Дело №2-753/2021

УИД: 36RS0022-01-2021-001150-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2021 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Чевычаловой Н.Г., 

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области с требованием о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что 30.10.2004 между истцом и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Новоусманского района Воронежской области ФИО4 30.10.2004.

Обязательства по оплате объектов недвижимости истцом выполнены в полном объеме.

Единственной причиной, по которой стороны договора не могли заключить основной договор купли-продажи спорных объектов недвижимости являлось отсутствие у продавца свидетельств о регистрации права на объекты. У ФИО3 имелись лишь первичные правоустанавливающие документы, а именно свидетельство на право собственности на землю №476 от 25.08.1993, постановление Администрации Бабяковского сельсовета Новоусманского района Воронежской области №6 от 15.01.2001 «О закреплении земельного участка в собственность за гр. ФИО3».

В настоящее время из указанных двух земельных участков образован один.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи основной договор должен был быть заключен не позднее 01.11.2005, а до этого продавец ФИО3 должна была оформить все правоустанавливающие документы на дом и земельные участки. Однако, ни со стороны ФИО3, ни со стороны истца предпринятые попытки по оформлению всей технической и кадастровой документации в установленный срок не закончились должным результатом.

Через какое-то время ФИО3 перестала выходить на связь, а истец из-за загруженности на работе и постоянных выездных рабочих командировок не смог оформить всю техническую документацию на дом, чтобы поставить объект на кадастровый учет с целью его оформления.

В 2020 для оформления своего права собственности истец обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области с исковым заявлением. В ходе производства по делу №2-845/2020 было выяснено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а также стало известно о том, что после ее смерти наследниками первой очереди являются ее дочери ФИО5 и ФИО7

Пунктом 5 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что в случае смерти продавца обязательство по заключению основного договора купли-продажи переходят к наследникам.

Между тем, как установлено в ходе производства по гражданскому делу №2-19/2021, ФИО5 и ФИО7 в наследство не вступали, так как еще при жизни ФИО3 распорядилась всем принадлежащим ей имуществом. Это же подтверждается и ответом нотариуса об отсутствии наследственного дела после смерти ФИО3

Таким образом, спорное имущество является выморочным.

В связи с изложенным, истец обратился с иском к администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, третьи лица ФИО5, ФИО7 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в суд не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки у суда не имеется.

На основании изложенного, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).

По правилам ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 вышеназванного Кодекса в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положения ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

- жилое помещение;

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

- доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.10.2004 между истцом и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Определением Новоусманского районного суда Воронежской области от 17.08.2020 установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Истец в исковом заявлении указывает, что стороны договора не успели переоформить право собственности на спорные объекты недвижимости, в том числе потому что право собственности ФИО3 не было оформлено в установленном законом порядке.

Согласно протоколу предварительного судебного заседания от 20.01.2021 по гражданскому делу №2-19/2021 дочь ФИО3 – ФИО5 поясняла, что ФИО3 получила в полном объеме денежные средства по спорной сделке, в связи с чем на спорное имущество наследники не претендуют (л.д. 43).

Из сообщения нотариуса нотариального округа Новоусманского района Воронежской области следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3 в производстве не имеется (л.д. 39).

Таким образом, наследников, принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется, в связи с чем спорное имущество по правилам ст. 1151 ГК РФ является выморочным и должно перейти в собственность администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области.

Согласно материалам дела, ФИО3 на момент заключения спорного предварительного договора купли-продажи принадлежали спорные объекты недвижимости, что подтверждается постановлением администрации Бобяковского сельсовета Новоусманского района Воронежской области №6 от 16.01.2001 (л.д. 14), свидетельством №476 на право собственности на землю (л.д. 15), справкой администрации Бобяковского сельсовета Новоусманского района Воронежской области №2577 от 01.11.2004 (л.д. 16), свидетельством о праве на наследство от 01.07.1989 (л.д. 17).

По сведениям Росреестра по Воронежской области в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости (л.д. 18-19).

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи в случае смерти сторон до того, как будет заключен основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, эта обязанность переходит к их наследникам.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что в вышеуказанном спорном предварительном договоре купли-продажи указаны все условия, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ как существенные условия для заключения договора купли-продажи недвижимости, а именно предварительный договор имеет письменную форму, в нем четко определено недвижимое имущество, подлежащее передаче, указана цена имущества, договор со стороны истца исполнен в полном объеме. 

Факт заключения вышеуказанного договора подтвержден совокупностью представленных истцом доказательств.

В связи с изложенным, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что требования истца о признании заключенным договора купли-продажи спорных объектов недвижимости являются обоснованными, поскольку истцом обязательства по спорной сделке исполнены в полном объеме, истцом основной договор купли-продажи не заключен в силу непреодолимых обстоятельств (смерти ФИО6, а в последующем отсутствия наследников после ее смерти), ответчику на момент заключения договора спорное имущество принадлежало на праве собственности, в связи с чем данные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. 

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:0601018:57 и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Бабяковского сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признан заключенным договор между ФИО2 и ФИО3 купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Чевычалова

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2021 года.

Дело №2-753/2021

УИД: 36RS0022-01-2021-001150-95