Дело № 2-596/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигово 27 июля 2018 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Калининой А.Г., с участием от ответчика по ордеру № от 

<

дата> адвоката Алешина Д.Г.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 И.А. с указанным иском, в котором просила признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

В обосновании иска указала, что является собственником комнаты 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, заключенного с Н.Э.А. В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, который членом семьи нового собственника не является, совместно с истцом не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает. Ранее участвуя в деле давала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно указала, что с момента продажи жилого помещения ответчик в квартире не проживает, членом семьи нового собственника не является, совместное хозяйство с ним не ведется, место жительства ФИО2 ей неизвестно.

Судебные извещения, направленные по адресу регистрации ответчика ФИО2, возвращены с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции. 

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2 место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат Алешин Д.Г., который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая их необоснованными. 

Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Звениговскому району в судебное заседание явку представителя не обеспечило. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>. 

Согласно поквартирной карточке на 

<

адрес> ответчик ФИО2 с 

<

дата> зарегистрирован по месту жительства в принадлежащем на основании договора купли-продажи от 

<

дата> ФИО1 жилом помещении.

По условиям упомянутого договора купли-продажи п. 2.2.3. продавец обязался обеспечить отсутствие зарегистрированных лиц в квартире до передачи ее покупателю.

Договор прошел государственную регистрацию, сторонами исполнен, за исключением обязательства обеспечить отсутствие зарегистрированных лиц в квартире. 

Судом из объяснений истца, установлено, что регистрация ФИО2 в указанном жилом помещении не связана с сохранением за ним права пользования квартирой, членом семьи нового собственника ответчик не является, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется. ФИО2 продолжает числиться зарегистрированным по месту жительства в 

<

адрес> 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ равное с собственником право пользования жилым помещением граждане приобретают только в случае, если они вселены им и проживают в помещении.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее КГ РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Сам по себе факт регистрации ФИО2 в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и свидетельствует о невыполнении принятого п. 2.2.3 договора купли-продажи от 

<

дата> обязательства по снятию с регистрационного учета.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 право пользования квартирой 

<

адрес> с момента ее продажи прекратил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей жалобы через Звениговский районный суд. 

Председательствующий С.В. Юпуртышкина