Дело № 2-91/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение, указав, что между ФИО1 и ООО «Мегастрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты>. По условиям договора ООО «Мегастрой» обязался в дальнейшем продать ФИО1 квартиру 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости: площадь 60,2 кв.м, этаж 12. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, квартире присвоен номер 

<

данные изъяты>. ФИО1 пользуется указанной квартирой, коммунальные услуги не оплачивает, имеет задолженность. Согласно данным, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «Мегастрой» прекращена, в связи с ликвидацией общества, правопреемники отсутствуют. Таким образом, ликвидация ООО «Мегастрой» и отсутствие правопреемников влечет невозможность заключения основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности ФИО1 на оплаченную им квартиру. Таким образом, не предоставление ООО «Мегастрой» предусмотренного законодательством и договором пакета документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности ФИО1 на оплаченную им квартиру.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель МОО «Собственность и Право» в интересах ФИО1 – ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, суду пояснила, что все документы на квартиру ФИО1 утеряны. Предварительный договор купли-продажи квартиры 

<

данные изъяты>, заключенный с ООО «Мегастрой», а также документы, подтверждающие оплату по данному договору, представить не может. Дату заключения договора, цену договора ФИО1 не помнит. Он пользуется спорной квартирой, коммунальные услуги не оплачивает, имеет большую задолженность. Платежные документы приходят на имя ФИО1 Просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Мегастрой» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Судом установлено, что из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Согласно платежного документа за октябрь 2017 года на имя ФИО1, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>. (л.д. 10).

В соответствии с ответом на запрос ПАО «МЕТКОМБАНК» от 12 января 2018 года, 04 марта 2008 года операции по счетам ФИО1 в адрес получателя средств ООО «Мегастрой» с назначением платежа «оплата по соглашению об обеспечении обязательств от 30 ноября 2007 года к предварительному договору купли-продажи квартиры» не проводились (л.д. 67).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «Мегастрой» прекращена, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 11-19, 21-22). 

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не было представлено доказательств, подтверждающих исковые требования.

Таким образом, определив правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, установив юридически значимые обстоятельства, дав правовую оценку доводам сторон и представленным доказательствам в их совокупности, требования истца о признании права собственности на квартиру суд находит подлежащими оставлению без удовлетворения, поскольку истцом не было представлено доказательств, подтверждающих исковые требования, а именно заключение между ООО «Мегастрой» и ФИО1 предварительного договора купли-продажи указанного жилого помещения, полную оплату стоимости квартиры покупателем и принятие данной оплаты продавцом, в связи с чем, суду невозможно проверить необходимые условия договора, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих надлежащим образом и в полном объеме исполнение обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то исковые требования о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства «Собственность и Право» в интересах ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 09 февраля 2018 года