Дело № 2-5398/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М.,

при секретаре Чудовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационного управление - 66» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ-66» обратилось в суд с иском к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам. В обоснование указали, что ООО «ЖЭУ-66» имеет статус управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно справки о регистрации выданной МУП ЕРКЦ 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживают – ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> (жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 

<

данные изъяты> (дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 

<

данные изъяты> (дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 

<

данные изъяты> (дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). 

Нанимателем за предоставленные жилищно-коммунальные услуги вносилась плата не полностью и несвоевременно. Задолженность по платежу за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2016 года по июнь 2018 года составила 51 566,76 рублей.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере 51 566,76 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 747 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования, согласно которым просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере 48 528,66 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-66» - Шаповалов 

<

данные изъяты>, действующий по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО5 

<

данные изъяты>, действующий по доверенности № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал частично. В отзыве на исковое заявление указал, что истцом не рассчитана корректировка за отопление за 2017-2018 год, а также неверно учтена внесенная в кассу сумма в размере 10 000 рублей в качестве оплаты задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названого Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 42-ФЗ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ - Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно ст. 30 ГК РФ - За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2, ч.3 ст. 31 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно справке о регистрации, выданной МУП ЕРКЦ 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживают – ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> (жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 

<

данные изъяты> (дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО4 (дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО1 

<

данные изъяты> (дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

Собственниками данного жилого помещения являются ФИО2, ФИО3

Управление многоквартирным домом по адресу: г Уфа, 

<

адрес> на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от «08» сентября 2015 года и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от «10» апреля 2016 года осуществляется ООО «ЖЭУ-66», с управляющей компанией ОАО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан» договор расторгнут. 

На основании ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно уточненному исковому заявлению ответчики ФИО2 и ФИО3 имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу 

<

адрес> за период с мая 2016 года по июнь 2018 года в размере 48 528,66 рублей. 

Однако при расчете суммы задолженности истцом не принят во внимание расчет корректировки платы за услугу «отопление», а также не учтена должным образом денежная сумма, внесенная в кассу ООО «ЖЭУ-66» в размере 10 000 рублей в качестве оплаты задолженности за коммунальные услуги за май-июнь 2017 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу из Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой 

<

адрес> РБ оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии марки ТВ-7 №. С ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» «Установить, что до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления». На дату вступления в силу указанного постановления размер платы за услугу отопление определялся равномерно в течение календарного года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях применения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартиных домах и жилых домов» (с изменениями и дополнениями) (далее Правила 354) согласно п. 3.1 по формуле 3.1 Приложения 2 к Правилам 354.

Согласно ч.1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В ходе проверки установлено, что общая площадь жилых помещений, на которое производится начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, составляет 10 332,70 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 0 кв.м. Согласно расчету, корректировка платы за отопление за 2017 год по жилому дому № по 

<

адрес> РБ составила 1 738 905,66 рублей.

Таким образом, суд принимает во внимание расчет ответчиков, согласно которому корректировка платы за отопление за 2017 год по 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м. составит 1 738 905,66 рублей / 10 332,70 кв.м. * 49,5 кв.м. = 8 330,43 рублей. 

Также стороной истца представлена корректировка платы за услугу «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 038,10 рублей. 

Стороны в ходе судебного разбирательства пришли к соглашению о размерах корректировки платы за отопление за 2017 и 2018 годы, которые необходимо учитывать при определении итоговой суммы задолженности - 8 330,43 рублей за 2017 год, 3038,10 рублей за 2018 год.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, согласно следующему расчету: 48 528,66 рублей – 10 000 рублей – 8 330,43 рублей – 3 038,10 рублей = 30 198,23 рублей. 

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности по квартплате и коммунальных услуг в указанном размере суду не представлено, суд находит факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3 доказанным, в связи с чем исковые требования ООО «ЖЭУ-66» о взыскании задолженности в сумме 30 198,23 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 105,76 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационного управления-66» к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационного управление-66» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2016 года по июнь 2018 года в размере 30 198,23 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 105,76 рублей. Итого взыскать 31303 руб. 99 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Ф.М. Ибрагимова