№ 2-1815/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Вороненкова О.В.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

представителя ответчика - администрации МО Туапсинский район - ФИО4

При секретаре судебного заседания: Сибилевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район, о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании имущества выморочным, признании права собственности на выморочное имущество, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являвшийся собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Последним известным местом жительства умершего был: 

<

адрес>, в котором он проживал и работал. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 переехал в другой регион Российской Федерации, составил и подписал договор найма жилого помещения в доме, принадлежащим ему на праве личной собственности. Согласно договору ФИО2 сдал в наём ФИО1 жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, сроком на 15 лет с правом выкупа. В спорном жилом помещении истица проживает более 27 лет, несёт бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Ответчиком не предпринималось каких-либо мер по содержанию спорного имущества. Истец полагает, что бездействия со стороны муниципального органа на протяжении более чем 13 лет со дня смерти ФИО2, применительно к данному правоотношению может рассматриваться как отказ от права на наследство, поэтому данная квартира может быть признана выморочным имуществом. Просит признать право собственности на квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Туапсинский район по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус Ягоднинского нотариального округа Магаданской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом ил договором. 

В силу п. 4 ст. 1206 ГК РФ возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательской давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательской давности.

Согласно разъяснениям в п. 15,15 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действ. ред.), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно п. 19 названного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии п. 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Так, судом установлено, что договору ФИО2 сдал в наём ФИО1 жилое помещение, состоящее из 2-х комнат – 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сроком на 15 лет с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Администрацией МО Туапсинский район до подачи ФИО1 искового заявления, каких-либо действий в отношении спорной квартиры не предпринималось. 

В соответствии с пунктом 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательской давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственности, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательской давности. 

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1 после подписания с собственником 

<

адрес> ФИО2 договора найма спорной квартиры владела и пользовалась ей на протяжении более 27 лет, владела открыто и непрерывно, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей за 2016, 2017, 2020, 2022 года, оплаченные непосредственно истицей, справкой ТСЖ «Рассвет» от 01.09.2023г. об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ. Истец производила текущий ремонт на протяжении всего времени владения. Таким образом, истица несла бремя содержания квартиры. 

Собственник квартиры ФИО2, выехав в 1993 году в другой регион Российской Федерации и подписав вышеназванный договор найма, самоустранился от пользования и владения данной квартирой, выразил свою волю на её отчуждение в пользу нанимателя.

Так, выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Выдача Российской Федерации как наследнику свидетельства о праве наследования выморочного имущества осуществляется в общем порядке, предусмотренном для выдачи свидетельства о праве на наследство любому другому наследнику (абзац 3 пункта 1 ст.1162 ГК РФ).

Особенность наследования выморочного имущества состоит в том, что принятия такого наследства не требуется (п. 1 ст. 1152 ГК), а отказ от него не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК).

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке, по заявлению наследника (п. 1 ст. 1162 ГК РФ). В спорных случаях, право на наследство в отношении выморочного имущества признается в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство удостоверяет юридическое основание, определяющее переход к наследнику права собственности, других прав и обязанностей, принадлежавших наследодателю при его жизни.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство является доказательством наличия права на наследство.

Однако, администрация Туапсинского района не обратилась для оформления своего права на выморочное имущество в установленном законом порядке. 

Согласно письму нотариуса ФИО5 от 27.11.2023г. № по месту смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> в 

<

адрес>, наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу не обращался. 

Администрацией МО Туапсинский район в материалы дела не представлено каких-либо сведений о том, что ею предпринимались меры по содержанию данной квартиры после смерти ФИО2, что в свою очередь служит прямым свидетельством отказа ответчика от права на квартиру. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. Признать 

<

адрес>ёной 

<

адрес> выморочным имуществом.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательской давности на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение суда по делу является основанием для внесения сведений в ЕГРП и в ГКН в отношении указанного объекта недвижимости и прав на него. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:____________________