Дело № 2-555/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 2 мая 2017 года 

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Курпас К.С., 

при секретаре Красниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом к Л.Н.Б. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ ... обратился в суд с иском к Л.Н.Б.. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что ответчик совместно с Б.М.В. являются собственниками недвижимого имущества – нежилых зданий с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, расположенных на земельных участках площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> (здания под лит

<

данные изъяты>, лит.

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (здание под лит.

<

данные изъяты>) по адресу: .... Каждому принадлежит по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности на указанные здания. Право собственности на земельные участки не оформлено. Ответчик использовала данный земельный участок без каких-либо законных оснований, плату за пользование земельным участком не вносила, чем сберегла свои денежные средства, неосновательно обогатившись. 

За период пользования Л.Н.Б.. долями земельных участков за период **.**,** по **.**,** за ней сложилась задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с **.**,** по **.**,** в сумме 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом ..., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 106). 

Ответчик Л.Н.Б.. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. Ответчик неоднократно вызывалась в суд заказными письмами, которые направлялись по месту регистрации ответчика: ... (л.д.100, 101, 104, 108). Данная почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Конверты содержат сведения об уведомлении адресата о необходимости получения писем, однако ответчиком этого сделано не было. 

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд считает, что ответчик уклонилась от приема почтовой корреспонденции, не явилась в почтовые отделения за получением хранившегося там в течение длительного времени извещения. Доказательств того, что она по уважительной причине не могла получить судебную повестку или извещение о явке в почтовое отделение, не представлено. Таким образом, извещение суда ответчиком не получено по обстоятельствам, зависящим от нее самой.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчика от получения судебных извещений, что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ позволяет считать ее извещенной о времени и месте рассмотрения дела. Учитывая изложенное, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ... подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1102 п.1 ГК РФ для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей».

В силу ст.1102 п.2 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные воисполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет,что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательствалибо предоставило имущество в целях благотворительности.

К объектам гражданских прав согласно ст.128 ГК РФ относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы, услуги; интеллектуальная собственность, нематериальные блага. 

Согласно ст.35 п.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.36 п.3 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии со ст.65 ч.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от **.**,** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на нежилое помещение с инвентарным номером: 

<

данные изъяты>, литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ... (л.д.7). 

Также ответчику на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на нежилое помещение с инвентарным номером: 

<

данные изъяты> литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.... (л.д.11). 

Кроме того, ответчику на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на нежилое помещение с инвентарным номером: 

<

данные изъяты> литер 

<

данные изъяты> с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ...В (л.д.9).

Указанное подтверждается также кадастровыми паспортами (л.д.13-26).

Информация о переходе прав на объекты недвижимого имущества – земельные участки, расположенные под указанными зданиями с кадастровыми номерами: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: ..., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в ЕГРП отсутствует. Следовательно, какое-либо право на данные земельные участки, в том числе право аренды, за ответчиком не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.5-12). 

Не оформление права на земельный участок (собственности или аренды) не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что поскольку ответчик пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований, не уплачивает земельный налог либо арендную плату, то имеет место неосновательное обогащение со стороны ответчика, поскольку она неосновательно сберегает суммы, подлежащие выплате истцу за пользование земельным участком. В связи с чем, заявленные требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период незаконного пользования ответчиком земельным участком: с **.**,** по **.**,**. 

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ, согласно которому порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Реализуя указанное полномочие, Коллегия ... постановлением от **.**,** № ** утвердила Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

В соответствии с нормами ЗК РФ федеральный законодатель, включая земельное законодательство субъектов Российской Федерации в систему правовых регуляторов (статья 2), одновременно установил, что земельное законодательство основывается на принципе разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований. Правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1).

ЗК РФ регламентировано, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом и федеральными законами (статья 16), при этом не исключается безвозмездная передача земли, находящейся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований, в собственность муниципальных образований для обеспечения их развития (пункт 3 статьи 19).

Как установлено, спорные земельные участки отнесены к землям населенных пунктов, государственная собственность на них не разграничена, эти земли территориально расположены в ..., являющемся административным центром (столицей) ..., следовательно, распоряжение этими земельными участками осуществляется субъектом Российской Федерации, поскольку иное не предусмотрено Федеральным законом от 25.10. 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

При таких данных, суд считает, что при определении суммы неосновательного обогащения в связи с пользованием ответчиком спорными земельными участками, необходимо применять именно положения постановления Коллегии ... от **.**,** № ** «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово».

В силу подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен на основании отчета об оценке рыночной величины арендной платы земельного участка от **.**,** № **. В соответствии с указанным отчетом годовой размер арендной платы (платы за фактическое пользование) составляет 

<

данные изъяты> руб. за весь земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

С 

<

данные изъяты>. арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> устанавливается в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. 

Сумма неосновательного обогащения с **.**,** по 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> месяцев) составила 

<

данные изъяты> руб.

Сумма неосновательного обогащения с **.**,** по 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> месяцев) составила 

<

данные изъяты> руб. 

Сумма неосновательного обогащения с **.**,** по 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> месяцев) составила 

<

данные изъяты> руб.

Сумма неосновательного обогащения с **.**,** по 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты> месяц) составила 

<

данные изъяты> руб.

Сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты>. составила 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения Л.Н.Б. (доля в праве 

<

данные изъяты>) за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> руб. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

С **.**,** размер арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, лит. 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц и определяется как: 

<

данные изъяты> где

А – размер арендной платы,

КС – 

<

данные изъяты> руб/кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка;

Кв = 

<

данные изъяты>% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка – административно-управленческие здания;

Ки = 

<

данные изъяты> – коэффициенты, учитывающие уровень инфляции в 

<

данные изъяты> г.г.;

S = 

<

данные изъяты> – площадь земельного участка (кв.м.);

П = 

<

данные изъяты> – количество периодов внесения арендной платы в году.

С **.**,** по **.**,** сумма неосновательного обогащения составляет 

<

данные изъяты> рублей.

С **.**,** арендная плата устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей и определяется по формуле:

А=

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты>, где 

<

данные изъяты> - арендная плата в 

<

данные изъяты> году;

<

данные изъяты> – коэффициент, учитывающий уровень инфляции на 

<

данные изъяты> год.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения с **.**,** по **.**,** (

<

данные изъяты> месяцев) составила 

<

данные изъяты> рубля. 

С **.**,** арендная плата устанавливается в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц и определяется по формуле 

<

данные изъяты>, где

А – размер арендной платы,

КС – 

<

данные изъяты> руб/кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка (из расчета 

<

данные изъяты> рублей – кадастровой стоимости, утвержденной решением комитета по управлению государственным имуществом ... № ** от **.**,**);

Кв = 

<

данные изъяты>% - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка – управленческие здания;

Ки = 

<

данные изъяты> – коэффициенты, учитывающие уровень инфляции в 

<

данные изъяты> годах;

S = 

<

данные изъяты> – площадь земельного участка (кв.м.);

П = 12 – количество периодов внесения арендной платы в году.

Таким образом, с **.**,** по **.**,** (12 месяцев) сумма неосновательного обогащения составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Сумма неосновательного обогащения с **.**,** по **.**,** (1 месяц) составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты>. составила 

<

данные изъяты> руб.

Сумма неосновательного обогащения Л.Н.Б. (доля в праве 

<

данные изъяты>) за пользование земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Всего сумма неосновательного обогащения ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> рублей).

Расчет, представленный истцом, суд считает правильным. Ответчик данный расчет не оспорила, свой расчет не представила.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом ... к Л.Н.Б. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Л.Н.Б., **.**,** года рождения, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом ... сумму неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Л.Н.Б., **.**,** года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Курпас К.С. Мотивированное решение изготовлено: **.**,**.