дело №

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к СНТ « Плещеево» ( бригада №), Б. об установлении границ земельного участка и признании права собственности, 

установил:

Истец А. обратился в суд с иском к СНТ « Плещеево» ( бригада №), Б. об установлении границ земельного участка и признании права собственности, 

В обоснование заявленных требований истец указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д.Грибово СНТ «Плещеево»(бригада №),участок 21. Площадь его участка согласно документам 692, 55 кв.м. Истец является членом СНТ «Плещеево» и владельцем указанного участка с 2004 года. Собственником стал по договору купли-продажи от 

<

дата> Земельный участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый № : 28, границы установлены. Однако в существующих заборах его земельный участок имеет другую площадь. Согласно замера кадастрового инженера площадь его участка составляет 876 кв.м. В таком виде земельный участок существует с 90-х годов. В таком виде земельный участок был передан истцу предыдущим собственником. У его правопредшественника в собственности с 1995 года был земельный участок площадью 692,55 кв.м. По Постановлению 

<

адрес> ему была по фактическому пользованию разрешена прирезка площадью 111 кв.м, т.к. по фактическому пользованию в существующих заборах земельный участок всегда был большей площадью, чем 692,55 кв.м. Таким образом участок по фактическому пользованию всегда был большей площадью. Правильные замеры участка никогда не проводились. Уточнение его границ происходит в настоящее время. Однако, при постановки на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка и границы участка не совпадали с фактическими, расположенными на местности заборами. Земли общего пользования СНТ поставлены на кадастровый учет по фактическим заборам членов СНТ. Таким образом заборы на фасаде и в зафасаде всегда представляли одну единую линию, что существует и сейчас в настоящее время. Всем владельцам участков было озвучено о необходимости уточнять свои фактические границы и вставать на кадастровый учет. Истец обратился к кадастровому инженеру, который установил, что его кадастровые границы не соответствуют фактическим заборам и имеют реестровые ошибки. Участок № который граничит с его земельным участком по левой меже стоит на кадастровом учете, его границы были установлены решением Пушкинского городского суда, кадастровый №. Участок № по правой меже (ответчица Б., кадастровый №) так же имеет наложения и пересечения с его земельным участком. Фактически участок смещен в сторону участка ответчицы Б. Заборы между их участками стоят на протяжении многих десятков лет,споров и разногласий никогда не было. Участок в существующих на местности много лет заборах существует с 1990-х годов. Заборы были установлены еще прежним собственником земельного участка. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. В частности пограничные участки поставлены на кадастровый учет с границами установленными в законном порядке и его фактические границы совпадают с кадастровыми границами соседей. Таким образом, изменились кадастровые сведения в части площади земельного участка. Границы участка согласованы со всеми заинтересованными лицами, совладельцами пограничных участков и СНТ. Из акта согласования границ следует, что площадь участка составляет 876 кв.м, споров по границам участка не имеется, арестов запрещений не имеется, задолженностей по членским взносам нет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ « Плещеево » в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик Б. в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

Истица А. является собственником земельного участка площадью 693 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Грибово, СНТ « Плещеево» участок 21, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д. 11-18). 

Спорный участок находится в границах СНТ « Плещеево », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь составила 876кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. 

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 183 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 876 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Грибово, СНТ « Плещеево» участок 21.

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 693 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 876 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. к СНТ « Плещеево» ( бригада №), Б. об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путём внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка Б. с кадастровым номером-50:13:0060325:10, участок №,по адресу: 

<

адрес>, в районе д.Грибово СНТ «Плещеево»(бригада №),участок 23.

№ точек

Дирекц. углы. Град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

6

7

8

9

10

2

1

11

133 39.3

132 36.3

133 2.1

220 41.5

221 53.6

313 49.7

44 6.6

45 52.6

8.735

5.244

29.497

22.209

0.914

45.314

6.824

15.728

496383.950

496377.920

496374.370

496354.240

496337.400

496336.720

496368.100

496373.000

2218535.380

2218541.700

2218545.560

2218567.120

2218552.640

2218552.030

2218519.340

2218524.090

Признать за А. право собственности на земельный участок площадью 876 кв. в уточненных границах в соответствии с планом представленным судебным экспертом по адресу: 

<

адрес>, в районе д.Грибово СНТ «Плещеево»(бригада №),участок 21.

№ точек

Дирекц. углы. Град.мин

Горизонтальное проложение (м)

Координата Х (м)

Координата У (м)

1

2

3

4

5

133 49.7

221 51.8

228 31.9

314 48.4

44 6.9

45.314

19.000

0.574

46.019

18.776

496368.100

496336.720

496322.570

496322.190

496354.620

2218519.340

2218552.030

2218539.350

2218538.920

22185506.270

Исключить сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060325:28, по указанному адресу, для постановки его на учет в уточненных новых границах.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -

<

дата> 

Судья: