности за указанный период в размере 52 784,11 руб.

В своих возражениях ответчик указывает, что со стороны истца не поступало предложений о предоставлении рассрочки по уплате задолженности, а также не был осуществлен перерасчет коммунальных услуг исходя из показаний индивидуальных приборов учета. С размером задолженности, рассчитанной истцом не согласен. 

Согласно п. 61 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

В соответствии с п. 148(36) названного Постановления, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

Ответчиком показания ИПУ ежемесячно не передавались, в связи с чем, начисления за ХВС и ГВС, водоотведение производились истцом в соответствии с п. п. 59, 60 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Заявлений о составлении акта осмотра ИПУ, на основании которого управляющая компания могла бы выполнить перерасчет, от ответчика не поступало. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является обоснованным и арифметически верным.

Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер пени, начисленных ответчику составляет 17 564,63 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумма пени, заявленная истцом, явно несоразмерна сумме основного долга. С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера начисленных пени до 10 000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1813,52 рублей пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Ю Сервис» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ю Сервис» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 52 784,11 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 10 000 рублей, расходы по госпошлине в размере 1 813,52 руб.

В удовлетворении требований ООО «Ю Сервис» в части взыскания пени и расходов по госпошлине свыше взысканных судом сумм - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева 

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.