Дело № 2-679/2020

УИД 43RS0010-01-2020-001130-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2020 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Староверовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, финансового управляющего ФИО2, к Администрации МО Среднешунское сельское поселение Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание автогаража, 

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий ФИО2 - ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности за ФИО2 на здание автогаража, находящегося по адресу: *** Год постройки – 1974, кадастровый №. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что решением арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018 в отношении ФИО2 введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО1 В ходе процедур банкротства выяснилось, что *** между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания автогаража, находящегося по адресу: ***. Цена склада определена по договоренности сторон, и составила 63 000 руб. Здание автогаража было построено СХА (колхозом) «Вятка», председателем которого был ФИО2 Решением общего собрания членов колхоза было разрешено продать указанное здание ФИО2 за 63 000 руб.

Решением арбитражного суда Кировской области от *** Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением арбитражного суда Кировской области от *** конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. 

Просит признать за ФИО2 право собственности на здание автогаража, находящегося по адресу: ***. Год постройки – 1974, кадастровый №. 

Истец финансовый управляющий ФИО2 – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика глава администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в отношении здания автогаража с кадастровым № по адресу: ***, Среднешунское с/п, в районе д. Средние Шуни права не зарегистрированы. В случае если истцом будет доказано, что спорный объект был приобретен у его правообладателя, денежные средства за спорный объект переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования. 

Представитель третьего лица администрации Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом финансовым управляющим ФИО2 – ФИО1 в обоснование заявленных требований о признании права собственности на здание автогаража, 1974 года постройки, расположенного по адресу: ***, представлены следующие доказательства.

В соответствие с Договором купли-продажи от ***, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава от *** (продавец), и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание автогаража, 1974 года постройки, расположенного по адресу: ***. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью.

Цена проданного здания определена договором в размере 63 000 руб. (п.2 Договора купли-продажи от ***).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от *** колхозом «Вятка» принята от ФИО2 денежная сумма в размере 63 000 руб. за здание автогаража. 

Как следует из справки СХА (колхоз) «Вятка» от *** №, здание автогаража, находящееся по адресу: ***, 1974 года постройки, строилось силами колхоза и в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2009 Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. 

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010 конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010.

Из кадастрового паспорта от *** № видно, что нежилому зданию автогаража, 1974 года постройки, расположенного по адресу: ***, площадью 1846 кв.м., присвоен кадастровый №. Кадастровая стоимость объекта составляет 16 546 584 руб. 08 коп. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от *** нежилое здание – здание автогаража, площадью 1846 кв.м., расположенное по адресу: ***, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют. 

Согласно сведениям, представленным межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, здание автогаража, 1974 года постройки, расположенное по адресу: ***, кадастровый №, в реестре федерального имущества не учитывается.

Из информации, представленной администрацией Вятскополянского района, следует, что здание автогаража, 1974 года постройки, расположенное по адресу: ***, кадастровый №, в реестре муниципальной собственности Вятскополянского муниципального района не числится. 

В соответствие с данными, представленными администрацией Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района, спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит. 

Таким образом, судом установлено, что собственником здания автогаража, 1974 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка». 

Правоустанавливающие документы на здание автогаража у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали.

В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, зданием склада ФИО2 с 2009 г. пользуется как собственник.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание пункта технического обслуживания не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. 

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом ФИО2 в собственность спорного объекта недвижимого имущества. 

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

При подаче иска госпошлина истцом не уплачена.

В соответствие с представленным кадастровым паспортом на здание автогаража кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 16 546 584 руб. 08 коп.

На основании п.1 ч.3 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 16 546 584 руб. 08 коп. составляет 60 000 руб.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, ст.ст.333.16-333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 54 698 руб. 86 коп., исходя из кадастровой стоимости спорного объекта (доказательств иной реальной стоимости объекта недвижимости, действительной на данный момент, стороной истца не представлено).

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. 

Данное решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования финансового управляющего ФИО2 - ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на нежилое помещение - здание автогаража, кадастровый №, расположенного по адресу: ***, год постройки - 1974.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2020 г.