РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 января 2020 года с. Покровское 

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А., 

при секретаре Максимове В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее – ИП) ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала. что ... ООО «Рост» и И.А. заключили договор аренды нежилого помещения площадью 68,7 кв. м. по адресу ..., ... Литр А, Этажность 2, кадастровый (или условный) ..., помещение ..., находящиеся в торговом павильоне общей площадью 1614,9 кв. м, инвентаризационный ....

Согласно договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО4 право требования по договору субаренды ... от ..., за период с ... по .... Арендные платежи ИП ФИО2 за указанный период не производились, размер задолженности составляет 295500 рублей.

Решением Каменского районного суда Ростовской области от ... ФИО4 отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ответчика ИП ФИО2 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Каменского районного суда от ... отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования удовлетворены. Судом апелляционной инстанции в пользу ФИО4 взыскана задолженность по договору за период с ... по ....

Согласно договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО4 право требования по вышеуказанному договору за период с ... по ... в размере 419100 и стоимости товара переданного ИП ФИО2 при заключении договора субаренды ... в размере 74800 рублей.

Решением Каменского районного суда от ... иск ФИО4 удовлетворен. В суде апелляционной инстанции стороны заключили мировое соглашение, в соответствии с которым ИП ФИО2 оплачивает ФИО4 в счет исполнения обязательств по заявленным исковым требованиям денежные средства в размере 450000 рублей.

Возврат арендуемого помещения по акту приема-передачи произведен .... Размер задолженности по арендной плате за октябрь 2018 года составляет 14516,13 рубля (30000:31х15=14516,13). Арендная плата за январь-июнь 2018 года выплачена ..., арендная плата за июль-сентябрь 2018 года выплачена ... при подписании мирового соглашения. Пункт ... договора субаренды устанавливает, что за каждый день просрочки арендной платы арендодатель взыскивает из расчета ежемесячной платы за помещение просрочку с Арендатора, которая составляет 1 %. Размер процентов за неправомерное удержание денежных средств (арендной платы) составляет 607935,49 рубля. На основании п. ... договора субаренды начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы арендной платы за месяц, размер которой составляет 35700 рублей.

Согласно договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО3 право требования по договору субаренды за период с ... по день фактического исполнения обязательств по договору. 

Согласно договору цессии от ... ФИО3 уступил ФИО1 право требования с ИП ФИО2 задолженности, которое перешло к ФИО3 по договору цессии (уступки права требования) от .... ... истец направила ИП ФИО2 досудебную претензию, которую он получил ..., оставив без удовлетворения.

По условиям договора цессии от ... ФИО3 обязался солидарно отвечать за исполнение ИП ФИО2 обязательств, право требование которых передано по договору цессии от .... Просит взыскать солидарно с ИП ФИО2 и ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 14516,13 рубля, проценты за нарушение срока выплаты арендной платы в размере 607935, 49 рубля, неустойку в размере 35700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9782 рубля, а всего 667933, 62 рубля. 

Определением Неклиновского районного суда от ... для участия в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Рост».

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от ... производство по гражданскому делу в части требований к ФИО3 прекращено в связи с отказом истца от иска, он привлечен для участия в деле в качестве третьего лица.

Также определением Неклиновского районного суда Ростовской области от ... для участия в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования в части заявленных сумм и просил взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате согласно п. ... договора субаренды ... от ... в размере 10645, 16 рубля, проценты за неправомерное удержание денежных средств согласно п. ... договора субаренды ... от ... в размере 594 619,35 рубля, пени согласно п. ... договора субаренды ... в размере 35700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9782 рубля, а всего 650746, 51 рубля. 

В суд истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в суд также не явился, ходатайствовал об отложении слушания дела в связи с занятостью в другом судебном процессе. Суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку сделанный представителем истца выбор в пользу участия в другом процессе не может служить уважительной причиной неявки в настоящее судебное заседание. При этом доказательств невозможности явки в судебное заседание самого истца суду не представлено.

Ответчик ИП ФИО2 и представитель ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, предоставив письменные возражения, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку у ответчика отсутствует какая-либо задолженность перед ФИО7 правовые основания для ее взыскания отсутствуют. Кроме того, расчет стороной истца сделан неверно. Поскольку согласно договору цессии от ... ФИО3 передает ФИО1 право требований с ФИО2 арендной платы (просрочку, пени) за период с ... по день фактического исполнения обязательств. По мнению ответчика, сумма исковых требований некорректна, завышена, направлена на необоснованное обогащение истца. После утверждения Ростовским областным судом мирового соглашения между ним и ФИО4 его обязанности перед ООО «Рост» по договору прекращены в полном объеме. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, надлежащим образом извещен.

Представитель третьего лица ООО «Рост» в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, полагал, что требования подлежат удовлетворению. Представитель указал, что ФИО2 представил в суд проект мирового соглашения, в котором содержался пункт 6 о том, что ООО «Рост» отказывается от каких-либо требований по договору субаренды ... от ... за период с ... по день фактического исполнения обязательств. Данный пункт был вычеркнут из мирового соглашения, так как стороны не достигли по нему договоренности. Мировое соглашение в том виде, в котором предоставил его ответчик, утверждено судом не было, поэтому не имеет юридической силы. 

Третье лицо ФИО4 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и указала, что задолженность по договору субаренды от ... на основании договора цессии от ... за период с ... по ... взыскана в ее пользу решением Каменского районного суда от .... После вынесения данного решения представитель ФИО2 обратился к ней с предложением заключить мировое соглашение. Проект мирового соглашения представлен ей ответчиком в Ростовском областном суде .... Условия мирового соглашения, утвержденного судом, ФИО2 его исполнил. Просит вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц. 

Выслушав ответчика и его представителя, изучив материалы дела. суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично с учетом следующего. 

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ... ООО «Рост» и ФИО8 заключили договор аренды нежилого помещения площадью 68,7 кв. м, расположенного по адресу: ... ..., ... Литер А, Этажность 2, кадастровый (или условный) ..., помещение ..., находящиеся в торговом павильоне общей площадью 1614,9 кв. м, инвентаризационный ....

ООО «Рост» заключило с ИП ФИО2 договор субаренды ... от ... вышеуказанного нежилого помещения сроком с ... по .... 

На основании актов ... и ... приема - передачи от ... ООО «Рост» передало ответчику нежилое помещение и торговое оборудование, а также товар на реализацию на сумму 74 800 рублей. 

Согласно договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО4 право требования арендной платы (п. ... договора), платы за просрочку арендной платы (п. ... договора), пени за нарушение срока оплаты арендной платы (п. ... договора) по договору субаренды ... от ... за период с ... по .... 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 за период с ... по ... взыскана задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, задолженность по процентам за нарушение срока в размере 91 200 рублей, неустойки (пени) в размере 54 300 рублей. 

Согласно договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО4 право требования арендной платы, платы за просрочку арендной платы, пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору субаренды ... от ... за период с ... по ..., заключенному между ООО «Рост» и ИП ФИО2, в размере 419 100 рублей и стоимости товара переданного ИП ФИО2 при заключении договора в размере 74800 рублей.

Решением Каменского районного суда от ... с ИП ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана за период с ... по ... задолженность по арендной плате, за просрочку арендной платы, пени за нарушение срока оплаты арендной платы.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Каменского районного суда от ... отменено, утверждено мировое соглашение, по условиям которого ИП ФИО2 оплачивает ФИО4 в счет исполнения обязательств по заявленным исковым требованиям денежные средства в размере 450 000 рублей. Денежные средства передаются в срок до .... В случае неоплаты суммы в срок, ИП ФИО2 обязуется выплатить ФИО4 неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При взыскании неустойки в принудительном порядке, ее расчет производится органом принудительного исполнения судебных актов. ФИО4 в свою очередь отказывается от заявленных исковых требований по делу. 

Как следует из материалов дела, возврат арендованного имущества произведен по акту приема-передачи .... 

При подаче иска стороной истца пояснено, что при подписании мирового соглашения ИП ФИО2 переданы ФИО4 арендная плата за июль-сентябрь 2018 года, что составило 120 000 рублей. Данные обстоятельства стороной ответчика оспорены не были. В остальной части судебный акт исполнялся принудительно. 

Согласно письму Каменского районного отдела СП УФССП России по ростовской области на исполнении в отделе находилось исполнительное производство ... от ... о взыскании задолженности с ИП ФИО2 в пользу ФИО4, сумма долга составила 295 500 рублей. Исполнительное производство окончено фактическим исполнением .... Последний платеж поступил ... в размере 181 185,55 рубля. 

Согласно договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО3 право требования арендной платы (п. ... договора), платы за просрочку арендной платы (п. ... договора), пени за нарушение срока оплаты арендной платы (п. ... договора) за период с ... по день фактического исполнения обязательств по договору субаренды ... от ..., заключенному между ООО «Рост» и ИП ФИО2 Размер задолженности составляет 641 893, 55 рубля. 

Согласно договору цессии от ... ФИО3 уступил ФИО1 право требования с ИП ФИО2 задолженности, которое перешло к ФИО3 по договору цессии (уступки права требования) от .... Размер задолженности согласно расчету составил 652 345,17 рубля. 

... истцом в адрес ИП ФИО2 направлена досудебную претензию, факт получения которой ответчик не оспаривает, однако оставил ее без исполнения. 

Пунктом ... договора субаренды установлена арендная плата в размере 30 000 рублей ежемесячно.

За каждый день просрочки арендной платы арендатором, арендодатель взыскивает из расчета ежемесячной платы за помещение просрочку с арендатора в размере 1% (п. ... договора субаренды).

Пунктом ... договора субаренды установлено, что за каждый день просрочки арендной платы, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы арендной платы за месяц.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность по арендной плате согласно п. ... договора с ... по ... составила 10 645, 16 рубля (30000:31х11=10645,16), задолженность за несвоевременное внесение арендной платы за период с ... по день фактического исполнения обязательств проценты, предусмотренные п. ... договора субаренды в размере 594619,35 рубля, пени в силу п. ... договора субаренды составили 35 700 рублей.

Данный расчет оспорен ответной стороной, представлен контррасчет, согласно которому задолженность по арендной плате должна составлять 9 677,42 рубля за период с ... по ..., а не с ... как указано истцом. Кром того, ответчик полагает, что стороной истца неверно указаны периоды просрочки, считает, что период просрочки начался с .... За период с ... по ... размер процентов составляет 104 700 рублей. Аналогично за период с ... по ... пени составила 33 774,20 рубля. 

Исследовав представленные сторонами расчеты, суд полагает необходимым согласить с доводами ответчика в том, что период просрочки, за который ФИО9 имеет право требовать взыскание с ответчика задолженности должен исчисляться с ..., поскольку как указано выше по договору цессии от ... ООО «Рост» уступило ФИО3 право требования за период с ... по день фактического исполнения обязательств, в том же объеме права требования перешли к истцу по договору цессии от .... 

Между тем, суд не может согласить с доводами ответной стороны в ином части, поскольку они противоречат установленным судом фактам, условиям договора субаренды и положениям гражданского законодательства о порядке и срокам расчета неустойки. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 9677,42 рубля, проценты по договору аренды (п. ... договора) в размере 591 919, 35 рубля и пени (п. ... договора) в размере 35 700 рублей, а всего 637 296,77 рубля. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Доводы ответчика о том, что при утверждении мирового соглашения все его обязательства перед ООО «Рост» прекращены, в связи с чем отсутствует основания для взыскания задолженности суд находит не состоятельными.

Согласно апелляционному определению Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... судом приняты условия мирового соглашения в отношении прав и обязанностей по договору субаренды ФИО4 и ИП ФИО2 Права третьих лиц данным судебным актом не устанавливались и не прекращались. 

Мировое соглашение, представленное ответчиков в ходе рассмотрения настоящего дела, судом во внимание не принимается, поскольку в указанной редакции оно не было утверждено судом, следовательно, не приобрело законную силу. 

Доводы ответчика о том, что ... им заключен договор аренды нежилого помещения с его собственником И.А., которому он оплачивал арендную плату, правового значения для существа настоящего спора не имеют, так как права и обязанности ответчика по договору субаренды не прекращаются. Как следует из договора субаренды от ... его предметом, кроме помещения, являлось оборудование и товар на реализацию, которые были переданы ООО «Рост» по акту приема-передачи от ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 9572,97 рубля. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 9677,42 рубля, проценты за нарушение срока выплаты арендной платы в размере 591919,35 рубля, пени в размере 35 700 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9572, 97 рубля, а всего 646 869 рублей 74 копейки. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 января 2020 года.