УИД: 88RS0003-01-2024-000022-33

Производство № 2-18/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 г. Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кирпиченко Е.П., 

при ведении протокола помощником председателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО12 к Администрации с.Ванавара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

29.02.2024 г. ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с.Ванавара о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, указав в обоснование исковых требований следующее.

22.04.2008 года им (ФИО2) был приобретен дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО13 по нотариально заверенной расписке за 

<

данные изъяты> В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности на данный дом не представлялось возможным. С момента покупки с 2008 года он (ФИО2) с супругой ФИО14 проживали в этом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовались участком и домом, не являясь при этом собственниками. Несли расходы по содержанию и ремонту дома и участка. Построили баню, большую веранду, два гаража, сделали хороший ремонт и пристройку к дому. В ДД.ММ.ГГГГ года умерла его (ФИО2) супруга и до сегодняшнего дня он проживает и ведет хозяйство в этом доме один.

В связи с чем, Истец считает, что поскольку он владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, поэтому просит суд: признать право собственности ФИО2 ФИО32 на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Также ФИО2 ходатайствовал рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрация с.Ванавара - в судебное заседание не явился, представили суду отзыв о том, что возражений о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности не имеют, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

Учитывая, что все лица, участвующие в деле были заблаговременно и надлежащим образом извещены, изложили свои доводы в письменном виде, суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Допросив в судебном заседании свидетелей ФИО15 исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит на основании следующего.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу приведенной нормы права, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 ГК РФ, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение было незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГК РФ, по настоящему делу, истец должен доказать совокупность приведенных выше условий и обстоятельств, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

Как следует из представленных в суд доказательств, ФИО16 по расписке приняла от ФИО2 ФИО17 

<

данные изъяты> за оплату дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписок из похозяйственных книг под номерами 45, 5, 18 

<

адрес>, существует перепись подворий и проживающих в них граждан, ведущих подсобное хозяйство в период с 2001 года по 2023 год.

Похозяйственная книга № 45, за 2001-2009 год лицевой счет №

<

***>.

Похозяйственная книга № 5 за 2010-2018 год лицевой счет хозяйства № 234.

Похозяйственная книга № 18 за 2019-2023 год лицевой счет хозяйства №831, адрес: 

<

адрес> Сведения о проживающих: глава хозяйства с 2008 года является ФИО2 ФИО18. Состав семьи: супруга – ФИО19

Согласно свидетельства о смерти ФИО20, умерла 

<

данные изъяты>

Согласно справки Администрации с.Ванавара № 580 от 04.07.2023г., жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности муниципального образования сельское поселение село Ванавара не числится.

Как указано в справке №95 от 03.07.2023г., выданной МКУ «Ванаваражилфонд», жилой дом по адресу: 

<

адрес> не состоит на балансе МКУ с.Ванавара «Ванаваражилфонд».

Согласно архивной справке № 66 от 16.01.2015 МКУ «Эвенкийский архив» ЭМР Красноярского края в документах архивного фонда № Р-3 (В) администрации с. Ванавара (похозяйственные книги), переданных на муниципальное хранение, отсутствуют сведения о проживании граждан по адресу: 

<

адрес> в период с 01.01.1990 по 01.01.2001. Какие-либо иные сведения о доме по указанному адресу также отсутствуют.

Из архивной справки № 26 от 16.01.2015г. МКУ «Эвенкийский архив» ЭМР Красноярского края следует, что в документах архивного фонда № Р-3 (В) администрации с. Ванавара (похозяйственные книги), переданных на муниципальное хранение, отсутствуют сведения о купле, продаже, дарении, выделении в собственность гражданам в период 1990-2001 жилого строения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Информация о приватизации квартиры по указанному адресу также отсутствует.

Согласно сведениям кадастрового паспорта от 24.12.2014 г., подготовленного ведущим инженером межрайонного отдела №16 ФИО21 указаны следующие характеристики объекта недвижимости:

Вид объекта недвижимости – здание;

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Свидетель ФИО22 в судебном заседании показала, что она с семьей поселилась в доме по 

<

адрес> в 2006 году. Когда они заселялись, дом по 

<

адрес> стоял пустым, они его смотрели, хотели купить, но их смутило, что не было документов. Дом с большими комнатами, ограда летняя, все требовало значительного ремонта. Через год или два в доме 

<

адрес> поселился ФИО2 Сначала он приехал один, и начал основательно обустраивать этот дом. Дом даже внешне преобразился, забор появился, крыша. Она ФИО23 была в доме ФИО2 один раз, в доме чисто, сделан хороший ремонт, видно, что в доме постоянно проживают. ФИО2 построил сарай, гараж. Зимой всегда убирает снег, летом подметает, дом выглядит опрятно. 

Свидетель ФИО24 показала, что она с семьей проживают в доме по ул. 

<

адрес> 1990 года. Дом по адресу: 

<

адрес> расположен по соседству. Раньше в доме 

<

адрес> проживала ФИО25 Затем примерно в 2008 г. из п. Стрелка-Чуня приехал ФИО26 ФИО2. Он сделал в почти заброшенном доме капитальный ремонт, убирал перегородки, построил также гараж, дровяник, баню. ФИО2 можно сказать, все поменял, забор сделал, дом обшил сайдингом, крышу поменял, дом ухоженный, в очень хорошем состоянии. Внутри дом как заходишь студия, 2 спальни, техническая комната, там котельная и душевая, ремонт там тоже хороший. Ей ФИО27 известно, что больше на этот дом никто не претендовал. Там в доме есть приусадебный участок, Виктор сам строил теплицы.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку эти лица не заинтересованы в исходе дела. Свидетельские показания ФИО28 последовательны и согласуются с иными письменными доказательствами по делу, поэтому суд признает их достоверными и учитывает при вынесении решения. 

Судом установлено, что действительно, ФИО2 проживала в доме по 

<

адрес> длительное время более 15 лет. За все время проживания в указанном доме, он открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, регулярно делает в доме ремонт, поддерживает его техническое и санитарно-гигиеническое состояние.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного имущества.

Оценив все представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет иск ФИО2 и признает за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поэтому суд считает, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, по мнению суда, Администрация с. Ванавара, являясь ответчиком по настоящему гражданскому делу, освобождается от взыскания с неё в пользу ФИО2 судебных расходов, в виде госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст., ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 ФИО29 к Администрации с.Ванавара, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности– удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 ФИО30, родившегося 

<

данные изъяты> силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО31 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Тунгусско-Чунский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: 

Судья Е.П. Кирпиченко

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено и подписано 11.03.2024 г.