УИД 03RS0№-15

Гражданское дело: №

Категория: 2.213 - Иски о взыскании сумм по кредитному договору 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Искандаровой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании суммы задолженности по договору,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании суммы задолженности по договору, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее по тексту – «Банк») и ФИО1 (далее по тексту – «Заемщик») был заключен кредитный договор №V634/1062-0002803 (далее по тексту – «Кредитный договор») на следующих условиях: сумма кредита - 5 735 400 руб.; срок возврата кредита - 362 месяца с даты предоставления кредита; процентная ставка по кредиту - 6% годовых; размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 34 386,62 руб.; целевое использование - приобретение недвижимости.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м. (далее - предмет ипотеки). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки 02:55:050701:323-02/121/2025-3. Лицом, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости (ипотека), является Банк.

Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В установленный срок требование Банка ответчиком исполнено не было.

Истец указывает, что задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 904 947.89 руб., в том числе: 5 695 306,99 руб. - задолженность по основному долгу; 175 198,33 руб. - задолженность по процентам; 14 211,11 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 20 231,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг.

На основании вышеизложенного истец просил суд: 

- расторгнуть кредитный договор №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1; 

- взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 904 947,89 руб., из которых: 5 695 306,99 руб. - задолженность по основному долгу; 175 198,33 руб. - задолженность по процентам; 14 211,11 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 20 231,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг;

- обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 4 136 000 руб.; взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 335 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что место жительства - жилой дом, квартир комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в собственника, которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Частями 1, 2 статьи 3 указанного Закона предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 Закона Российской Федерации гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, при определении места жительства ответчика, суду необходимо руководствоваться предоставленными данными о месте его регистрации по месту жительства.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) предоставляет заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №V634/1062-0002803. 

Согласно п.2.2. Индивидуальных условий кредитного договора №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ срок возврата кредита: в дату истечения 362 месяца с даты предоставления кредита. Процентная ставка на дату заключения Договора: 6% процентов годовых (п.4.1. Индивидуальных условий). Размер ежемесячного Платежа на дату заключения Договора составляет 34 386,62 руб. Указанный Платеж рассчитан в соответствии с Процентной ставкой, действующей на дату заключения Договора (п. 7.5.1. Индивидуальных условий). Цель использования Заемщиком Кредита: приобретение в собственность на основании Договора приобретения Предмета ипотеки (п. 12.1 Индивидуальных условий).

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - ипотека квартиры, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

Цена Предмета ипотеки по Договору приобретения 7 178 223 руб. (п.12.1.2. Индивидуальных условий).

Согласно п.18.3. Индивидуальных условий кредит предоставляется Заемщику Кредитором после государственной регистрации залога (ипотеки) прав требования в пользу Кредитора не позднее 2 рабочих дней, считая с даты выполнения последнего из нижеперечисленных условий: п.18.3.1. Условий, предусмотренных Разделом 4 Правил.

ДД.ММ.ГГГГ ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, номер государственной регистрации права 02:55:050701:323-02/372/2025-1. Лицом, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости (ипотека), является Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. 18.2. Индивидуальных условий Заемщик осуществляет возврат суммы Кредита и уплачивает Проценты, начисляемые Кредитором за пользование Заемщиком Кредитом по Процентной ставке, в порядке, установленном Договором.

Заключая Договор, Заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, выражает согласие со всеми их условиями, формой заключения Договора, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора (п.21.1. Индивидуальных условий).

Истец исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, денежные средства Банк ВТБ (ПАО) были предоставлены Заемщику, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 735 400 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 442 823 руб. в материалах дела, однако, Заемщиком систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. 

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 904 947,89 руб., из которых: 5 695 306,99 руб. - задолженность по основному долгу; 175 198,33 руб. - задолженность по процентам; 14 211.11 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 20 231,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг. 

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок требование истца ответчиком исполнено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы, ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий Кредитного договора в суд не представлено.

Представленный расчет истца суд проверил, расчет соответствует действующему законодательству и условиям кредитного договора, оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в заявленном размере 5 904 947,89 руб., в том числе: 5 695 306,99 руб. - задолженность по основному долгу; 175 198,33 руб. - задолженность по процентам; 14 211.11 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 20 231,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении Кредитного договора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что материалами дела подтверждается факт существенного нарушения ФИО1 условий договора в части исполнения обязательств по возврату кредита, уплаты процентов, суд, исходя из положения приведенной правовой нормы, находит требование истца о расторжении кредитного договора №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банк ВТБ «ПАО» и ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что период просрочки исполнения ФИО1 обязательств составляет более чем три месяца, кроме того, ответчик систематически допускает нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, что на основании ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 п.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Истцом в обоснование требования об установлении начальной продажной цены предмета залога представлен отчет об оценке №ВТБ-25 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «Лаборатория оценки», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества - двухкомнатная 

<

адрес>,40 кв. м (46,90 кв. м с учетом летних помещений)), расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа. 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 5 170 000 руб.

На дату вынесения решения ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих иной размер стоимости заложенного права требования, несмотря на то, что в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, судом предлагалось такие доказательства представить.

ФИО1 не представила суду письменные возражения, не заявила ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры.

Вместе с тем, существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, является основанием для изменения порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества (ст. 203 ГПК РФ).

Изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-13).

В соответствии со ст. 54 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 4 136 000 руб., исходя из следующего расчета: 5 170 000 руб. х 80 % = 4 136 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 4 136 000 руб.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

По смыслу приведенной правовой нормы в решении должны быть указаны конкретные суммы, которые вправе получить залогодержатель.

Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет к уплате Банку следующие суммы: 5 695 306,99 руб. - задолженность по основному долгу; 175 198,33 руб. - задолженность по процентам; 14 211,11 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 20 231,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг, 105 335 руб. - судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Таким образом, денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты судебных расходов.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска Банк ВТБ «ПАО» была оплачена государственная пошлина в размере 105 335 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении договора, о взыскании суммы задолженности по договору, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Республике Башкортостан в 

<

адрес>, код подразделения 020-015) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по кредитному договору №V634/1062-0002803 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 904 947,89 руб., в том числе: 5 695 306,99 руб. - задолженность по основному долгу; 175 198,33 руб. - задолженность по процентам; 14 211,11 руб. - пени, начисленные на просроченные проценты; 20 231,46 руб. - пени, начисленные на просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 335 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, 

<

адрес>, общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из суммы, равной 4 136 000 руб. Определить сумму, подлежащую уплате Банк ВТБ (ПАО) из стоимости заложенного имущества в размере 6 010 282,89 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Искандарова Т.Н.