К делу №2-2301/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2018 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Динской район, ФИО5, ФИО6 об установлении площади и границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в Динской районный суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования Динской район, ФИО5, ФИО6 об установлении площади и границы земельного участка. В обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ЛПХ, с КН:№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, №. Данный земельный участок ранее не был отмежёван, его граница и площадь не уточнены. Для внесения новых сведений в ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истец обратилась для проведения кадастровых работ, к кадастровому инженеру ФИО7 В результате проведения кадастровых работ на земельном участке истца кадастровым инженером было выявлено, что отсутствует картографический материал, который подтверждает существование земельного участка на местности 15 лет и более. Следовательно, в настоящий момент, у кадастрового инженера полностью отсутствуют основания для подготовки межевого плана в отношении земельного участка истца, ей было рекомендовано за разрешением данного вопроса, обратиться в суд. Проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения - отсутствует. Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте, как ранее учтённый с 2005 года, огорожен забором, по этому, границы его, на местности, можно определить. По результатам проведённых кадастровых работ на земельном участке истца, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, для суда. В связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных исковых требованиях и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО 

<

адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью: 1000 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ЛПХ, с КН:23:07:0401037:35, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Красный, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1,2, п/п 6, 7, ст. 14 «Основания государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав», ФЗ от 13.07.2015г. № 218 -ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.02017г.) государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченным органом и органами государственной власти в порядке установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утверждённая в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Как установлено в судебном заседании вышеуказанный земельный участок ранее не был отмежёван, его граница и площадь не уточнены. Проект межевания на весь массив (территорию) Старомышастовского сельского поселения - отсутствует. Для внесения новых сведений в ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истец обратилась для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО7 

Согласно заключения кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ на земельном участке, кадастровым инженером было выявлено, что отсутствует картографический материал, который подтверждает существование земельного участка на местности 15 лет и более. Данный земельный участок состоит на государственном кадастровом учёте, как ранее учтённый с 2005 года, огорожен забором, по этому, границы его, на местности, можно определить. Следовательно, в настоящий момент, у кадастрового инженера полностью отсутствуют основания для подготовки межевого плана в отношении земельного участка, ФИО4 было рекомендовано за разрешением данного вопроса, обратиться в суд. По результатам проведённых кадастровых работ на земельном участке, кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, для суда.

Согласно части 10 ст. 22 «Закона о регистрации» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших место положения границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектов межевания территории.

При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 13 ФЗ-№ от 13.07.2015г. (в редакции от 03.07.2016г) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу с 02.01.2017г) Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах. Об ограничении прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственном земельном кадастре», Геодезической основой государственного кадастра недвижимости (далее - геодезическая основа кадастра) являются государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Картографической основой государственного кадастра недвижимости (далее - картографическая основа кадастра) являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Геодезическая и картографическая основы кадастра создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ "О геодезии и картографии".

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательственном порядке на всей территории РФ по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть оформлены надлежащим образом. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. 

Согласно с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 2п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков при их наличии, естественных границ земельного участка. В силу п.4 ст.43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил действовавших в период застройки указанных территорий.

Ввиду того, что у кадастрового инженера нет законных оснований для подготовки межевого плана в отношении земельного участка, для последующей его сдачи в Управление Федеральной службы, государственной регистрации и кадастра по 

<

адрес>, с целью внесения изменений в сведения ЕГРН, истец не имеет возможности распоряжаться им, как собственник (произвести отчуждение земельного участка, подготовить разрешение на строительство).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 об установлении площади и границы земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение и координаты характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер. Красный, №, в соответствии с межевым планом от 01.06.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-660, площадь земельного участка считать 1000 (одна тысяча) кв.м.

Считать решение суда основанием для Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, по осуществлению установления местоположения и координат характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер. Красный, №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: