УИД 21RS0024-01-2024-000639-05

№ 2-1038/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании задолженности по соглашению, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее ООО «СЗ «Лидер») о взыскании задолженности по соглашению об уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84853 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкойв микрорайоне, ограниченной 

<

адрес>, Мопра, Ярмарочная в 

<

адрес> и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства -

<

данные изъяты>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Оплата стоимости названного объекта долевого строительства осуществлена истцом за счет собственных денежных средств и за счет кредитных средствпредоставленных ПАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №.Между тем, объект долевого строительства не передан истцу до настоящего времени. По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязался за свой счет осуществлять выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемыми ПАО «Сбербанк России», участнику долевого строительства по кредитному договору. Однако, ООО «СЗ «Лидер свои обязательства по выплате процентов за пользование кредитом не исполняет.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что ответчик предъявленные исковые требования не признает, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения - снизить размер штрафа, с учетом требований разумности и справедливости.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Статья 431 Гражданского кодекса РФ определяет, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лидер» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого общество приняло на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкойв микрорайоне, ограниченной 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику объект долевого строительства -

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб. 

Для приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил истцу кредит в размере 1000 000 руб. под 9, 50% годовых сроком на 144 месяцев с залогом квартиры. 

Указанная денежная сумма в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве была перечислена ответчику. Остальная часть оплаты по договору договора участия в долевом строительстве была внесена истцом за счет личных средств

В соответствии с пунктом 2.11 договора ООО «Лидер» приняло на себя обязанностьдо момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО «Сбербанк России участнику долевого строительства по кредитному договору. 

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15 числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-ого числа месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию (1-ое число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15 числа календарного месяца застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до истечения календарного месяца, в котором многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед ПАО «Сбербанк России». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участников долевого строительства прекращается. Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момент оплаты участниками долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование ипотечным кредитом выплатила ПАО «Сбербанк России» по вышеуказанному кредитному договору проценты в размере 84853 руб., что подтверждается справками об уплаченных процентах и основном долге, выданных ПАО «Сбербанк России». 

На момент обращения истца с заявленными исковыми требованиями объект долевого строительства участнику не передан. Также ответчиком не исполнено обязательство по выплате участнику долевого строительства процентов за пользование кредитными средствами.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, о выплате процентов за пользование кредитом, оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведёнными нормами права, принимая во внимание, что ООО «СЗ «Лидер» не выполнило принятые на себя обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по возмещению уплаченных платежей по погашению процентов, по указанному кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84853 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 42426, 50 руб. ((84853 руб. x 50%).

При этом суд полагает возможным уменьшить размер штрафа взыскиваемого в пользу истца, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая все обстоятельства дела, период просрочки выплаты денежных средств, требования соразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства, а также отсутствие негативных последствий для потребителя при нарушении его прав, наличие заявления ответчика о несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства до 35 000 руб.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 2745,59руб. -за удовлетворение требований имущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вразмере 84853 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 35000 руб.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере2745,59руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н. Альгешкина