Дело № 2-28/2024 УИД 64RS0048-01-2023-002597-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Кривовой А.С.,

при помощнике судьи Гучмазовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Адамант» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенного с 16 марта 2023 года по 02 апреля 2023 года, оформленного протоколом № 2 от 10 апреля 2023 года. В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес> В период с 16 марта 2023 года по 02 апреля 2023 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в очно - заочной форме. Данное собрание было проведено с существенными нарушениями. Так, определен в виде фиксированной суммы с одного помещения порядок расчета платежей собственников по внесению целевых взносов по оплате работ по асфальтированию части земельного участка и на установку двух автоматических шлагбаумов, тогда как нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность изменения порядка и размера несения расходов собственниками помещений в МКД. Собрание проведено по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания. Общее собрание собственников является неправомерным в связи с отсутствием кворума, поскольку по вопросам 4-7 должны быть приняты решения большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов. При проведении общего собрания собственников был существенно нарушен порядок его проведения - сообщение о проведении общего собрания собственников помещений не направлялось и не вручалось собственникам, извещение о проведении общего собрания в помещении дома не размещалось. При проведении голосования был нарушен порядок подсчета голосов, а именно были учтены голоса лиц, которые не являются собственниками помещений. Полномочия собственников не проверялись, поскольку решения собирались через почтовый ящик без личного контакта лица, проводящего собрание, с собственником. Фактически собрание инициировано и проведено с целью устройства автомобильной парковки на земельном участке под МКД. Однако данные обстоятельства не отражены в повестке дня, при этом многие собственники при обсуждении вопроса обустройства парковки выступали против. Общее собрание проведено среди собственников дома № 3 по ул. Менякина г. Саратова, вместе с тем, решение принято в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено два МКД – дом 

<

адрес>. Таким образом, фактически осуществляется распоряжение имуществом, равно принадлежащим собственникам помещений по адресу: 

<

адрес> Принято решение о благоустройстве такого имущества за счет собственников помещений в доме 

<

адрес>. Оспариваемое решение принято с существенными нарушениями и влечет для ФИО3 неблагоприятные последствия, поскольку последняя вынуждена нести убытки, связанные с оплатой асфальтирования земельного участка и установкой шлагбаумов, кроме того, обустройство дополнительной парковки на территории земельного участка влечет нарушение права истца на охрану здоровья.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что в исковом заявлении ошибочно указано на признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1 от 10 апреля 2023 года, тогда как истец обжалует решение общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 10 апреля 2023 года, то есть допущена ошибка в исковом заявлении при указании номера протокола. Согласно приложению № 6 с реестром собственников помещений в МКД предоставленным суду ответчиком, перечень собственников не соответствует данным указанным в решении собственников. Так, по помещениям №№ 6, 24, 25, 34, 37, 38, 39, 47, 54, 72, 78, 80, 82 решение было подписано лицами, не являющимися собственниками, данных, что лица, которые подписали решения являются представителями собственников предоставлено не было. Указал на несоответствие данных общей площади многоквартирного дома, указанной в протоколе № 2 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, согласно протоколу общая площадь МКД составляет 5 457. 90 кв.м., однако согласно техническому паспорту БТИ площадь помещений составляет 6 291.4 кв.м., в том числе жилых 5 447.4 кв.м.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в пп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года № 491 указаны работы по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Между тем, вопросы об асфальтировании части земельного участка и установке 2-х шлагбаумов не касаются работ по содержанию и уходу за элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, входящими в состав общего имущества дома. Асфальтирование земельного участка это результат его благоустройства, которое только предстоит создать, как установка шлагбаумов, и после их создания принять их в состав общего имущества дома, на что направлено голосование по 13 вопросу повестки дня общего собрания. Расходы на асфальтирование придомовой территории не относятся к коммунальным услугам, а также к расходам по содержанию и ремонту общего имущества, являются дополнительными. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, не связанных с содержанием общего имущества, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания об асфальтировании части земельного участка и установке шлагбаумов не определяет пределы использования земельного участка. На общем собрании не принимались правила въезда на придомовую территорию транспорта собственников помещений МКД и правила въезда «чужих» автомобилей исходя из чего решение об установке шлагбаума не определяет порядок и пределы использования земельного участка. Решением о благоустройстве земельного участка, на котором расположен МКД и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения благоустройства на указанном земельном участке принимается на общем собрании собственников, при этом 2/3 голосов от общего числа голосов не требуется. Если какие-либо нарушения при проведении голосования и были, то они носили несущественный характер. Оспоренные решения не содержат положения об организации паркинга или стоянки, порядок использования асфальтированного покрытия земельного участка после его устройства будет решаться в дальнейшем общим собранием. Общее собрание по одним и тем же вопросам повестки дня проводилось отдельно в двух МКД (

<

адрес>), то есть кворум определялся отдельно по каждому дому, что не противоречит нормам законодательства и не нарушает прав собственников в МКД. Принятые на общем собрании решения, касающиеся асфальтирования земельного участка касаются вопросов благоустройства территории по улучшению земельного участка, без создания и размещения на нем каких-либо капитальных объектов. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. При этом, такие решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. После завершения работ по асфальтированию придомовой территории произойдет улучшение земельного участка, земельный участок будет находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома с улучшенными свойствами. Кроме того, согласился с нарушениями в части того, что по квартирам №№ 6, 24, 48 подписи в бюллетенях поставили лица, не являющиеся собственниками. Указание в реестре собственников, приложенного к протоколу общего собрания, на других, предыдущих собственников ошибочно, реестр приложен к протоколу с устаревшими данными. Однако, с учетом допущенных нарушений, ответчик произвел перерасчет кворума, который в итоге составил 70, 27 %.

В судебное заседание истец ФИО3, представители третьих лиц не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о движении по делу своевременно размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Учитывая, что не явившиеся в судебное заседание лица надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участков судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание недействительным решения собрания. 

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из ч.ч. 2, 6 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом (ч. 4 ст. 117 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспариваемое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

По смыслу п. 1.ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5.).

Приведенные нормы Гражданского кодекса РФ согласуются с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из приведенных положений закона следует, что основания и порядок признания решения общего собрания по мотиву ничтожности и оспоримости различны.

Согласно ч.ч. 2, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого из собственников либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Управляющая организация, по инициативе которой созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязана сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что – ООО «Адамант»» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом 

<

адрес>

Истец ФИО3 является собственником квартиры № № указанного многоквартирного 

<

адрес>

Согласно тексту протокола № 2 от 10 апреля 2023 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. На повестке дня были приняты в том числе следующие решения по вопросам: утверждение повестки дня; выбор председателя и секретаря общего собрания с наделением полномочий на подписание протокола собрания; выбор счетной комиссии с наделением полномочий на подписание протокола собрания; утверждение проекта асфальтирования земельного участка; определение объема благоустройства земельного участка – асфальтирование земельного участка и его стоимость на дату проведения собрания; определение объема благоустройства земельного участка – установка двух автоматических шлагбаумов и их стоимость на дату проведения собрания; определение источника финансирования работ по благоустройству земельного участка – целевое финансирование за счет собственных средств собственников помещений в МКД, уплачиваемых по отдельно выставленным квитанциям; утверждение порядка выставления квитанций для оплаты взносов; утверждение срока внесения взносов; определение порядка расчета платежа собственников по внесению целевых взносов по оплате работ по асфальтированию части земельного участка; определение порядка расчета платежа собственников по внесению целевых взносов на установку двух автоматических шлагбаумов согласно коммерческого предложения; определение стоимости работ по благоустройству при их удорожании относительно стоимости, утвержденной собственниками помещений на настоящем собрании, до их завершения; принятие в состав общего имущества МКД созданное в результате благоустройства земельного участка имущество; возложение полномочий на ООО «Адамант» как агента собственников помещений в МКД на согласование, заключение и подписание договоров на осуществления этапов работ по благоустройству земельного участка, проектно - сметной документации, актов выполненных работ, на осуществление контроля за выполнением работ; поручение ООО «Адамант» формировать и выставлять платежные документы собственникам помещений на внесение целевых взносов оплату услуг по благоустройству земельного участка, принимать целевые взносы на отдельный открытый расчетный счет в банке; утверждение условий агентского договора с ООО «Адамант»; возложение полномочий на выбранное лицо на представление интересов собственников помещений в МКД при реализации принятых на настоящем общем собрании собственников решений председателя общего собрания с предоставлением ему права на подписание необходимых документов, договоров с ООО «Адамант» и документов, составляемых во исполнение указанного договора, осуществлять иные полномочия, необходимые из характера настоящего поручения; определение начала выполнения работ- поступление 100% денежных средств собственников помещений от стоимости выполнения данного этапа работ на расчетный счет ООО «Адамант»; утвердить очередности начала выполнения этапов работ по асфальтированию земельного участка.

Решением общего собрания собственников данного МКД от 11 апреля 2023 года проведенного в очно - заочной форме было получено согласие собственников помещений МКД, в том числе на утверждение проекта асфальтирования земельного участка, определения объема благоустройства земельного участка, определения источника финансирования проведения работ по благоустройству земельного участка, определения порядка расчета платежа собственников по внесение целевых взносов по оплате работ по асфальтированию части земельного участка и установки двух шлагбаумов, принятия в состав общего имущества МКД созданное в результате благоустройства земельного участка имущество. В качестве инициатора общего собрания собственников, выступило ООО «Адамант».

Согласно протоколу количество голосов собственников помещений, принявших участие составляет 74,18 % от общего количества собственников помещений (4049 кв.м.).

К указанному протоколу приложен реестр собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, а также реестр собственников помещений, присутствующих на общем собрании.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства были представлены доказательства в силу положений ст. 56 ГПК РФ в подтверждение извещения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем размещения на информационном стенке домовладения извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с указанием в извещении инициатора проведения общего собрания, формы проведения голосования, даты и времени проведения собрания в очной форме, времени приема бюллетеней для голосования в заочной форме, времени завершения приема бюллетеней. Данное доказательство суд принимает как допустимое доказательство надлежащего извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что установлен факт доведения до сведения жителей МКД сообщения о проведении оспариваемого собрания, а именно того, кто являлся инициатором собрания, какова форма собрания, место и время его проведения, с предоставлением информации о повестке дня, которая будет представлена на собрании. При проведении собрания не допущено существенных нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома были своевременно извещены о проведении собрания путем вывешивания уведомления на информационных стендах в соответствии со способом, принятым предыдущим решением собрания.

Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 2.1, 5 ч.ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (пункт 5).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 24 июня 2021 года № 1212-О п. 3 ч. 1 ст. 4, ч. 2, 4 ст. 36 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемые в системной связи с нормой ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, допускающей принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений о порядке пользования и распоряжении общим имуществом (в том числе о предоставлении частей земельного участка в пользование отдельным лицам) лишь квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) от общего количества голосов собственников помещений, являются элементами необходимого в условиях наличия значительного числа участников отношений общей собственности в многоквартирных домах и адекватного правового механизма формирования их общей воли о судьбе общего имущества, чем обеспечивается справедливый баланс прав и законных интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, выделение какой-либо части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, в пользование отдельным лицам либо в пользование третьих лиц возможно только по решению общего собрания лишь квалифицированным большинством голосов (не менее двух третей) от общего количества голосов собственников помещений и при условии, что это не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не противоречит основному назначению земельного участка и обеспечивает выполнение требований к содержанию общего имущества.

Часть 1 ст.46 ЖК РФ предусматривает, помимо прочего, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п. 3 ч. 2 ст. 44 того же Кодекса (о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При принятии решения юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных требований и подлежащих применению норм материального права обстоятельством является выявление правовой природы принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома).

В рассматриваемом случае повестка оспариваемого решения общего собрания не касалась вопросов о выделении земельного участка в индивидуальное пользование либо в пользование третьих лиц, поскольку асфальтирование земельного участка, расположенного под домовладением №3 по ул. Менякина г. Саратова и установка на данном земельном участке двух шлагбаумов связана лишь с благоустройством земельного участка, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного домовладения.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственники общего имущества должны совместно нести бремя его содержания.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме. К стандартам, обеспечивающим управление многоквартирным домом, относится, в частности, организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденных решением собрания, в том числе заключение договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме (п. 2 подпункта "д" п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416).

Таким образом, принятие решений по вопросам, связанным с размером расходов на содержание общего имущества, является прямой обязанностью общего собрания собственников. Решения, принятые по вопросам общего собрания, об утверждении целевых сборов; состава, сроков, периодичности и размера платы за дополнительные услуги по содержанию общего имущества входят в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что указанные расходы не являются платой за содержание и ремонт жилого помещения и не должны взиматься с собственников, суд находит несостоятельными, поскольку расходы, утвержденные на общем собрании, направлены на сохранение общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам помещений многоквартирного дома.

Общее собрание разрешило вопросы повестки дня, которые относятся к вопросам обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений дома и его благоустройства, вопросам содержания общего имущества и защиты права собственности в отношении общего имущества, то есть к вопросам управления общим имуществом и вопросам несения бремени содержания общего имущества. Разрешение этих вопросов относится к исключительной компетенции собственников общего имущества. Высшим органом управления объединения лиц, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, является их общее собрание.

Учитывая изложенное, а также то, что товарищество собственников жилья в доме не создано и законом не установлен иной орган, который был бы вправе разрешить внесенные в повестку дня собрания вопросы, то соответственно принятые общим собранием решения, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

Положениями ч.ч.1, 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Данный механизм правового регулирования, предусматривающий единство права на помещение в многоквартирном доме и на долю в земельном участке под этим домом, направлен на обеспечение реализации основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также на защиту прав и законных интересов собственников зданий, сооружений.

В целях реализации указанных прав собственников помещений закон возлагает на органы государственной власти или органы местного самоуправления обязанность по образованию земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года № 12-П указано, что, поскольку формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, относится к области публичных правоотношений, органы государственной власти или органы местного самоуправления, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования земельного участка имеются все предусмотренные законом основания.

Согласно положениям ст. 16 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса образования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2 и 5). При этом любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в орган государственной власти (орган местного самоуправления) с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, возникает в силу прямого указания закона у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме в случае, если участок образован в установленном порядке на основании проекта межевания территории, поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома).

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Законодательство о градостроительной деятельности не запрещает на одном земельном участке строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию двух и более многоквартирных домов.

Таким образом, отсутствие образования земельного участка под каждым многоквартирным домом не препятствует жителям этих домов пользоваться объектами единой инфраструктуры и благоустройства и соответственно оспариваемое решение общего собрания касалось непосредственно вопросов по благоустройству земельного участка, находящегося в общем пользовании собственников многоквартирного дома, а потому доводы истца о том, что принято решение по распоряжению имуществом домовладения 

<

адрес> являются несостоятельными.

Исходя из положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представителя, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Проведение собрания в форме заочного голосования (без совместного присутствия) либо в очно- заочной форме само по себе не является основанием для признания недействительными решений, принятых на таком собрании.

В силу ст. 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме - путем совместного присутствия лиц, имеющих право в нем участвовать и в форме заочного голосования.

Из представленного протокола № 2 следует, что очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 16 марта 2023 года, датой окончания приема решений явилось 02 апреля 2023 года.

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие 4049 кв.м, что составило 74,18% от общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Для проверки доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании судом были истребованы оригиналы документов из ГЖИ Саратовской области, в материалы дела были представлены бюллетени (решения членов собственников МКД).

При подсчете кворума суд принимает во внимание данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) относительно площади жилых и нежилых помещений.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на дату голосования) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу приведенной правовой нормы решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключением из данного правила является разрешение строго определенных вопросов, по которым решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решения о выборе управляющей организации (п.4.7 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Также, исключение составляют вопросы, по которым решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации (п.п. 1.1 - 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства (п. 1.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Следовательно, учитывая взаимосвязанные положения статьи 44, статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение о благоустройстве общего имущества в многоквартирном доме, в котором должна быть определена (утверждена), кроме прочего, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по проведению данных работ, принимается большинством не менее пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО7 (

<

адрес>), поскольку согласно выписки из ЕГРН собственником данного жилого помещения значится ФИО8

Также суд полагает необходимым исключить из общего числа голосов бланк письменного решения ФИО9 (

<

адрес>), поскольку согласно выписки из ЕГРН собственником данного жилого помещения значится ФИО10

Оснований для исключения из общего числа голосов бланка письменного решения собственника 

<

адрес> МКД, подписанного ФИО11 суд не находит, поскольку как следует из выписки ЕГРН собственником вышеуказанного жилого помещения является ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом истцом не представлено доказательств, подтверждающих то, что за несовершеннолетнего проголосовали не законные представители, а иные лица, сведений о том, что законные представители оспорили свои подписи также не представлено.

Оснований для исключения из общего числа голосов бланков письменных решений собственников квартир №№ МКД, суд не находит, поскольку как следует из выписок ЕГРН собственниками вышеуказанных жилых помещений являются непосредственно лица, проголосовавшие.

При этом, вопреки доводу истца, согласно электронному паспорту многоквартирного 

<

адрес> общая площадь жилых помещений составляет 5 235 кв.м., общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования составляет 354 кв.м., таким образом общая площадь составляет 5 589 кв.м.

Таким образом, несмотря на исключение из кворума решений собственников, которым принадлежат помещения площадью 138,8 кв.м. в собрании приняли участие собственники, которым принадлежит 66,49 % голосов (3716,27/5589 кв.м.*100= 66,49 %), то есть кворум имеется, а потому доводы истца о неправомерности собрания в связи с отсутствием кворума являются несостоятельными.

Доводы искового заявления о том, что решения, принятые на оспариваемом общем собрании, нарушают права и законные интересы истца, доказательствами не обеспечены и отклоняются судом.

При этом суд исходит из того, что кворум собрания собственников МКД достигнут.

В материалах дела истцом не представлено каких-либо доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участков собрания, принятым решением нарушены права и законные интересы заявителя.

Истцом также не представлено доказательств тому, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него, в том числе, нарушает право на охрану здоровья.

Ввиду изложенного суд также отклоняет довод истца о том, что фактически собрание было инициировано и проведено с целью устройства автомобильной парковки на земельном участке под МКД.

Сведений о том, что собственники жилых помещений МКД были лишены возможности участвовать в голосовании, ввиду отсутствия у них необходимой информации, в материалах дела отсутствуют. При этом иные лица не присоединились к данному иску.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствовало требованиям ст. 46 ЖК РФ, которое явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, при этом доказательств отсутствия кворума, ненадлежащего уведомления о проведении собрания в очно-заочной форме не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Адамант» о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года.

Председательствующий А.С.Кривова