№ 2-612/2020

УИД 03RS0053-01-2020-000476-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 29 сентября 2020 года 

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 ИМЯ6 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей сроком на 12 месяцев. Денежные средства переданы ДАТА в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в сумме 200 000 рублей на счет ответчика. Пунктом 1.1.2 договора займа предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 4% ежемесячно. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа залогодатель передает в пользу займодавца в ипотеку следующее имущество (предмет ипотеки): жилой дом, общей площадью 185,8 кв.м., с кадастровым номером 02:36:070128:1498 и земельный участок из категории земель земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Во исполнение обязательств по договору займа от ДАТА между истцом и ответчиком одновременно с договором займа был заключен договор ипотеки от ДАТА, зарегистрированный ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Ответчик передал истцу недвижимое имущество.

ДАТА между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о пролонгации договора займа от ДАТА на срок 12 месяцев, до ДАТА и Соглашение о пролонгации договора ипотеки от ДАТА на срок 12 месяцев, до ДАТА. 

ДАТА установленный Соглашением срок возврата денежных средств истек. Заемщик уклонился от исполнения возложенных на него договором займа обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов, нарушил условия договора займа, так и требования закона. С момента получения займа ответчик частично исполнил свои обязательства, частично оплачены проценты за период с ДАТА по ДАТА на сумму 162 000 рублей, а также ДАТА частично погашена основная сумма займа в размере 50 000 рублей. в последующем ответчик прекратил оплату процентов и не вернул заемные средства.

Общая оценочная стоимость предметов залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и указана в договоре залога в денежном выражении.

ДАТА ответчику направлено претензионное письмо с требованием полного исполнения денежного обязательства и возврата денежных средств по договору займа. Ответчик возврат денежных средств не произвел. Таким образом, неправомерными действиями ответчика истцу причинен материальный ущерб в размере 282 000 рублей, в том числе: основной долг – 150 000 рублей, сумма долга по процентам за период с ДАТА по ДАТА – 132 000 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа № б/н от ДАТА в размере 282 000 рублей, в том числе: основной долг – 150 000 рублей, сумма долга по процентам за период с ДАТА по ДАТА – 132 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 320 рублей.

Обратить взыскание за заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с открытого аукциона, установив продажную стоимость указанного имущества в размере 1 400 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, согласившись с размером задолженности, при этом просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 115 000 рублей согласно представленному ею отчету о стоимости жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком.

Заслушав ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон Должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (пункт 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из содержания ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО3 и ФИО1 заключен договор займа № б/н, по условиям которого истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 200 000 рублей сроком на 12 месяцев. 

Денежные средства переданы ДАТА в безналичном порядке путем перечисления денежных средств в сумме 200 000 рублей на счет ответчика. 

Пунктом 1.1.2 договора займа предусмотрена оплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 4% ежемесячно.

Письменная форма договора при заключении сделки сторонами была соблюдена, факт передачи денежных средств в размере 200 000 рублей подтверждается Выпиской по банковской карте №, принадлежащей ФИО3

Согласно 1.2.1 договора займа, ежемесячный периодический платеж осуществляется заемщиком ежемесячно, платежами с равной месячной сумме процентов в размере 8 000 рублей, в соответствующее число месяца, соответствующее числу месяца получения суммы займа заемщиком.

В обеспечение исполнения заемных обязательств сторонами подписан договор залога (ипотеки) от ДАТА в отношении недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО1

ДАТА произведена государственная регистрация договора залога (ипотеки).

Установлено, что обязательства по договору займа от ДАТА заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно расчету задолженность ответчика по договору займа от ДАТА составляет в размере 282 000 рублей, в том числе: основной долг – 150 000 рублей, сумма долга по процентам за период с ДАТА по ДАТА – 132 000 рублей.

Разрешая исковые требования, исходя из того, что в результате ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ст. 56).

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

На основании п. 9 ст. 77.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 2.6 договора ипотеки, оценочная стоимость предмета залога определена по соглашению залогодателя с залогодержателем и составляет 1 400 000 рублей. 

В судебном заседании ответчиком представлен отчет оценщика № от ДАТА о рыночной стоимости заложенного имущества, согласно которому рыночная стоимость жилого дома с хозяйственными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес> по состоянию на ДАТА составляет с учетом округления 4 115 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 265 000 рублей. 

Истцом предоставленный ответчиком отчет оценщика не оспорен.

Оценивая отчет оценщика в совокупности с иными собранными по делу доказательствами, суд исходит из того, что оснований сомневаться в выводах оценщика не имеется, отчет составлен оценщиком, квалификация которого сомнений не вызывает. Отчет основан на обстоятельствах дела, выводы оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, являются ясными, понятными и достоверными. Отчет оценщика является полным и мотивированным, не содержат противоречий. Свои выводы оценщик обосновал, проведенное исследование им подробно описано. Не доверять отчету оценщика у суда оснований не имеется.

На основании изложенного суд считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов подлежат частичному удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере 4 115 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 320 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа № б/н от ДАТА в размере 282 000 (двести восемьдесят две тысячи) рублей, в том числе: основной долг – 150 000 рублей, сумма долга по процентам за период с ДАТА по ДАТА – 132 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 320 рублей.

Обратить взыскание за заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив продажную стоимость указанного имущества в размере 4 115 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Г.С. Белорусова