Дело № 2-2655/2021

(34RS0002-01-2021-003692-78)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

помощника судьи Василенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Жукатовой Э.А.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж оконного блока, ненесущего подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями кухни и балкона, устройство дверного блока; демонтаж дверного блока, заделка подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями жилой комнаты и балкона, устройство оконного блока.

Согласование на перепланировку истцом не было получено ввиду затруднительного материального положения.

Обратившись в администрацию 

<

адрес> Волгограда с заявлением по вопросу сохранения перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец получила отказ, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии основных строительных конструкций (квартиры) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполненной перепланировкой установлено, что выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций, не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истец считает возможным признать перепланировку не нарушающей права и законные и интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью, сохранив указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

По указанным основаниям истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью – 41,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила свои исковые требования. Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью – 25,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда - ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 в связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры проведены без получения согласования на их проведение, то есть являются самовольными. 

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу пунктов 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях благоустройства вышеуказанного жилого помещения без предварительного согласования с органом местного самоуправления истцом ФИО1 выполнены работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес>, которые заключались в следующем: 

-демонтаж оконного блока, ненесущего подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями кухни и балкона (поз. 6), устройство дверного блока;

-демонтаж дверного блока, заделка подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями жилой и балкона (поз. 7), устройство оконного блока. 

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведённой перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь указанного жилого помещения составила 41,1 кв.м., жилая – 25,9 кв.м., подсобная – 15,2 кв.м., балкон – 2,3 кв.м.

После произведенной перепланировки и переустройства истец ФИО1 обратилась в администрацию Дзержинского района Волгограда с заявлением о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> Волгограда заявителю разъяснено, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена без получения согласования проведения перепланировки, то есть является самовольной. 

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению МУП «Центральное межрайонное БТИ» о техническом состоянии основных строительных конструкций 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в связи с выполненной перепланировкой, стены – на момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перегородки – на момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии. Перекрытия – на момент проведения обследования конструкции находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ год) основные строительные конструкции 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. 

Указанное заключение ответчиком не опровергнуто, судом принимается в качестве надлежащего доказательства по делу, от сторон по делу ходатайства о назначении судебной экспертизы не поступало.

Исходя из того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения отвечают строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранить 

<

адрес> общей площадью 41,1 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем: демонтаж оконного блока, ненесущего подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями кухни и балкона (поз. 6), устройство дверного блока; демонтаж дверного блока, заделка подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями жилой и балкона (поз. 7), устройство оконного блока. 

При таких данных, исковые требования ФИО1 к администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации 

<

адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в городе Волгограде общей площадью 41,1 кв., жилой площадью 25,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, которые заключаются в следующем: демонтаж оконного блока, ненесущего подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями кухни и балкона (поз. 6), устройство дверного блока; демонтаж дверного блока, заделка подоконного фрагмента стены из кирпича между помещениями жилой и балкона (поз. 7), устройство оконного блока. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.С. Землянухина