Дело № 2-1070/2024

УИД: 34RS0012-01-2024-001152-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 10 октября 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Елистарховой Е.Н., 

при секретаре Объедковой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО11, действующего на основании доверенности № 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4 изначально обратился в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец 2», участок №.

Обязательство по оплате стоимости приобретаемого земельного участка он исполнил в полном объеме, объект недвижимости передан ему продавцом, то есть сделка фактически исполнена сторонами, однако государственная регистрация сделки не состоялась по независящим от него причинам.

Ссылаясь на изложенное, истец ФИО4 просит суд признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец 2», участок №, заключенным между ним и продавцом ФИО3, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости. 

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес> на надлежащих ответчиков ФИО5 и ФИО2, в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены ФИО6, администрация Городищенского муниципального района 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом действовать через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, возражений на иск и ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц администрации Городищенского муниципального района 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» от ДД.ММ.ГГГГ №, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не представили отзыв на исковое заявление и ходатайство об отложении рассмотрения дела, а представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора купли-продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 являлся собственником земельного участка, площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец 2», участок №, на основании постановления администрации Ерзовского городского поседения Городищенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ФИО4 договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО3 произвел отчуждение принадлежащего ему названного земельного участка, путем продажи его ФИО4 за 

<

данные изъяты>, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора в полном объеме, что следует из п.3 договора купли-продажи.

Договор купли-продажи ни кем не оспорен, недействительным не признан. Принадлежности подписей участников сделки стороны не оспаривают.

Факт того, что спорный земельный участок действительно фактически был передан ФИО3 ФИО4 во владение, пользование и распоряжение, сторонами по делу также не оспаривается.

Поскольку обязательства по оплате стоимости приобретаемого земельного участка покупателем были исполнены в полном объеме, объект недвижимости передан продавцом ФИО3 покупателю ФИО4, стороны названного договора обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими заявлениями о государственной регистрации перехода права.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-5594748/2, государственная регистрация перехода права от ФИО3 к ФИО4 по заключенному между ними договору купли-продажи спорного земельного участка, была приостановлена, по причине отсутствия зарегистрированного права ФИО3 на отчуждаемый им земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками к имуществу умершего ФИО9 являются его дети – ФИО5 и ФИО12

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 1 статьи 59 ЗК РФ предусматривает признание права на земельный участок в судебном порядке при условии предоставления заинтересованным лицом доказательств, подтверждающих принадлежность земельного участка (соответствующего права на его использование).

Согласно статье 12 ГК РФ и статье 59 ЗК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Несмотря на то, что право собственности продавца ФИО3 на момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд считает, что ФИО3 являлся его собственником, поскольку право собственности ФИО3 возникло на основании государственного акта.

Кроме того, материалами дела подтверждено и сторонами по делу надлежащими доказательствами не опровергнуто, что фактический переход имущества от продавца ФИО3 к покупателю ФИО4 состоялся, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены. Стоимость предмета договора истцом оплачена, а продавцом исполнены обязательства по передаче предмета договора истцу.

При этом материалами дела подтверждено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к истцу проведена не была. Тогда как в силу нормативных предписаний, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества проводится по заявлению двух сторон, в связи с чем, обращения только одной из сторон договора недостаточно для осуществления такой государственной регистрации.

При таких обстоятельствах и с учетом установленных обстоятельств (заключение между сторонами в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение), отсутствия правопретязаний со стороны наследников продавца, и, учитывая, что обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, явилось невозможность совершения необходимых действий, принимая во внимание положения статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 537 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец 2», участок №.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 537 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Мичуринец 2», участок №.

Ответчик вправе подать в Городищенский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение в окончательной форме составлено 24 октября 2024 года.

Судья Е.Н. Елистархова