Дело № 2-442/2018 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 04 июля 2018 года

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина, 

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено данное жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство № RU №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, которым было разрешено строительства пристроя к квартире, истцом с целью улучшения жилищных условий, благоустройства на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и возведен пристрой из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты>.м., в результате чего общая площадь изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. С момента реконструкции истец владеет, пользуется, управляет на праве собственности жилым помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, принимает меры по его сохранению. За свой счет производит расходы на содержание имущества.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Истцу необходимо признать данную квартиру частью жилого дома, поскольку постановка на кадастровый учет и регистрация прав на объект недвижимости осуществляется одновременно, а постановка на учет квартиры в реконструированном виде невозможна без внесения изменений в жилой дом. Без изменения статуса жилого помещения невозможно оформить документы на указанный объект недвижимости. 

По этим основаниям истец ФИО1 просит признать данную квартиру, расположенную под № в 

<

адрес> этаж 1, принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., а также признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В суде истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против иска, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против требований истца.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан не возражал против иска, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Третье лицо – АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в лице Сабинского подразделения, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, требование истца не оспорило, своего представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположено данное жилое помещение, принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости составлена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на строительство № RU №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, которым было разрешено строительства пристроя к квартире, истцом с целью улучшения жилищных условий, благоустройства на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и возведен пристрой из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и веранда (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., в результате чего общая площадь изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. С момента реконструкции истец владеет, пользуется, управляет на праве собственности жилым помещением общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, принимает меры по его сохранению. За свой счет производит расходы на содержание имущества.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажное здание, часть из железобетонных панелей (литера А) построена в ДД.ММ.ГГГГ, керамзитобетонная часть (литера А1) построена в ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сабинским участком АО БТИ РТ, общая площадь части жилого дома составляет 

<

данные изъяты>., фундамент – бутовый ленточный, стены – железобетонные, керамзитобетонные, кровля – металлическая по обрешетке.

Помещения данного здания полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. 

Реконструкция части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выполненная собственником ФИО1, сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанного объекта и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

Данный объект недвижимости расположен на первом этаже одноэтажного жилого дома, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из четырех изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех жилых комнат, кухни, прихожей, санузла, веранды, предбанника и бани. Общая площадь по СНиП составляет – 

<

данные изъяты> кв.м., по ЖК РФ – 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и третьего лица, копиями выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; копией технического паспорта квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ; копией справки Сабинского подразделения АО БТИ РТ за № от ДД.ММ.ГГГГ, копиями свидетельств о государственной регистрации права. 

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по технических характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, признав квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, а также признав за ФИО1 право собственности на данную часть жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> принадлежащую на праве собственности ФИО1, частью жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты>.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с пристроем из керамзитобетонных блоков, облицованных силикатным кирпичом (литера А1) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 июля 2018 года.

Судья Р.Я. Шафигуллин