Дело № 2- 527/ 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Саранск 16 мая 2017г.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Л.В.Косовой, при секретаре Тишковой О.В.,

с участием :

представителя истца ПАО Банк «Возрождение»,ФИО1, действующего на основании доверенности от 24.12.2016г.,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика АО «Саранский хлебокомбинат»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к АО «Саранский хлебокомбинат», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога.

Установил :

Истец обратился в суд с иском к АО «Саранский хлебокомбинат», ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на предмет залога, указав, что .._.._.. г. между ПАО Банк «Возрождение» и АО «Саранский хлебокомбинат» заключен кредитный договор № (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 22.12.2014г., Дополнительного соглашения №3 от 10.06.2015г., Дополнительного соглашения №3 от 26.06.2015г., Дополнительного соглашения №4 от 13.05.2015г., Дополнительного соглашения №5 от 21.09.2015г.). Согласно условиям кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре кредитную линию (кредит) на срок до 20.09.2016 года включительно с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> рублей для пополнения оборотных средств, выдачи заработной платы, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки на условиях договора.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается:

С момента выдачи и до 30.06.2014 г. в размере 12, 5% годовых.

При этом п.1.2.1 кредитного договора определено, что по истечении указанного периода размер процентной ставки по договору устанавливается Банком ежемесячно и может быть увеличен до 24,5 % годовых, в зависимости от выполнения Заемщиком условий, указанных в 1.2.2 договора.

.._.._.. года между ПАО Банк «Возрождение» и АО «Саранский хлебокомбинат» заключен кредитный договор № (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.10.2014г., Дополнительного соглашения №2 от 28.11.2014г., Дополнительного соглашения №3 от 22.12.2014г., Дополнительного соглашения №4 от 10.03.2015г., Дополнительного соглашения №4 от 26.06.2015г., Дополнительного соглашения №5 от 21.09.2015г.). Согласно условиям кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре кредитную линию (кредит) на срок до 28.12.2016 г. включительно с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> рублей для пополнения оборотных средств, выдачи заработной платы, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки на условиях договора.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается:

С момента выдачи и до 30.09.2014 г. в размере 13, 8% годовых.

При этом п.1.2.1 кредитного договора определено, что по истечении указанного периода размер процентной ставки по договору устанавливается Банком ежемесячно и может быть увеличен до 24,5 % годовых, в зависимости от выполнения Заемщиком условий, указанных в 1.2.2 договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства были заключены следующие договоры поручительства и залога: для исполнения кредитного договора № от .._.._.. г.: договор поручительства с генеральным директором АО «Саранский хлебокомбинат» ФИО2 № от .._.._... договор ипотеки № от .._.._..., предметом залога которого являлось недвижимое имущество, принадлежащее АО «Саранский хлебокомбинат», общей залоговой стоимостью имущества 

<

данные изъяты> рублей. Для исполнения кредитного договора № от .._.._...: договор поручительства с генеральным директором АО «Саранский хлебокомбинат» ФИО2 № от .._.._... договор ипотеки № от .._.._.. предметом залога которого являлось недвижимое имущество, принадлежащее АО «Саранский хлебокомбинат», общей залоговой стоимостью имущества 

<

данные изъяты> рублей.

Банк свои обязательства по кредитному договору № от .._.._... и кредитному договору № от .._.._... выполнил в полном объеме.

Ответчик нарушил условия кредитных договоров.

В связи с не возвратом транша в сроки, определенные кредитным договором № от .._.._..., Банк, в соответствии с условиями п.5.5.7.3 кредитного договора направил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности б/н от .._.._.. г. и № от .._.._... В связи с не возвратом транша в сроки, определенные кредитным договором № от .._.._..., Банк, в соответствии с условиями п.5.5.7.3 кредитного договора вручил 13.10.2016г. Заемщику требование о досрочном погашении задолженности б/н от 21.09.2016г. и №0460/3595 от 14.03.2017г. Но на момент подачи искового заявления в суд обязательства по возврату кредитов по данным кредитным договорам Заемщиком не исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом условий договоров за ним числятся задолженности по кредитному договору № от .._.._... по состоянию на 27.03.2017г. в размере 10874182 рубля 11 копеек, из которых:

-8750000,00 рублей - сумма задолженности основного долга,

-57534,25 рублей начисленные срочные проценты за пользование кредитом,

-1014630,58 рублей - начисленные просроченные проценты,

-6041,67 рублей - начисленная просроченная комиссия за ведение ссудного счета,

- 989400 рублей - пеня за несвоевременное погашение основного долга,

- 55849, 62 рублей - пеня за несвоевременную оплату уплату процентов,

-725, 99 рублей - пеня за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета,

по кредитному договору № от .._.._.. года по состоянию на 27.03.2017 года в размере 9964250 рубля 33 копейки, из которых:

-8100000,00 рублей - сумма задолженности основного долга,

-53260,27 рублей - начисленные срочные проценты за пользование кредитом,

-934167,87 рублей - начисленные просроченные проценты,

-8651,64 рублей - начисленная просроченная комиссия за ведение ссудного счета,

- 781560 рублей - пеня за несвоевременное погашение основного долга,

- 55645, 78 рублей - пеня за несвоевременную оплату уплату процентов,

-964, 77 рублей - пеня за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 307, 309, 310, 314, 322, 329, 334, 337, 340, 348, 361, 363, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать солидарно с АО «Саранский хлебокомбинат», ФИО2 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по Кредитному договору № от .._.._.. года в размере 10874182 рубля 11 копеек, задолженность по кредитному договору № от .._.._.. года в размере 9964250 рубля 33 копейки. Итого общую задолженность по кредитным договорам № от .._.._.. года, № от .._.._.., в размере 20808432 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки № от .._.._.. года, а именно:

1). здание производственного корпуса№№,назначение: производственное, этажность 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: Республика 

<

адрес>,условный номер :№. Установить начальную цену реализации указанного объекта на торгах в размере 23000000( двадцать три миллиона) рублей 00 коп.

2). земельный участок,площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,функционально связанный с передаваемым в ипотеку недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>,категория земли населенных пунктов,назначение: для размещения производственных помещений,кадастровый номер :№Установив начальную цену реализации указанных объектов на торгах в размере 870 000,00рублей.

3). здание механических мастерских, инвентарный номер №, назначение нежилое,этажность:

<

данные изъяты>,общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный номер: №,залоговой стоимостью 3450000(три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

4). земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений в границах участка 

<

адрес>,кадастровый номер №,залоговой стоимостью 2900000,00рублей.

5). здание заводоуправления, назначение: нежилое,

<

данные изъяты>,общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.,инв.№ по адресу: 

<

адрес>,условый номер :№,залоговой стоимостью 5000000,00 рублей.

6). земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер :№.

7). здание старого производственного корпуса литер А,А1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес(местоположение) назначение: нежилое,

<

данные изъяты>, инв№, адрес объекта :

<

адрес>,условый номер: №,залоговой стоимостью 3089491( три миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рублей 53 коп.

8). право аренды земельного участка, категория земель:земли поселений,разрешенное использование-для нужд промышленности,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,по адресу:

<

адрес>,условный номер: №,залоговой стоимостью 432000,00рублей.

Взыскать солидарно с АО «Саранский хлебокомбинат», ФИО2 в пользу ПАО Банк «Возрождение» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В уточнении к исковому заявлению о взыскании задолженности по кредитному договору от 28.04.2017 года истец уточнил залоговую стоимость земельного участка, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер №. Залоговая стоимость данного земельного участка составляет 1394 700,00 рублей, что подтверждается отчетом №16/12/1535/1-н об оценке рыночной стоимости земельного участка, в остальном свои исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Возрождение» ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика АО «Саранский хлебокомбинат» в лице генерального директора ФИО2 исковые требования признал частично, просил применить к взысканию пени статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тяжелым материальным положением АО «Саранский хлебокомбинат».

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, исковые требования истца ПАО Банк «Возрождение» следует удовлетворить частично.

Из материалов дела следует, что 24.03.2014г. между ПАО Банк «Возрождение» и АО «Саранский хлебокомбинат» заключен кредитный договор № (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 22.12.2014г., Дополнительного соглашения №3 от 10.06.2015г., Дополнительного соглашения №3 от 26.06.2015г., Дополнительного соглашения №4 от 13.05.2015г., Дополнительного соглашения №5 от 21.09.2015г.). Согласно условиям кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре кредитную линию (кредит) на срок до 20.09.2016 г. включительно с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> рублей для пополнения оборотных средств, выдачи заработной платы, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки на условиях договора.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается:

С момента выдачи и до 30.06.2014 г. в размере 12, 5% годовых.

При этом п.1.2.1 кредитного договора определено, что по истечении указанного периода размер процентной ставки по договору устанавливается Банком ежемесячно и может быть увеличен до 24,5 % годовых, в зависимости от выполнения Заемщиком условий, указанных в 1.2.2 договора.

.._.._.. года между ПАО Банк «Возрождение» и АО «Саранский хлебокомбинат» заключен кредитный договор № (в редакции Дополнительного соглашения №1 от 28.10.2014г., Дополнительного соглашения №2 от 28.11.2014г., Дополнительного соглашения №3 от 22.12.2014г., Дополнительного соглашения №4 от 10.03.2015г., Дополнительного соглашения №4 от 26.06.2015г., Дополнительного соглашения №5 от 21.09.2015г.). Согласно условиям кредитного договора Банк открывает Заемщику в порядке и на условиях, изложенных в кредитном договоре кредитную линию (кредит) на срок до 28.12.2016 г. включительно с лимитом выдачи в размере 

<

данные изъяты> рублей для пополнения оборотных средств, выдачи заработной платы, а Заемщик обязуется возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки на условиях договора.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора, процентная ставка по кредиту устанавливается:

С момента выдачи и до 30.09.2014 г. в размере 13, 8% годовых.

При этом п.1.2.1 кредитного договора определено, что по истечении указанного периода размер процентной ставки по договору устанавливается Банком ежемесячно и может быть увеличен до 24,5 % годовых, в зависимости от выполнения Заемщиком условий, указанных в 1.2.2 договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства были заключены следующие договоры поручительства и залога: для исполнения кредитного договора № от .._.._...: договор поручительства с генеральным директором АО «Саранский хлебокомбинат» ФИО2 № от .._.._... договор ипотеки № от .._.._..., предметом залога которого являлось недвижимое имущество, принадлежащее АО «Саранский хлебокомбинат», общей залоговой стоимостью имущества 23870000 рублей. Для исполнения кредитного договора № от .._.._...: договор поручительства с генеральным директором АО «Саранский хлебокомбинат» ФИО2 № от .._.._... договор ипотеки № от .._.._..., предметом залога которого являлось недвижимое имущество, принадлежащее АО «Саранский хлебокомбинат», общей залоговой стоимостью имущества 14871 491, 53 рублей.

Банк свои обязательства по кредитному договору № от .._.._... и кредитному договору № от .._.._... выполнил в полном объеме.

Ответчик нарушил условия кредитных договоров.

В связи с не возвратом транша в сроки, определенные кредитным договором № от .._.._..., Банк, в соответствии с условиями п.5.5.7.3 кредитного договора направил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности б/н от .._.._... и № от .._.._... В связи с не возвратом транша в сроки, определенные кредитным договором № от №., Банк, в соответствии с условиями п.5.5.7.3 кредитного договора вручил 13.10.2016г. Заемщику требование о досрочном погашении задолженности б/н от .._.._... и № от .._.._... Но на момент подачи искового заявления в суд обязательства по возврату кредита по данным кредитным договорам Заемщиком не исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком надлежащим образом условий договоров за ним числятся задолженности по кредитному договору № от .._.._... по состоянию на 27.03.2017г. в размере 10874182 рубля 11 копеек, из которых:

-8750000,00 рублей - сумма задолженности основного долга,

-57534,25 рублей начисленные срочные проценты за пользование кредитом,

-1014630,58 рублей - начисленные просроченные проценты,

-6041,67 рублей- начисленная просроченная комиссия за ведение ссудного счета,

- 989400 рублей - пеня за несвоевременное погашение основного долга,

- 55849, 62 рублей - пеня за несвоевременную оплату уплату процентов,

-725, 99 рублей - пеня за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета,

по кредитному договору № от .._.._.. г. по состоянию на 27.03.2017 года в размере 9964250 рубля 33 копейки, из которых:

-8100000,00 рублей - сумма задолженности основного долга,

-53260,27 рублей - начисленные срочные проценты за пользование кредитом,

-934167,87 рублей - начисленные просроченные проценты,

-8651,64 рублей - начисленная просроченная комиссия за ведение ссудного счета,

- 781560 рублей - пеня за несвоевременное погашение основного долга,

- 55645, 78 рублей - пеня за несвоевременную оплату уплату процентов,

-964, 77 рублей - пеня за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (заем) настоящей главы.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства были заключены договора поручительства с генеральным директором АО «Саранский хлебокомбинат» ФИО2 №046-014-К-2014-П-36 от 25.03.2014г., №046-046-К-2014-П-106 от 16.07.2014г. В соответствии с которыми, ФИО2 обязуется отвечать солидарно за исполнение АО «Саранский хлебокомбинат» в полном объеме всех обязательств должника по кредитным договорам.

Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик нарушил условия кредитных договоров, то требования истца о солидарном взыскании с АО «Саранский хлебокомбинат», ФИО2 в пользу ПАО Банк «Возрождение» задолженность по Кредитным договорам подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по кредитным договорам по состоянию на 27.03.2017 года составляет 20808432 рубля.

Правильность произведенного расчета указанной суммы, в том числе процентов и пени не оспариваются ответчиком и подтверждаются условиями Кредитных договоров и копиями банковских ордеров по Кредитным договорам, поэтому суд берет за основу данный расчет.

Ответчик, представитель ответчика АО «Саранский хлебокомбинат» в лице генерального директора ФИО2 в письменном заявлении просит применить к взысканию пени статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тяжелым материальным положением АО «Саранский хлебокомбинат».

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка, штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по ходатайству ответчика.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Применение судом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу диспозиции вышеуказанной статьи закона основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки (штрафа)последствиям нарушения обязательств.

Суд считает возможным уменьшить взыскание пени по кредитному договору № от .._.._...: c пени за несвоевременное погашение основного долга в размере 989400 рублей, пени за несвоевременную оплату уплату процентов 55849, 62 рублей, пени за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 55849, 62 рублей до пени за несвоевременное погашение основного долга в размере 400000,00рублей, пени за несвоевременную оплату уплату процентов 20 000,00рублей, пени за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 200,00 рублей, по кредитному договору № от .._.._...: с пени за своевременное погашение основного долга в размере в 781560 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 55645, 78 рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 964,77рублей до пени за своевременное погашение основного долга в размере в 300 000,00рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 25 000,00рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 300,00рублей, учитывая материальное положение ответчика, и несоразмерность требований взыскания пени.

Подлежат также удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя /кредитора/ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4.6 Договоров ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном главой X. «Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание» Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Учитывая, что оценка предмета ипотеки определена по соглашению сторон в договоре ипотеки № от .._.._..., в договоре ипотеки № от .._.._..., дополнительном соглашении№2 к Договору ипотеки № от .._.._..., и в отчете № об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, а в ходе рассмотрения дела между сторонами не возник спор при определении начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, суд принимает за основу определения начальной продажной цены заложенного имущества, его стоимость согласованную сторонами при заключении кредитных и ипотечных договоров.

Таким образом, реализация заложенного имущества подлежит осуществлению путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном действующим законодательством, с установлением судом со следующими начальными продажными ценами:

1). здание производственного корпуса№,назначение: производственное, этажность 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №,литер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>,условный номер №. Установить начальную цену реализации указанного объекта на торгах в размере 23000000( двадцать три миллиона) рублей 00 коп.

2). земельный участок,площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,функционально связанный с передаваемым в ипотеку недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>,категория земли населенных пунктов,назначение: для размещения производственных помещений,кадастровый номер №.Установив начальную цену реализации указанных объектов на торгах в размере 870 000,00рублей.

3). здание механических мастерских, инвентарный номер 

<

данные изъяты>,литер 

<

данные изъяты>, назначение нежилое,этажность:

<

данные изъяты>общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный номер: №,залоговой стоимостью 3450000(три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

4). земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений в границах участка 

<

адрес>кадастровый номер №,залоговой стоимостью 2900000,00рублей.

5). здание заводоуправления, назначение: нежилое,

<

данные изъяты>этажное,общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.,инв№ по адресу: 

<

адрес>,условый номер №,залоговой стоимостью 5000000,00 рублей.

6). земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер №,залоговой стоимостью 1394 700,00 рублей

7). здание старого производственного корпуса литер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес(местоположение) назначение: нежилое,

<

данные изъяты>-этажное, №, адрес объекта :

<

адрес>,условый номер: №,залоговой стоимостью 3089491( три миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рублей 53 коп.

8). право аренды земельного участка, категория земель:земли поселений,разрешенное использование-для нужд промышленности,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,по адресу:

<

адрес>условный номер: №,залоговой стоимостью 432000,00рублей.

Согласно статье 98 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением №755102 от 27.03.2017г.на сумму 60000 рублей ( (20808 432, 44 руб. -1 000000) х 0,5%+13 200 руб. = 112242, 20 руб., но не более 60000 руб.)

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия, 

решил:

Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Саранский хлебокомбинат», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО Банк «Возрождение» :

-по кредитному договору № от .._.._... сумму задолженности основного долга в размере 8750000,00 рублей, начисленные срочные проценты за пользование кредитом в размере 57534,25 рублей, начисленные просроченные проценты в размере 1014630,58 рублей, просроченную комиссию за ведение ссудного счета в размере 6041,67 рублей, пени за несвоевременное погашение основного долга в размере 400000,00рублей, пени за несвоевременную оплату уплату процентов 20 000,00рублей, пени за не своевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 200,00 рублей. Всего 10248406рубей 50 копеек.

-по кредитному договору№ от .._.._...,сумму задолженности основного долга в размере 8100000,00рублей, начисленные срочные проценты за пользование кредитом в размере 53260,27 рублей, начисленные просроченные проценты в размере 934167,87 рублей, просроченную комиссию за ведение ссудного счета в размере 8651,64 рублей, пени за своевременное погашение основного долга в размере в 300 000,00рублей, пени за несвоевременную уплату процентов в размере 25 000,00рублей, пени за несвоевременную уплату комиссии за ведение ссудного счета в размере 300,00рублей. Всего 9421379рублей 78 копеек.

Общая сумма задолженности по кредитным договорам № от .._.._... и № от .._.._.. г. в размере 19669786(девятнадцать миллионов шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 28 копеек, возврат государственной пошлины в размере 60 000,00рублей. Итого к взысканию 19729786 (девятнадцать миллионов семьсот двадцать девять тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 28 копеек, в остальной части иска отказать.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки № от .._.._... :

1). здание производственного корпуса№,назначение: производственное, этажность 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №,литер №, расположенное по адресу: 

<

адрес>условный номер № Установить начальную цену реализации указанного объекта на торгах в размере 23000000( двадцать три миллиона) рублей 00 коп.

2). земельный участок,площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,функционально связанный с передаваемым в ипотеку недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>,категория земли населенных пунктов,назначение: для размещения производственных помещений,кадастровый номер №.Установив начальную цену реализации указанных объектов на торгах в размере 870 000,00рублей.

3). здание механических мастерских, инвентарный номер №,литер 

<

данные изъяты> назначение нежилое,этажность:

<

данные изъяты>общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, условный номер: №залоговой стоимостью 3450000(три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

4). земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория: земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений в границах участка 

<

адрес>,кадастровый номер №залоговой стоимостью 2900000,00рублей.

5). здание заводоуправления, назначение: нежилое,

<

данные изъяты>-этажное,общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.,инв.№,лит.№ по адресу: 

<

адрес>,условый номер :№,залоговой стоимостью 5000000,00 рублей.

6). земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственных помещений, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>,кадастровый номер №,залоговой стоимостью 1394 700,00 рублей

7). здание старого производственного корпуса литер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес(местоположение) назначение: нежилое,

<

данные изъяты>-этажное, инв.№, адрес объекта 

<

адрес>,условый номер: №,залоговой стоимостью 3089491( три миллиона восемьдесят девять тысяч четыреста девяносто один) рублей 53 коп.

8). право аренды земельного участка, категория земель:земли поселений,разрешенное использование-для нужд промышленности,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.,по адресу:

<

адрес>,условный номер: №,залоговой стоимостью 432000,00рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного

Суда г.Саранска Республики Мордовия