Дело № 2-3510/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

с участием адвоката Чернова В.Е., представившего ордера №№, 107844, 107845, 107846 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о разрешении провести ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам о разрешении провести ремонт жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что 26.03.2016г. он приобрел по договору купли-продажи 25/100 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 54,9 кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Другими сособственниками указанной квартиры являются: ФИО2 – 48/100 доли; ФИО3 – 9/100 доли; ФИО4 – 9/100 доли; ФИО5 - 9/100 доли. В квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО4 Ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, за квартиру и коммунальные платежи не оплачивают, местонахождение ответчиков неизвестно. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, поэтому ему необходимо провести восстановительный ремонт квартиры: заменить прогнившие деревянные конструкции оконных рам; восстановить разрушенную межкомнатную перегородку; установить входную и межкомнатные двери; отремонтировать потолок, пол, стены, откосы окна, подоконники, электропроводку и прочее оборудование, относящееся к системам отопления, водоснабжения и канализации. Для проведения ремонта в квартире ему необходимо получить согласие всех собственников жилого помещения, однако он не может этого сделать, поскольку местонахождение сособственников спорной квартиры ему неизвестно. Просит суд разрешить проведение ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без согласия сособственников жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а именно разрешить провести следующие работы: отремонтировать разрушенные межкомнатные перегородки; укрепить конструкцию потолка в помещениях квартиры с последующей установкой навесных потолков; восстановить в помещениях квартиры штукатурку откосов, стен и потолков; оклеить стены прихожей и жилых комнат квартиры обоями; устроить в санитарных узлах квартиры гидроизоляцию полов с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы; выложить керамической плиткой полы в кухне и санитарных узлах квартиры; облицевать керамической плиткой стены в санитарных узлах квартиры; отремонтировать конструкции полов в прихожей и жилых комнатах с заменой полов и покрытия полов, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы; заменить деревянные окна в квартире на пластиковые стеклопакеты; укрепить деревянные и оконные коробки; установить входную и межкомнатные двери с установкой на них дверных замков и ручек; заменить вышедшие из строя по истечении нормативного срока службы секции отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; заменить вышедшие из строя по истечении нормативного срока службы отдельные участки канализации; установить оборудование для горячего водоснабжения; заменить умывальник, мойку, раковину, унитаз, смывной бачок и запорную арматуру к смывному бачку; заменить запорную и регулировочную арматуру (краны, смесители) к умывальнику, мойке, раковине и ванной; заменить газовую плиту; установить прибор учета потребления холодной воды; осуществить электромонтажные работы: установить щиток для электросчетчика; установить прибор учета потребления электроэнергии; заменить неисправные выключатели и штепсельные розетки для электропроводки; проложить медную проводку электрической сети; заменить неисправные потолочные и стеновые патроны; заменить светильники.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит данное дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно. Представитель ответчиков адвокат Чернов В.Е. просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, права и интересы ответчиков не нарушены.

Третье лицо – представитель Администрации городского поселения Дрезна в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ООО «Орехово-Зуевская Районная Объединенная компания» по доверенности ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - представитель Администрации Орехово-Зуевского муниципального района по доверенности ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив и изучив представленные доказательства в их совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая находится в общей долевой собственности: ФИО1 - 25/100 доли; ФИО2 – 48/100 доли; ФИО3 – 9/100 доли; ФИО4 – 9/100 доли; ФИО5 - 9/100 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчики длительное время в квартире не проживают и место их жительства неизвестно. 

Истцом предпринимались попытки получить согласие ответчиков на проведение косметического ремонта, что подтверждается направленными в их адрес предложениями (л.д.20-25).

Из Акта осмотра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в квартире необходим ремонт оконных рам, дверей, санузла и кухни, что относится к сфере ответственности собственников указанного жилья (л.д.11).

Согласно Акта, составленного специалистами Администрации г.Дрезна ДД.ММ.ГГГГ., в спорной квартире на кухне санитарно-техническое состояние не соответствует требованиям, кухня и санузел без межкомнатной перегородки (объединены в одно общее помещение), установлены ванна, унитаз, газовая плита, мойка. На потолке сухая штукатурка обвалилась на площади 2 кв.м., видна прогнившая дранка и деревянные балки перекрытия. Необходимо восстановить межкомнатные перегородки согласно плана БТИ, произвести косметический ремонт потолка и кухонного помещения (л.д.13).

Суду представлена справка ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» Филиала ФБУЗ «ЦГЭМО» в городах Электрогорске, Орехово-Зуево, Павлово-Посадском, Орехово-Зуевском районах от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что санитарно-техническое состояние помещений квартиры 

<

адрес>, не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», требуется проведение ремонтных работ (л.д.14-15).

Истец в ДД.ММ.ГГГГ. обратился в Орехово-Зуевский городской суд с иском разрешить ему произвести за собственный счет косметический ремонт спорной квартиры без согласования с соседями.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. было отменено и постановлено новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о разрешении произвести косметический ремонт удовлетворены. За ФИО1 признано право произвести косметический ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец в ДД.ММ.ГГГГ. обратился в суд с настоящим иском и просит разрешить ему произвести за собственный счет ремонтные работы в спорной квартире без согласия собственников.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № установлены требования к содержанию жилых помещений.

В п.9.2 указано, что при эксплуатации жилых помещений требуется своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

В материалы дела истцом представлен отчет №г., составленный ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Глобал-Оценка и Экспертиза». Проведенный оценщиком анализ показал, что стоимость за 1 кв.м. для спорной трехкомнатной квартиры составляет 44747 руб.

Как следует из Акта осмотра спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире были произведены ремонтные работы: заменена входная дверь на железную; произведен частичный ремонт коридора; произведена замена кухонного окна на стеклопакет; произведен ремонт сантехнического оборудования в туалетной комнате, произведен ремонт стен на кухне; уложены плитка на полу кухни; произведен ремонт разводки ХВС (л.д.156).

Таким образом, истец, как собственник доли квартиры, не лишен возможности произвести улучшения жилого помещения с целью приведения его в состояние, пригодное для проживания.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания за истцом права на проведение ремонта жилого помещения, как лица, обязанного соблюдать требования закона и в целях защиты его жилищных прав и интересов.

Руководствуясь ст.ст.210, 247 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Разрешить ФИО1 за свой счет без согласия сособственников жилого помещения ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, провести ремонтные работы в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а именно: отремонтировать разрушенные межкомнатные перегородки; укрепить конструкцию потолка в помещениях квартиры с последующей установкой навесных потолков; восстановить в помещениях квартиры штукатурку откосов, стен и потолков; оклеить стены прихожей и жилых комнат квартиры обоями; устроить в санитарных узлах квартиры гидроизоляцию полов с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы; выложить керамической плиткой полы в кухне и санитарных узлах квартиры; облицевать керамической плиткой стены в санитарных узлах квартиры; отремонтировать конструкции полов в прихожей и жилых комнатах с заменой полов и покрытия полов, вышедшего из строя по истечении нормативного срока службы; заменить деревянные окна в квартире на пластиковые стеклопакеты; укрепить деревянные и оконные коробки; установить входную и межкомнатные двери с установкой на них дверных замков и ручек; заменить вышедшие из строя по истечении нормативного срока службы секции отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; заменить вышедшие из строя по истечении нормативного срока службы отдельные участки канализации; установить оборудование для горячего водоснабжения; заменить умывальник, мойку, раковину, унитаз, смывной бачок и запорную арматуру к смывному бачку; заменить запорную и регулировочную арматуру (краны, смесители) к умывальнику, мойке, раковине и ванной; заменить газовую плиту; установить прибор учета потребления холодной воды; осуществить электромонтажные работы: установить щиток для электросчетчика; установить прибор учета потребления электроэнергии; заменить неисправные выключатели и штепсельные розетки для электропроводки; проложить медную проводку электрической сети; заменить неисправные потолочные и стеновые патроны; заменить светильники.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Селезнева С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.