№ 2-2568/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

с участием истцов Гаврыш ФИО18 ФИО1 ФИО19., Гаврыш ФИО20.,

ответчиков ФИО2 ФИО21., ФИО3 ФИО22.,

представителя управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево ФИО4 ФИО23.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврыш ФИО24 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, Гаврыш ФИО28 к ФИО2 ФИО29 в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 ФИО30, ФИО3 ФИО31 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчикам, указав в заявлении, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаврыш ФИО32., ФИО1 ФИО33., Гаврыш ФИО34., ФИО1 ФИО35. и ФИО1 ФИО36. приобрели в собственность в равных долях земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки в доме были зарегистрированы ответчики ФИО2 ФИО37., ФИО3 ФИО38. и ФИО2 ФИО39., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени этого не сделали. Просят прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Гаврыш ФИО40., ФИО1 ФИО41., Гаврыш ФИО42. на удовлетворении требований настаивают по основаниям, указанным в заявлении. При этом пояснили, что у ответчиков в собственности имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ года у истцов и в котором фактически проживают, но сохраняют регистрацию в их доме. Вещей ответчиков в доме не имеется. Членами семьи истцов ответчики не являются.

Ответчики ФИО2 ФИО43. и ФИО3 ФИО44 в судебном заседании пояснили, что действительно приобрели у истцов квартиру по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года, в которой они в настоящее время фактически проживают. В ДД.ММ.ГГГГ года они продали истцам земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в котором до настоящего времени зарегистрированы. С иском не согласны, т.к. им необходимо время для регистрации в своей квартире. Кроме того, на проданной им квартире висит долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которые истцы обязались погасить, но до настоящего времени этого не сделали. 

Представитель третьего лица – управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Орехово-Зуевскому муниципальному району и городскому округу Орехово-Зуево – в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования прав несовершеннолетних не нарушают, поэтому полагает их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - МУ МВД России «Орехово-Зуевское» – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО3 ФИО45. и ФИО3 ФИО46. – в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ истцы Гаврыш ФИО47., ФИО1 ФИО48., Гаврыш ФИО49., ФИО1 ФИО50. и ФИО1 ФИО51. на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиками приобрели в собственность в равных долях земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи квартиры и переход права собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 указанного выше договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания настоящего договора в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО3 ФИО52., ФИО3 ФИО53 ФИО2 ФИО54., ФИО3 ФИО55., и ФИО2 ФИО56. ФИО3 ФИО57. и ФИО3 ФИО58. оставляют за собой право проживания и пользования указанным домом, а ФИО2 ФИО59., ФИО3 ФИО60., и ФИО2 ФИО61. обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда была представлена выписка из домовой книги на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, из которой следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы Гаврыш ФИО62., ее несовершеннолетние дети ФИО1 ФИО63. и ФИО1 ФИО64., ФИО1 ФИО65., Гаврыш ФИО66., ответчики ФИО2 ФИО67., ФИО3 ФИО68., и несовершеннолетний ФИО2 ФИО69., а также третьи лица ФИО3 ФИО70. и ФИО3 ФИО71.

Пояснениями сторон также установлено, что фактически ответчики в спорном доме не проживает с момента подписания договора купли-продажи, вещей их в доме не имеется, членами семьи истцов они не являются, какого-либо соглашения о пользовании домом между сторонами не заключалось, что следует из пояснений истцов и не опровергнуто стороной ответчиков при рассмотрении дела. 

Также необходимо учесть, что у ответчиков в собственности имеется жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ года у истцов и в котором фактически проживают, но сохраняют регистрацию в их доме. 

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных правовых норм ФИО2 ФИО72., ФИО3 ФИО73., и несовершеннолетний ФИО2 ФИО74. утратили право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к другим лицам. Кроме того, договорных отношений между истцами и ответчиками по пользованию спорным домом не имеется, ответчики не являются членами семьи истцов, и у последних отсутствует обязанность по обеспечению ответчиком жилым помещением.

При этом суд также принимает во внимание, что ответчики, указанные в иске, не исполнили свою обязанность, предусмотренную указанным выше договором от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном порядке не оспаривался и недействительным не признавался.

Доводы стороны ответчиков о наличии материальных претензий к истцам в связи с непогашенной ими задолженностью по жилищно-коммунальным услугам по проданной ответчикам квартире по адресу: 

<

адрес>, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, поскольку ответчики не лишены права на защиту своих интересах путем предъявления соответствующего искового заявления к истцам, которое к существу рассматриваемого спора отношения не имеет.

Остальные доводы стороны ответчиков о необходимости предоставления им срока для оформления регистрации по месту их фактического жительства - основанием для отказа в иске также не являются.

Учитывая указанные обстоятельства дела, руководствуясь требованиями действующего законодательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение является собственностью истцов которые не могут в полном объеме реализовать право владения, пользования и распоряжения своей собственностью из-за наличия в ней регистрации ответчиков, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гаврыш ФИО75, ФИО1 ФИО76, Гаврыш ФИО77 удовлетворить.

ФИО2 ФИО78, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать прекратившими права пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для МУ МВД России «Орехово-Зуевское» для снятия ФИО2 ФИО81, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО82, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ФИО83, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ