63RS0039-01-202-001125-97 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 04 апреля 2024г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2059/2024г. по исковому заявлению прокурора Куйбышевского района г. Самары в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о предоставлении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Куйбышевского района г. Самары обратился в суд в интересах истцов к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения, указав, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу нарушения жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что С. О.В. зарегистрирована и фактически проживает в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении совместно со ФИО2 зарегистрированы и проживают – ФИО3 и ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от 31.01.2018г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно протоколу внепланового заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара от 17.05.2021г. №, ситуация, сложившаяся по указанному дому, признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации. 

Комиссией установлено искривление горизонтальных линий фасада, прогибы, искривления перекрытий, разрушение участков кровли. Отмеченные повреждения несут угрозу обрушения несущих конструкций, что представляет угрозу для жизни и здоровья жителей. 

Жилое помещение истцам не предоставлено. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прокурор Куйбышевского района, истцы просили суд обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары предоставить истцам жилое помещение в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ранее предоставленной по договору социального найма во внеочередном порядке.

В судебном заседании заместитель прокурора Рябов И.Ф. требования подержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО2 по вопросу нарушения жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что С. О.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой с места жительства. 

В указанном жилом помещении совместно со ФИО2 зарегистрированы и проживают – ФИО3 и ФИО1

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации городского округа Самара от 31.01.2018г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно протоколу внепланового заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара от 17.05.2021г. №, ситуация, сложившаяся по указанному дому, признана угрозой возникновения чрезвычайной ситуации. 

Комиссией установлено искривление горизонтальных линий фасада, прогибы, искривления перекрытий, разрушение участков кровли. Отмеченные повреждения несут угрозу обрушения несущих конструкций, что представляет угрозу для жизни и здоровья жителей. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Ассоциация судебных экспертов жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является аварийным, подлежащим сносу и представляет угрозу для здоровья лиц, проживающих в нем. 

Суду также предоставлены фотоматериалы, подтверждающие техническое состояние дома, обрушение штукатурного слоя стен и потолка, множество трещин на стенах и потолке, разрушение фундамента.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 33 данного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Выселение в таких случаях из жилых помещений, занимаемых гражданами как по договору социального найма, так и на праве собственности, производится с предоставлением им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 ЖК РФ.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Кодекса, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Кодекса), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Кодекса).

Из материалов инвентарного дела следует, что здание по 

<

адрес>, являлось нефтеперерабатывающим заводом. Литера Б использовалось как служебное жилье. В результате произведенной перепланировки, первоначальное назначение изменено, помещения использовались как жилые.

Согласно техническому плану 2 этажа по состоянию на 1998г., техническому паспорту и экспликации к нему, выполненных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес> имеет жилую площадь 32,7 кв.м.

На втором этаже здания имеется общий коридор площадью 62,5 кв.м., кухня площадью 14,7 кв.м. и умывальня площадью 15,8 кв.м.

Также из плана 1 этажа усматривается, что в общем пользовании граждан, проживающих в общежитии, находятся: коридор площадью 51,3 кв.м., столовая площадью 29,2 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., умывальня площадью 12,8 кв.м., и два туалета, площадью 7,8 кв.м., и 7,1 кв.м. 

Таким образом, в пользовании жильцов второго этажа находятся в пользовании помещения общего использования, расположенные на первом этаже. 

С учетом указанного, для расчета, суд полагает возможным принять во внимание общую площадь двух этажей здания в размере 855,4 кв.м. и жилую площадь помещений двух этажей – 521,7 кв.м.

Таким образом, на долю истцов приходится 53,61 общей площади помещений (855,4 х 32,7 : 521,7).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что проживание в квартире несет угрозу жизни и здоровья истцов, жилое помещение, предоставленное по договору социального найма должно отвечать требованиям благоустроенности и соответствия техническим и санитарным нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Департамента о том, что спорный многоквартирный дом не включен ни в одну действующую на территории Самарской области целевую программу по переселению граждан из аварийных жилых помещений, в связи с чем, отсутствуют основания для предоставления жилого помещения, являются несостоятельными.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, если установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара предоставить ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение по договору социального найма в границах городского округа Самара, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее 53,61 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательном виде 11.04.2024г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья