РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

04 августа 2025г. Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Киевская-Тухачевского» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Киевская-Тухачевского» обратилось в суд к Ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, капитальный ремонт. В обоснование требований. указали, что ответчица является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от 18.11.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.11.2009г. сделана запись о регистрации №, а также выпиской из ЕГРН. Управление многоквартирным жомом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Киевская-Тухачевского». Общим собранием утверждены условия договора управления, перечень оказываемых услуг и их стоимость. Также согласно решением общего собрания собственников помещения протокол № от 14.09.-25.09.2015г. фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме формируется на специальном счете ТСЖ в Сбербанк России. Платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в жилого помещения т предоставления коммунальных услуг, а также платежные документы для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, от ТСЖ «Киевская-Тухачевского» ежемесячно доставляются жильцам, в т.ч. и должникам через почтовые ящики. Истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, поставляет собственникам виду услуг, необходимые для жизнедеятельности дома, т.е. в силу договора несет расходы на содержание имущества многоквартирного. дома. Ответчица является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме, однако, свои обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг не исполняет. За период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. составляет: 134529 рублей 92 коп. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 15700 рублей 30 коп. взнос на капитальный ремонт за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г., за несвоевременную оплату начислены пени в размере 22739 рублей 56 коп. за период с 11.02.2019г. по 31.12.2020г. Истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отмен по заявлению Ответчика. Просили суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. составляет: 134529 рублей 92 коп. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, 15700 рублей 30 коп. взнос на капитальный ремонт за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г., за несвоевременную оплату начислены пени в размере 22739 рублей 56 коп. за период с 11.02.2019г. по 31.12.2020г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6189 рублей.

В судебном заседании представитель Истца ФИО5 исковые требования подержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признают в полном объеме, решение оставляют на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. 

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги‚ возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖКРФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления и коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что Истец осуществляет обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании устава ТСЖ «Киевская-Тухачевского» от 2018г. Истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, поставляет собственникам виду услуг, необходимые для жизнедеятельности дома, т.е. в силу договора несет расходы на содержание имущества многоквартирного дома. Решением Общего собрания собственников помещений, протокол № от 14.09-25.09.2015г. фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме формируется на специальном счете ТСЖ в Сбербанке России. 

Доказательств ненадлежащего исполнения истцом принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом материалы дела не содержат. 

Ответчик является собственником 

<

адрес> указанного многоквартирном доме, однако, свои обязанности по оплате оказанных коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт не исполняет. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ответчика образовалась задолженность в размере 134 529,78 рублей за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также взносов за капитальный ремонт в размере 15700 рублей 30 копеек за период с 01.01.2019г. по 31.12.2020г. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

В соответствии со статьей 330 ГКРФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно представленному Истцом расчету за несвоевременную оплату начислены пени в размере 22739,56 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Истца, который вправе требовать с должников в случае неисполнения обязательства, в частности просрочки исполнения, неустойки с учетом требований, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

С учетом обстоятельств дела, суд полагает, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 12 000 рублей.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № был отменен по заявлению ответчика. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Размер задолженности подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету и расчетом, который проверен судом и принимается во внимание, поскольку выполнен арифметически верно. 

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено. 

При вынесении решения суд также учитывает, что претензий по поводу качества оказанных истцом услуг, оплату которых истец просит взыскать с ответчиков, последние не заявляли. 

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что ответчики имеют перед Истцом задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по указанному адресу, доказательств в опровержение иска, а также расчет суммы долга, опровергающий расчет Истца, стороной ответчика суду не представлены, суд приходит к выводу, что исковые требования Истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК. 

Учитывая изложенное и то, что исковые требования ТСЖ «Киевская-Тухачевского» подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6189,00 рублей, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, № 

№, в пользу Товарищество собственников жилья «Киевская-Тухачевского» ОГРН №: задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -134 529 руб. 92 коп., взнос на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 700 рублей, пени в соответствии с п. 14 с т. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020г - 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 189,00 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И..Н.