Дело № 2-1348/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 09 ноября 2018 года 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж Литер Г4, площадью 41,6 кв.м., 1990 года постройки, расположенный в 

<

...>, ссылаясь на то, что в период с 1970 года по 1990 год решением администрации «Элитно-семеноводческого совхоза» земельные участки, расположенные по 

<

...> ( дома с 

<

...>) и 

<

...> были отведены под строительство жилых домов и хозяйственных построек 

Ему на праве собственности принадлежит квартира №

<

...> дома №

<

...> по 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года.

Под строительство гаража ему администрацией «Элитно- семеноводческого совхоза» был предоставлен земельный участок площадью 42 кв.м., по 

<

...>. 

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на строение он не может, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО3 возражал против удовлетворения требований, по тем основаниям, что в соответствии со ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Права на земельные участки в силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, право на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих право истца на земельный участок, не предоставлено. 

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое у истца отсутствует.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Истцом не предоставлены доказательства соблюдения условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, а также не представлены документы, свидетельствующие о соответствии самовольно построенного гаража литер Г4, расположенного по 

<

...>, градостроительным и строительным нормам и правилам а так же свидетельствующих о том, что гараж не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

...> дома № 

<

...> по 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.11. 1999 года, заключенного между ним и Элитно - семеноводческим совхозом. 

Согласно справки выданной ФГУП «Кореновское», являющимся правопреемником Элитно - семеноводческого совхоза, в период с 1970 года по 1990 год решениями администрации совхоза земельные участки, расположенные по 

<

...> (дома №№ 

<

...>) и по 

<

...>, были отведены под строительство жилых домов и хозяйственных построек, поскольку были закреплены за хозяйством Государственным актом 

<

...> № 

<

...> от 

<

...> года на праве бессрочного пользования. 

Из изложенного следует, что земельный участок площадью 42 кв.м. по 

<

...>, был предоставлен ФИО1 под строительство гаража администрацией Элитно - семеноводческого совхоза.

Из технического паспорта на гараж, литер Г 4 расположенного по 

<

...>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кореновскому району следует, что гараж Литер Г4, общей площадью 37,9 кв.м., с подвалом площадью 4,4 кв.м., построен в 1990 году в условиях блокированной застройки. 

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что гараж Литер «Г4», расположенный по 

<

...>, является самовольной постройкой, возведенной на указанном земельном участке без получения на это соответствующего разрешения, у суда не имеется. 

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Напротив, из заключения эксперта от 

<

...> года, выполненного ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» отделом по Кореновскому району следует, что гараж Литер Г4, расположенный: 

<

...>, 1990 года постройки, количество этажей 2 (в т.ч. подземный), фундамент бетонный, стены наружные-кирпичные, перекрытия и покрытия –чердачные-деревянные, кровля – шиферная по деревянным стропилам, полы –бетонные, ворота металлические, соответствует строительным нормам и правилам. При возведении гаража соблюдены Правила землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района Краснодарского края, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 

<

...> года № 

<

...>. Возведенный объект – гараж Литер Г4, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих. 

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Г4», расположенный по адресу 

<

...>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Г4», общей площадью 41,6 кв.м., количество этажей -два(в том числе один подземный), фундамент —бетонный, материал наружных стен — кирпич, конструкция кровли - деревянная, кровля шиферная по деревянным стропилам, полы -бетонные, год постройки -1990 год, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение суда о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание - гараж Литер Г 4 общей площадью 41,6 кв.м., количество этажей -два(в том числе один подземный), фундамент -бетонный, материал наружных стен - кирпич, конструкция кровли - деревянная, кровля шиферная по деревянным стропилам, полы -бетонные, год постройки -1990 год, расположенный по адресу: 

<

...>, является основанием для формирования технического плана вышеуказанного здания без указания кадастрового номера земельного участка, на котором оно расположено, государственного кадастрового учета здания и регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости - гараж Литер Г 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья Кореновского

районного суда В.И. Ягудина