70RS0006-01-2023-000661-40

Гражданское дело № 2-446/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Асино 20 июля 2023 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего - судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Асино Томской области с участием истцов ФИО2, ФИО3, их представителя ФИО4 гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Новокусковского сельского поселения, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Новокусковского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав, что /дата/ ФИО2 приобрела по расписке у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Передача недвижимости продавцом ФИО5 и принятие ее покупателем ФИО2 осуществлены. ФИО2 оплатила цену переданного товара в размере 25000 руб. С 2002 года ФИО2 и ФИО3 проживают в квартире, открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, исполняют обязанности, лежащие на владельце имущества (следят за состоянием квартиры, производят необходимый ремонт, платят обязательные платежи). За время пользования квартирой на неё никто не претендовал и прав требования не предъявлял. В настоящее время истцы решили распорядиться принадлежащим им имуществом, однако сделать этого не могут, так как договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. В /дата/ ФИО5 умер. Просят признать право собственности по ? доли за ФИО2 и ФИО3 на квартиру в силу приобретательной давности. 

Определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 - наследник умершего ФИО5 

Истцы ФИО2 и ФИО3, их представитель ФИО4 в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик – администрация Новокусковского сельского поселения Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, представила письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по существу заявленных исковых требований возражений не имеет. 

Ответчик ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила письменное заявление о признании исковых требований. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истцов и их представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ – в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 указанного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

Как следует из договора дарения дома от /дата/, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 Договор зарегистрирован в исполнительном комитета Ново-Кусковского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, в реестре под №. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от /дата/, указанная квартира, площадью 47,1 кв.м. поставлена на кадастровый учет /дата/, кадастровый №. Распиской от /дата/ подтверждается, что ФИО5 продал квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО2, получил от неё денежные средства в размере 25000 руб.

Как следует из объяснение представителя истца, в установленном законом порядке переход права собственности на квартиру оформлен не был, право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается вышеуказанной выпиской из ЕГРН от /дата/ об отсутствии в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Согласно справке администрации Новокусковского сельского поселения от /дата/, ФИО2 и ФИО3 с 2002 года фактически проживают по адресу: 

<

адрес>. 

Из наследственного дела №, следует, что ФИО5 умер /дата/, наследником, принявшим наследство после его смерти является супруга – ФИО6

В соответствии с письменным заявлением от /дата/, ФИО6 не возражает относительно владения ФИО2 и ФИО3 спорной квартирой, прав на неё не заявила. 

Также доводы истцов о том, что они открыто, непрерывно и добросовестно владеют недвижимым имуществом – квартирой по адресу: 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями свидетеля ФИО7 

Так, свидетель ФИО7 пояснила, что она проживает в 

<

адрес> с /дата/. С 2002 года в 

<

адрес> проживают истцы ФИО3 и ФИО2 Они пользуются квартирой как своей собственной, делают ремонт в доме, занимаются огородничеством на приусадебном участке, проживают одной семьей, ведут общее совместное хозяйство. Ранее в указанном доме проживал ФИО5

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетеля, допрошенного в судебном заседании, поскольку её показания согласуются с объяснениями истцов, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетеля доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 2002 года истцы ФИО2 и ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорной квартирой, как своей собственной. 

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истцы приобрели право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к Администрации Новокусковского сельского поселения (ИНН 

<

***>), ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, /дата/ года рождения, уроженкой 

<

адрес> и ФИО3, /дата/ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв. м, кадастровый №, за каждым в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,1 кв. м, кадастровый № и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области. 

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен 21.07.2023.

Судья С.А. Чухланцева