Гражданское дело №...

54RS0№...-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 овича к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что «03» февраля 2020 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, пo условиям которого ответчик продал истцу в собственность земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5792, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, участок №..., площадь 599 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5791, расположенный по адрeсу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, площадь 400 кв. м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства.

Пo условиям договора общая стоимость земельных участков составила 10 000 руб. (пункт 3 Договора).

На основании пункта 5 Договора, настоящий договор имеет силу aктa передачи, указанного в пункте 1 недвижимого имущества.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.7 Договора)

Обязательства, предусмотренные Договором истец выполнил в полном объеме, произвел оплату в размepe 10 000 руб., что подтверждается распиской. Однако ответчик, передaв истцу земельные участки, уклоняется подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление явиться в назначенные день и время в МФЦ для совместной подачи заявления. Письмо оставлено без ответа.

C соответствующим заявлением истец (в лице представителя) обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности. В уcлуге отказано, ввиду отсутствия необходимого заявления от продавца - ответчика. Таким образом истец вынужден обратиться в суд.

Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный yчacток c кадастровым номером №...:022301:5792, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Елочка-2», 

<

адрес>, участок №..., площадь 599 кв. м и земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5791, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Елочка-2», 

<

адрес>, площадь 400 кв. м. в соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заедание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: - земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5792, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, участок №..., площадь 599 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства; -земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5791, расположенный по адрeсу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, площадь 400 кв. м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства, принадлежат на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, пo условиям которого ответчик продал истцу в собственность земельные участки:

-земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5792, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, участок №..., площадь 599 кв. м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – ведение дачного хозяйства;

-земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5791, расположенный по адрeсу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, площадь 400 кв. м, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства.

Пo условиям договора общая стоимость земельных участков составила 10 000 руб. (пункт 3 Договора).

На основании пункта 5 Договора, настоящий договор имеет силу aктa передачи, указанного в пункте 1 недвижимого имущества.

Право собственности на вышеуказанные земельные участки переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (п.7 Договора)

Обязательства, предусмотренные Договором истец выполнил в полном объеме, произвел оплату в размepe 10 000 руб., что подтверждается распиской. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр через МФЦ, однако в регистрации было отказано, так как стороны подали старые документы на участок (не учли, что было проведено межевание).

Однако ответчик, передaв истцу земельные участки, уклоняется подать необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялось уведомление явиться в назначенные день и время в МФЦ для совместной подачи заявления. Письмо оставлено без ответа.

C соответствующим заявлением истец (в лице представителя) обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области для регистрации перехода права собственности. В уcлуге отказано, ввиду отсутствия необходимого заявления от продавца - ответчика.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Елочка-2», ФИО2 с 2020 по настоящее время пользуется и обрабатывает земельные участки в СНТ «Елочка-2» по адресу: 

<

адрес>, участок №..., №....

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Coгласно ч 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №...-?З «O государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества. 

Таким образом, заявленное истцом требование является требованием обязательственного характера, при разрешении которого суд не вправе по собственной инициативе вмешиваться в существо сделки.

Материалы данного гражданского дела содержат доказательства того, что спорные земельные участки переданы продавцом ФИО1 покупателю ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который является актом приема-передачи. Обязанность по оплате договора истцом исполнена.

В материалах дела имеется подтверждение того, что ответчик не исполнил свое обязательство по регистрации перехода права собственности на спорное имущество. 

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, договор собственноручно подписан продавцом и покупателем и с момента подписания договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным обязательство покупателя по оплате цены договора в полном объеме, а также обязательство продавца по передаче объектов недвижимости покупателю.

Согласно, статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом документально подтверждены все обстоятельства, подлежащие доказыванию, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, судом установлен факт заключения сторонами сделки, фактическое исполнение истцом и ответчиком данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО2 овича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом - ФИО1 и покупателем ФИО2 овичем на: 

-земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5792, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, участок №..., площадь 599 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – дачное строительство (ведение дачного хозяйства);

-земельный участок с кадастровым номером №...:022301:5791, расположенный по адрeсу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, садоводческое некоммерческое товарищество «Елочка-2», 

<

адрес>, площадь 400 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение садоводства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья «подпись» Григораш Н.В.