Дело № 2-1894/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Волгоград

Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Савокиной О.С.,

при секретаре Шевченко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Свои требования мотивируют тем, что 19 июля 2018 года между ТУ Росимущества в Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор аренды № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2042 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> действия договора аренды установлен с 19 июля 2018 года по 18 июля 2067 год. В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 168 000 рублей. Дополнительным соглашением № от 23 января 2019 года арендатором по договору с 10 января 2019 года является ФИО1, с 1 января 2019 года годовой размер арендной платы составляет 175 224 рубля, арендная плата за период с 10 января 2019 года по 31 января 2019 год составляет 10 362 рубля 71 копейка, в установленном законом порядке соглашение прошло государственную регистрацию истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 10 апреля № о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 10 января 2019 года по 31 мая 2019 год в размере 68 770 рублей 71 копейку, пени за период с 11 марта 2019 год по 10 июня 2019 года в размере 4 983 рубля 52 копейки. 

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, поступило заявление об уточнении исковых требований, из которого следует, что ответчиком 8 июля 2019 года платежным поручением № произведена частичная оплата основного долга по аренде земельного участка в размере 40 000 рублей, в связи, с чем, просит взыскать с ФИО1 согласно расчету задолженности с учетом внесенного платежа по арендной плате в размере 48 770 рублей 71 копейку, пени в размере 4 983 рубля 52 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 11 июля 2018 года на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области №, между истцом и ФИО2 19 июля 2018 года был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2042 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора аренды установлен с 19 июля 2018 года по 18 июля 2067 год. 

В соответствии с п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 168 000 рублей. 

Согласно п. 3.2. договора аренды плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 – го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением № от 23 января 2019 года арендатором по договору с 10 января 2019 года является ФИО1, с 1 января 2019 года годовой размер арендной платы составляет 175 224 рубля, арендная плата за период с 10 января 2019 года по 31 января 2019 год составляет 10 362 рубля 71 копейка.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 июля 2018 года, арендатором по земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 25 июля 2018 года является ФИО1, произведена государственная регистрация аренды №, кадастровая стоимость составляет 2 153 697 рублей 4 копейки.

10 апреля 2019 года ТУ Росимущества по Волгоградской области в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате за землю, которое было оставлено без удовлетворения.

Ответчиком условия договора аренды № от 26 января 2016 года в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в связи, с чем за период с 14 августа 2015 года по 31 мая 2017 года образовалась задолженность. 

Согласно расчёта истца, за период с 10 января 2019 года по 31 мая 2019 года задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды № от 19 июля 2018 года составляет 68 770 рублей 71 копейку.

Данный расчет никем не оспорен, проверен судом и признан судом верным.

Согласно заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области об уточнении исковых требований от 17 июля 2019 года, следует, что 8 июля 2019 года ответчиком произведена частичная оплата основного долга по аренде земельного участка в размере 40 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 19 июля 2018 года, с учетом частичной оплаты (68 770 рублей 71 копейка – 40 000 рублей) в размере 28 770 рублей 71 копейка. 

Таким образом, исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

В соответствие со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора аренды, пени за нарушение срока внесения арендной платы начисляются из расчета 0, 1 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушение сроков по внесению арендной платы истцом начислено пени за период с 10 января 2019 года по 31 мая о2019 года. 

Согласно представленному истцом расчету за период с 11 марта 2019 года по 10 июня 2019 года размер пени составляет 4 983 рубля 52 копейки.

Данный расчет ответчиком не оспаривался, был проверен и признан судом верным, доказательств обратному суду не предоставлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области суммы пени в размере 4 983 рубля 52 копейки. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в бюджет г. Волгограда в размере 1 212 рублей 63 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области задолженность по договору аренды № от 19 июля 2018 года за период с 10 января 2019 года по 31 мая 2019 год в размере 28 770 рублей 71 копейку, пени за период с 11 марта 2019 года по 10 июня 2019 год в размере 4 983 рубля 52 копейки.

В остальной части исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 212 рублей 63 копейки. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23 августа 2019 года.

Судья - О.С. Савокина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>