Дело № 2–2717/2025

УИД 59RS0011-01-2025-003953-03 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 18 августа 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Горлановой Н.Н., 

при помощнике судьи Гусевой Е.А., 

с участием представителя заявителя УИЗО Администрации города Березники –ФИО1, действующей на основании доверенности, 

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к администрации г. Березники о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники обратилось в суд с заявлением о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета. Исковые требования обосновывает тем, что Здание, назначение - жилой дом, кадастровый №, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ..... является муниципальной собственностью Муниципального округа города Березники Пермского края и включено в реестр муниципального имущества Муниципального округа города Березники Пермского края. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. Указанный выше земельный участок находится в долевой собственности: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по ..... доли). Ранее квартиры № и ..... были включены в перечень объектов муниципальной собственности Усольского муниципального района. Актом обследования Здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, подготовленным кадастровым инженером - ЧАВ подтверждено прекращение существования Здания. ..... постановлением Администрации города Березники квартира ..... признана непригодной для проживания. Фактическое отсутствие здания подтверждается актом обследования здания от ....., выполненного кадастровым инженером ЧАВ ..... письмом № управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники не возражало против самостоятельного разбора указанной половины дома, находящейся на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО3, ФИО4 Кроме того, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Березники ..... ФИО2 выдало Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке: №, ..... Однако, объект недвижимости был уничтожен до изготовления проекта сноса. 

Истец просит снять с кадастрового учета: здание, назначение - жилой дом, кадастровый №, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ..... погасить запись о регистрации № от .....

Представитель истца УИЗО Администрации города Березники – ФИО1, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания на исковых требованиях настаивала в полном объеме, обосновала доводами, изложенными в иске. 

Представитель ответчика администрация г. Березники - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Третьи лица ФИО6, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по заявлению не представили. 

Третье лицо - Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, возражений по иску не представило. 

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на «имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 55.30 ГрК РФ в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства: осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования

Судом установлено, что Здание, назначение - жилой дом, кадастровый №, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ....., является муниципальной собственностью Муниципального округа города Березники Пермского края и включено в реестр муниципального имущества Муниципального округа города Березники Пермского края (л.д. 7-8).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м. Указанный выше земельный участок находится в долевой собственности: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (по ..... доли) (л.д. 9-16)

Актом обследования Здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, подготовленным кадастровым инженером - ЧАВ подтверждено прекращение существования Здания (л.д. 17-18). 

..... Постановлением Администрации города Березники № ..... признана непригодной для проживания (л.д. 19-20).

Фактическое отсутствие здания подтверждается актом обследования здания от ....., выполненного кадастровым инженером ЧАВ (л.д. 21-22).

..... письмом № управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники не возражало против самостоятельного разбора указанной половины дома, находящейся на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.23).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иным федеральным законам.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

По смыслу ч. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 52 Постановлением Пленума ВС РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч. 10 ст. 58 закона № 218-ФЗ).

Полномочия по управлению муниципальной собственностью возложены на Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники. 

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что здание демонтировано, а поскольку объекта собственности на земельном участке по адресу ..... настоящее время нет, суд приходит к выводу об отсутствии права собственности УИЗО Администрации г. Березники на указанное здание. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к администрации г. Березники о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета: здание, назначение - жилой дом, кадастровый №, площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: ....., погасить запись о регистрации № от ......

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.Н. Горланова 

Копия верна.

Судья 

Решение в окончательной

форме принято ......