Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, Управлению Росреестра по Московской области, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о площади земельных участков с КН № и №, установив границы земельных участков по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что является собственником земельных участков с КН № площадью 900 кв. м и с КН № площадью 1000 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1490 кв. м, земельного участка с КН № составляет 1590 кв. м, фактическая площадь земельных участков не соответствует декларированным сведениям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений, в которых указано, что рассматриваемые земельные участки в увеличенной площади не прошли кадастровый учет, не выделены в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, доказательств предоставления земельных участков испрашиваемой площадью на каком-либо основании в порядке, установленном действующим законодательством, истцом не представлено, также не представлено доказательств длительного владения и пользования спорными земельными участками, площадь земельных участков увеличена за счет земель неразграниченной государственной собственности, за предоставлением муниципальной услуги по согласованию границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, никто не обращался, в связи с чем, такое использование земельных участков является нарушением гражданских прав на владение, пользование и распоряжение соответствующими землями, которые подлежат защите способами, предусмотренными гражданским законодательством (л.д. 43-46,77-80).

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменные возражения (л.д. 37-38,40-41).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № общей площадью 1000 кв. м, а также земельный участок с КН № общей площадью 900 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное право возникло в порядке наследования имущества после смерти матери ФИО4 (л.д. 13, 14).

По заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с КН № составляет 1590 кв. м, земельного участка с КН № 1490 кв. м (л.д. 15-16).

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Согласно Заключению эксперта ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО5 (л.д. 87-100) земельный участок с КН № площадью 1490 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2-3-4-5-1. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные строения. Фактическая площадь земельного участка с КН № – 1490 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 900 кв. м. Превышение площади – 590 кв. м.

Земельный участок с КН № площадью 1590 кв. м, находится в границах, обозначенных точками: 5-4-6-7-5. По сведениям ЕГРН граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка). В пределах границ земельного участка строений и сооружений не имеется. Фактическая площадь земельного участка с КН № – 1590 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 1000 кв. м. Превышение площади – 590 кв. м.

По фактическому пользованию границы земельных участков с КН: №, № не имеют пересечения с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН – прошедших кадастровый учет с уточнением границ на местности. Фактическое местоположение границ и общая фактическая площадь участков с КН: №, № в целом с расхождением (до 22 кв. м) с юго-западной стороны соответствует местоположению границ и площади земельного участка в соответствии с ситуационным планом БТИ земельного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 59), что свидетельствует о том, что сложившийся порядок землепользования существует на местности как минимум с ДД.ММ.ГГГГ – т.е. более 15 лет. В данном случае необходимо отметить, что указанные, незначительные, по мнению эксперта расхождения, могут быть связаны с погрешностью составления ситуационного плана – его схематичности (без учета точного значения дирекционных углов и координат поворотных точек границы). 

По сведениям ЕГРН границы земельных участков с КН: №, № не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков). В данном случае реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ земельных участков не имеется, так как на момент проведения экспертного осмотра кадастровый учет указанных земельных участков с уточнением границ на местности не производился (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельных участков). 

На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельных участков с КН: №, № с учетом фактического землепользования, существующего на местности более 15 лет.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

Факт длительного владения и пользования спорными земельными участками установленной площадью и конфигурацией также подтверждается сведениями технической инвентаризации ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), справкой исполкома Ядроминского с/с от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией приказа по совхозу Онуфриевский Истринского ПУСХ № от ДД.ММ.ГГГГ года о закреплении земельных участков за постоянно проживающими гражданами ФИО6, в том числе после смерти ФИО7, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года о нахождении при домовладении ФИО4 и ФИО7 земельного участка фактической площадью 3058 кв. м (л.д. 17-20).

В материалы дела представлены акты согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с КН № площадь по фактическому пользованию – 1490 кв. м, земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 1590 кв. м (л.д. 66,67).

Уточняемая площадь земельных участков не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В настоящем деле установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с КН № площадью 1000 кв. м, а также о земельном участке с КН № площадью 900 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, границы исходных земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

На момент возникновения спорных правоотношений (приватизация земли при доме) в соответствии с ранее действовавшим законодательством: Законом РСФСР «О земельной реформе», Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельств о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», Решением малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 09.12.1992 года № 9/27 бесплатная приватизация земельных участков состояла в перерегистрации (переоформлении, трансформации) одного права на другое.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, принятого 25 октября 2001 г., действующего на момент рассмотрения дела в суде, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и из дела видно, что правопредшественники ФИО1 – ФИО4 и ФИО8 в порядке реализации права на приватизацию земли при доме соответствующее право реализовали, получив свидетельства и оформив права собственности на землю. При этом земельным участкам были присвоены кадастровые номера, сведения о земельных участках внесены в реестр недвижимости.

Как следует из положений п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая указанные выше фактические обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом правовых норм регулирующих возникшие правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, исходя из того, что после предоставления ФИО4 и ФИО8 в собственность земельных участков площадью 1000 кв. м и 900 кв. м, они продолжали использовать земельные участки площадью, превышающей площадь 1000 кв. м и 900 кв. м, земельные участки площадью 1590 кв. м и 1490 кв. м у них не изымались, земельные участки из использования ФИО1 и ее правопредшественников никогда не выбывали, смежными землепользователями подписан акт согласования границ земельных участков, споров с ними по границам не имеется, сведения о наличии двух разных обособленных участках площадью 1000 кв. м и 590 кв. м, 900 кв. м и 490 кв. м отсутствуют. 

При этом, суд также учитывает, что установление границ земельного участка площадью, предусмотренной правоустанавливающими документами, приведет к образованию чересполосицы, при отсутствии надлежащего прохода и подъезда образование нового участка не возможно.

Таким образом, истец, как собственник жилого дома, имеет право на оформление в собственность спорных земельных участков площадью по фактическому пользованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 1490 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 1590 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ