24OS0000-01-2021-000650-79

Дело № 3А-733/2021

121а

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 года г. Красноярск

Красноярский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Жуля А.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карасевой Ю.Н.,

с участием представителя административного истца ФИО1- ФИО2, 

представителя Правительства Красноярского края- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 18391579,85 рублей, определенной по состоянию на 24.02.2016 года, принадлежащего административному истцу на праве аренды.

По итогам уточненной независимой оценки, рыночная стоимость данного земельного участка по состоянию 24.02.2016 года составляет 10750 000 рублей.

Установление кадастровой стоимости земельного участка выше его рыночной стоимости нарушает права административного истца, поскольку размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости данного земельного участка.

С учетом, уточнений просит установить кадастровую стоимость указанного земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Представитель административного истца в судебном заседания уточненные требования административного искового заявления поддержал, по основаниям изложенным в нем.

Представитель Правительства Красноярского края, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Управление Росреестра по Красноярскому краю обратилось к суду с ходатайством о рассмотрении дела, в отсутствие его представителя.

Остальные участники по делу извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд посчитал возможным в соответствии с частью 2 статьи 150, частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих по делу лиц, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд полагает административный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Судом установлено, что административный истец с 06.08.2020 года является арендатором земельного участка с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 18391579,85 рублей, определенной по состоянию на 24.02.2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды и выписками из ЕГРН (л.д.15-24). 

В соответствии с распоряжением администрации Емельяновского района от 02.03.2020 года № 68р, начальный годовой размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № определен в размере 1,5% от его кадастровой стоимости (л.д.21)

Из отчёта об оценке выполненного ООО «Оценочная компания» № 285/1/2021 от 16.08.2021 года оценщик ФИО4 следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 10750 000 рублей, по состоянию на 24.02.2016 года.

Отчёт оценщика соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Поскольку размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № исчисляется исходя из его кадастровой стоимости, то внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Поскольку на момент обращения административного истца в суд с административным исковым заявлением не проведена очередная государственная кадастровая оценка, предусмотренный частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации пятилетний срок на обращение в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежит восстановлению, учитывая при этом, что Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ приостановлено действие статей 24.12 - 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» регламентирующих периодичность и порядок проведения очередной массовой государственной кадастровой оценки.

С учетом изложенного, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена по состоянию на 24.02.2016 года равной его рыночной стоимости в размере 10750 000 рублей, которая подтверждена соответствующими доказательствами. 

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № следует считать дату подачи административного искового заявления в Красноярский краевой суд – 08.09.2021года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости 10750000 рублей, по состоянию на 24 февраля 2016 года.

Датой обращения ФИО1 с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № считать 08 сентября 2021 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции, путем подачи апелляционной жалобы через Красноярский краевой суд.

Судья Красноярского краевого суда А.В. Жуль 

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2021 года.