2-1440/2023

56RS0009-01-2023-000876-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., при секретаре Силковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ № 25 к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ № 25 обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, исковые требования были уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ, с учетом уточнений указано, что ТСЖ № 25 управляет и обеспечивает содержание, эксплуатацию и ремонт имущества .... ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ноября 2018 года. Поскольку обязательства по оплате коммунальных платежей исполняются ненадлежащим образом, образовалась задолженность. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.03.2018 года по 31.07.2021 года в размере 28 521,60 рублей (...), пени в размере 17 804,71 рублей, всего на сумму 44 642,89 рублей, взносы за капитальный ремонт за период с 01.08.2017 года по 30.05.2019 года в размере 8 184,56 рублей (..., пени в размере 759,61 рублей, всего на сумму 8 944,17 рублей. Всего на сумму 53 587,06 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 111,62 рубля. 

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представители истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от 20.12.2021 года, ФИО4, действующая на основании устава, уточненные исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении. Возражали против уменьшения суммы пени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении, представленном суду, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО1 на основании доверенности от 24.09.2020 года, а также представитель ответчиков - ФИО5, действующая на основании ордеров от 20.06.2023 года, 18.07.2023 года, суду пояснили, что с сентября 2019 года по 31 июля платежи ответчиком проводились. Представили суду квитанции о частичной оплате коммунальных платежей. Полагали, что к сумме задолженности должен быть применен срок исковой давности с 1 апреля 2019 по 1 сентября 2019 года. Срок истек в 2022 году. Просили уменьшить сумму пени за период рассмотрения гражданского дела. 

ФИО2 просила уменьшить сумму пени в связи с тяжелым материальным положением. Просила учесть состояние здоровья ответчика.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

По решению Ленинского районного суда г.Оренбурга от 26.04.2018 года исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, и ФИО8 о признании завещания недействительным удовлетворены. Признано недействительным завещание, совершенное ФИО9 в отношении квартиры № 7 по адресу: ..., удостоверенное 13.04.2016 года нотариусом г.Оренбурга ФИО10, зарегистрированное в реестре за ....

Как следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... 08.07.2021 года является ФИО2, с 04.08.2017 года по 08.07.2019 года – ФИО6 Управление многоквартирным домом по адресу: ..., осуществляет ТСЖ № 25. 

По протоколу общего собрания Товарищества собственников жилья № 25 о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном ... от 09.12.2018 года, источники финансирования капитального ремонта средства собственников и размер взноса с 01.01.2019 года – 15 рублей за 1 кв.м., владельцем специального счета является ТСЖ № 25.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Вопреки доводам ответчика факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно таблице начислений и платежей, сумма задолженности ответчика ФИО1 за период с 01.08.2017 года по 01.05.2019 года составляет 8 184,56 рублей.

02 июля 2019 года мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Оренбурга на основании заявления ТСЖ 25 от 28 июня 2019 года вынесен судебный приказ № 02-1048/39/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ 25 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2018 года по 30.03.2019 года в размере 35 386 рублей 80 копеек и госпошлины в размере 630 рублей 79 копеек.

14 июня 2022 года определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Оренбурга на основании заявления ФИО1 судебный приказ № 02-1048/39/2019 о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ 25 задолженности по оплате жилищно-коммунальной услуги за период с 01.03.2018 года по 30.03.2019 года в размере 35 386 рублей 80 копеек и госпошлины в размере 630 рублей 79 копеек-отменен.

12 марта 2021 года ТСЖ 25 обращается с иском к мировому судье судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга, в котором просит суд взыскать с ФИО1 за период с 01.10.2018 года по 01.12.2020 года сумму задолженности по содержанию жилого помещения в размере 31212 рублей 61 коп и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10 448, рублей 08 копеек за период с 01.12.2018 года по 01.12.2020 года.

08 июня 2021 года ТСЖ 25 уточняет требования и просит взыскать с ФИО1 за период с 01.09.2017 года по 01.10.2019 года задолженность по содержанию жилого помещения в размере 31212 рублей 61 коп и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10448, рублей 08 копеек за период с 01.09.2017 года по 01.09.2019 года.

16 июня 2021 года определением мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга производство по делу № 02-1464/79/2021 прекращено по ст.220 ГПК РФ.

20 сентября 2021 года определением Дзержинского районного суда г.Оренбурга определение мирового судьи судебного участка № 4 Дзержинского района г. Оренбурга от 16 июня 2021 года по делу № 02-1464/79/2021 отменено, исковое заявление ТСЖ 25 оставлено без рассмотрения ввиду того, что ранее истец по заявленным требованиям в порядке приказного производства не обращался.

22 сентября 2022 года ТСЖ № 25 (после отмены судебного приказа № 02-1048/39/2019) обращается с иском к мировому судье судебного участка № 6 Ленинского района г. Оренбурга, в котором просит суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 27 371 рубль 54 копейки и пени в размере 3015 рублей 73 копейки за содержание жилого помещения за период с 01.03.2018 года по 30.08.2022 года и госпошлины в размере 1111 рубль 62 копейки.

Из ответа «Системы город» за ... от 21.09.2021 года, следует, что на 15 сентября 2021 года по лицевому счету ... по услуге «содержание жилья» по квартире № 7 дома № 39 п ул. Карагандинской г. Оренбурга числилась задолженность в размере 910,5 рублей за август 2019 года, а по лицевому 0431329 числится задолженность 11 064 рубля, в том числе пени 1143,10 рублей.

Из содержания данного ответа следует, что за спорный период с 01.03.2018 г.- по 30.03.2019 года задолженности за содержание жилья по квартире ФИО1 не имеется.

Из ответа ... от 14.02.2023 года «Система город», следует, что по запросу ТСЖ 25 направляется Дебиторская выписка по л/с 

<

***> за период с 01.03.2018 по 30.03.2019 по состоянию на 01.01 2023 года и по л/с ... за период с 01.08.2017 по 30.05.2019 г по состоянию на 01.01.2023 года. 

Таким образом, у ответчика имелась обязанность по уплате услуг, предоставляемых истцом, который осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Судом установлено, что начисление жилищно-коммунальных платежей производилось в соответствии с установленными в г. Оренбурге нормативами, при этом ответчиком не оспаривался факт предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и пользования ими. Ответчиком не представлено доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Поскольку доводы истца частично нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по ремонту и содержанию жилого помещения в размере 21 683,76 рублей (13 499,20 + 8 184,56 рублей), а также пени. 

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Что касается требований о взыскании суммы пени по взносам на содержание жилья за период с 01.03.2018 года по 31.07.2021 года в размере 17804, 71, суд приходит к следующему.

Постановлением правительства РФ № 424 от 02.04.2022 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», на начисление пени в период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года был наложен мораторий. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую до установленного периода моратория, пени в период с 06.04.2020 года по 01.01.2021 года также не начисляются. 

Также, судом учитываются разъяснения, изложенные в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., в п. 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", положения п. п. 1, 2 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году".

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", суд, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, недопустимость как длительного нарушения прав истца, так и неосновательного произвольного его обогащения за счет ответчика, снизил размер неустойки до 2500 руб. 

К тому же, судом установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на спорную квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу 24.07.2018 года, данным решением оспорено завещание ФИО9 на квартиру в пользу других лиц, то есть имеется уважительность отсутствия платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая состояние здоровья ответчика.

Разрешая требования о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (исчисляется по каждому платежу самостоятельно).

Согласно п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы задолженности, за период с 01.03.2018 года по 31.07.2021 года в размере 28 521,60 рублей (...) и пени в размере 17 804, 71 рублей, а всего 44 642,89 рублей.

Таким образом, истцом были увеличены требования по взносам на содержание жилого помещения по периоду с 01.04.2019 г. по 31.07.2021 года, по которому истец с заявлением о выдаче судебного приказа не обращался.

Требования по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 года по 30.05.2019 года в размере 8148,56 рублей ... и пени в размере 759,81 рубль, а всего в сумме 8 944,17 рублей, остались без изменения.

Общая сумма иска по уточненным требованиям от 04 июля 2023 года составляет 52 587,06 рублей.

В сальдовой ведомости по состоянию на март 2018 года в графе «сальдо начальное» указана сумма долга в размере 6230,69 рублей. 

Данная сумма долга указана за период до марта 2018 года.

Поскольку период взыскания с 01 марта 2018 года, следовательно, данная сумма долга не может быть включена в размер задолженности за спорный период, так как это является суммой долга за другой период.

Из приложенных сальдовых ведомостей следует, что за спорный период начислено и уплачено следующее:

месяц, год начислено оплачено

-март 2018 1038.40 0,00

- апрель 201 8 1038.40 0,00

-май 2018 1 038.40 0,00

- июнь 2018 1038.40 0,00

- июль 2018 1038.40 0,00

- август 2018 1038.40 0,00

- сентябрь 2018 1038.40 0,00

-октябрь 2018 1038.40 0,00

-ноябрь 2018 1038.40 0.00

- декабрь 2018 1038.40 0,00

-январь 2019 1038.40 0,00

-февраль 2019 1038,40 0,00

- март 2019 103 8.40 0,00

- апрель 2019 1038,40 0,00

- май 2019 1038,40 0,00

-июнь 2019 1038,40 0, 00

-июль 2019 1227.20 0,00

-август 2019 1227,20 0,00

-сентябрь 2019 1227, 20 0,00

- октябрь 2019 1227,20 1227,20

- ноябрь 2019 1227,20 1227,20

- декабрь 2019 1227,20 1227,20

- январь 2020 1227,20 1136,10

Далее в представленных сальдовых ведомостях за период «февраль 2020» по «июль 2021» начисляется ежемесячно по 1227,20 и указывается, что ежемесячно оплачивается по 1227,20 рублей.

Таким образом, данные, представленные в сальдовых ведомостях и квитанциях, представленных ФИО1, подтверждают сумму задолженности за период с 01.03.2018 года по 31.07.2019 года, из которых за период с 01.03.2018 года по 30.03.2019 года сумма задолженности составляет 13 499,20 (1038,40*13).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании указанной суммы в размере 13 499,20 рублей с ответчика ФИО1 

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно взыскания указанной суммы. 

Учитывая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что за период с 01.04.2019 года по 31.08.2019 года (пять месяцев) следует применить срок исковой давности (1227,20*5=6136,00 руб.). Сроки давности по требованиям о взыскании указанной суммы задолженности истекли в период с 01.04.2022 года по 01.09.2022 года.

За сентябрь 2019 года оплата была произведена в октябре 2019 года (л.д.97). За период с сентября 2019 года по 31.07.2021 года сумма задолженности отсутствует, так как от ответчика поступали платежи.

Что касается требований о взыскании суммы задолженности по капитальному ремонту, по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2017 года по 30.05.2019 года в размере 8 184,56 рублей (...) подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Представитель ответчика в судебном заседании также не возражала относительно требований о взыскании указанной суммы. 

Доводы стороны ответчика относительно применения минимального размера взноса на капитальный ремонт в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, утверждённых Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.11.2015 года № 889, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела имеются протоколы общих собраний, согласно которым ТСЖ № 25 производит расчет взносов на капитальный ремонт в большем размере, а именно в 2017 году – 5.90 руб. (протокол общего собрания от 22.07.2014 года), в 2018 году 6,40 руб. (протокол общего собрания от 09.04.2018 года), в 2019 году по 15 руб. (протокол общего собрания от 09.12.2018 года).

. 

Поскольку ФИО2 является собственником жилого помещения с 09.08.2021 года, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику, так как исковые требования по взносам на содержание жилого помещения заявлены на период по 31.07.2021 года, в этот период уже был заключен договор дарения от 08.07.2021 года, но переход права собственности еще не был зарегистрирован. 

В сиду положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 925,51 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ № 25 к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ № 25 сумму задолженности по оплате коммунальных платежей за период 01.03.2018 года по 31.07.2021 года в размере 13 499,20 рублей, и с 01.08.2017 года по 30.05.2019 года в размере 8 184,56 рублей, а всего 21 683,76 рублей – основной долг, пени в размере 2 500 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ № 25 расходы по оплате госпошлины – 925,51 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения составлен: 03.08.2023 года.