Р е ш е н и е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Дело №2-1601/2018

Абаканский городской суд города Абакана,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Торбостаевой Е.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом,

с участием: истца – ФИО1;

представителя ответчика – Администрации города Абакана ФИО2, действующей на основании доверенности;

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Абакана о признании права собственности на жилой дом общей площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, суду пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома. При постановке жилого дома на кадастровый учет выяснилось, что площадь возведенного жилого дома больше чем площадь, указанная в разрешении на строительство, а также расположение жилого дома не соответствует Правилам землепользования застройки города Абакана, утвержденным решением Абаканского городского Совета депутатов №408 от 14.02.2017, а именно нарушение расстояние до смежного земельного участка. В связи с чем, ФИО1 просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации города Абакана ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований при отсутствии правопритязаний со стороны 3-х лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 775 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно градостроительному плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возможно строительство двухэтажного жилого дома, также указано на каком именно месте должен быть возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Департаменте градостроительства архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана получено разрешение № на строительство на земельном участке по адресу: 

<

адрес> жилого дома, общей площадью 245,0 кв.м. 

Заключением Департамента градостроительства архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана №Ж от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Между тем, из технического паспорта здания, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом, общей площадью 276,2 кв.м.

Учитывая, что спорный жилой дом возведен с нарушением требований, предусмотренных разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, суд делает вывод, что данный жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.Исходя из анализа вышеуказанных норм права, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на самовольную постройку входят следующие обстоятельства:

1)создание недвижимого имущества без разрешения уполномоченного органа;

2)принадлежность земельного участка, на котором возведена постройка, истцу на праве собственности;

3)тот факт, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Как указывалось выше, спорный жилой дом возведен на земельном участке принадлежащем истцу.

Для установления соответствия жилого дома строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, было проведено обследование.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Геопост», при обследовании, наружном и внутреннем визуальном осмотре конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено, что жилой дом по составу и количеству помещений отвечает признакам жилого строения в соответствие с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом построен на расстоянии более 3,0 м от границы смежного земельного участка №, на расстоянии 5,0 м от границы земельного участка со стороны 

<

адрес>, на расстоянии 3,0 м от границы земельного участка со стороны 

<

адрес>. Размещение данного жилого дома с учетом ст. 40 ГрК РФ в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным «Правилами землепользования и застройки города Абакан», «Общие положения», утвержденными решением Абаканского городского Совета депутатов №408 от 14.02.2017. Категория технического состояния жилого дома, его несущих конструкций и материалов оценивается, как нормативное техническое состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.10), опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания отсутствуют. Помещения жилого дома соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам по следующим критериям: состав помещений жилого дома и их геометрические характеристики (определяется собственником, п. 4.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»); инсоляция, освещенность, звукоизоляция; наличие местных и центральных инженерных коммуникаций; применение строительных и отделочных материалов; соответствующим требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями) «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», «О противопожарном режиме» №390 от 25.04.2012, СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям") №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения жилого дома пригодны для использования по назначению – индивидуальный жилой дом, права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Исследовав предоставленное заключение, суд считает возможным принять его в качестве надлежащего доказательства соответствия спорного объекта строительным, пожарным и санитарным требованиям, поскольку оно составлено организацией, имеющей разрешение на проведение соответствующих исследований, аргументировано, отвечает требованиям научности и обоснованности.

Соответственно, выявленное нарушение градостроительного законодательства, выразившееся в нарушении расстояния от спорного жилого дома до границы с соседним земельным участком, суд считает незначительным, не влияющим на безопасную эксплуатацию дома.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 276,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 276,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РХ путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018.

СУДЬЯ : ЦАРЁВА Е.А.