Дело № 2 - 4389/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

20 декабря 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Тарутиной Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 16,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес), снятии с регистрационного учета. 

В обосновании требований истец указал, что на основании обменного ордера от (дата) ответчик зарегистрирован в указанном выше жилом помещении. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. По месту регистрации ответчик не проживает более 17 лет, в расходах по содержанию муниципального жилого помещения не участвует, обязанности нанимателя по договору социального найма им не выполняются, не проживание ответчика по месту регистрации подтверждает отсутствие нуждаемости в спорном жилом помещении, что свидетельствуют об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В настоящее время в жилом помещении никто не проживает. Просит суд признать договор социального найма жилого помещения расторгнутым ответчиком в одностороннем порядке, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой жилой площадью 16,2 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес), снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что на основании обменного ордера в комнате 16, 2 кв.м. проживала ФИО с сыном А.. После смерти ФИО в 1985 году в комнате остался проживать ответчик. В октябре 2017года в администрацию города обратилась ФИО, проживающая в (адрес) этого же лома, этажом ниже, которая просила провести проверку (адрес), поскольку жильцы халатно относятся к жилому помещению, из (адрес) произошло затопление, а ФИО1 длительное время в квартире не проживает. (дата) был произведен осмотр квартиры, установлено, что комната ФИО1 свободна, мебели и вещей в комнате нет. Препятствий для не проживания ответчика в комнате не установлено. Просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства (по месту регистрации). В соответствии со ст. 119, 29 ГПК РФ дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика. 

Представитель третьего лица –УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре ( отдел по вопросам миграции), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что проживает в (адрес). 25 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с 1972 года, (адрес) расположена над ее квартирой. В (адрес) проживала ФИО3 и сыном А., они занимали комнату размером 16,2 кв.м., две другие комнаты занимала семья ФИО4. В 1985 году ФИО умерла, после ее смерти сын продолжал проживать в комнате. Помнит, что встретила в 1993 году ФИО1, не узнала его, он сильно изменился, он был грязно одет, не опрятен, в кирзовых сапогах, сказал, что в квартире не живет, проживает в (адрес). По какой причине не живет, она не спрашивала. В ноябре 2000 года произошел затоп из вышерасположенной квартиры, в присутствии сотрудников полиции квартира была вскрыта, комната ФИО5 была пустой, мебель и вещи в ней отсутствовали, а ранее в комнате было много японской техники. Соседи по комнате ФИО4 говорили, что ФИО1 давно не видели, в квартиру он не приходит, комната открыта. В июле 2017года также произошел затоп в ванной комнате из вышерасположенной квартиры. В октябре 2017 года она присутствовала при осмотре (адрес), комната в которой проживал ФИО1 стоит пустая, вещей и мебели в ней нет. Квартира в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт в ней. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это правило распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право. 

Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов добровольности выезда этого лица из жилого помещения на другое место жительства и приобретения права пользования жилым помещением по новому месту жительства, а также отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, отсутствия иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя. 

Временное не проживание лица в жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для лишения его права пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что (адрес) является коммунальной, состоит из трех комнат, одна комната размером 16,2 кв.м. находится в муниципальной собственности, две другие находятся в собственности ФИО по договору приватизации от (дата). на основании обменного ордера 

Далее установлено, что на основании обменного ордера от (дата) в комнате 16,2 кв.м. в указанной выше квартире проживали и были зарегистрированы ФИО с сыном ФИО1 (дата) ФИО умерла, после ее смерти в комнате остался проживать ФИО1 До настоящего времени ФИО1 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются обменным ордером, поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных в квартире лицах. 

Как указывает истец, ответчик длительное время –более 17 лет в жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение не производил, место его жительства не известно. 

Согласно акту осмотра жилого помещения- (адрес) от (дата), составленному специалистом сектора по правовым вопросам Центрального округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре, старшим инженером ОЖКХ Центрального округа администрации города и жильцом (адрес) ФИО, квартира является трехкомнатной, в комнате размером 16,2 кв.м. зарегистрирован ФИО1, две другие комнаты занимает ФИО и ФИО Вся квартира требует капитального ремонта, сан.техничекое оборудование в неудовлетворительном состоянии, что приводит к постоянному затоплению соседей снизу. Комната ФИО1 свободна, личных вещей его нет. 

Согласно справке Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата), в комнате размером 16,2 кв.м. в коммунальной (адрес) в настоящее время зарегистрирован ФИО1, наниматель ФИО снята с регистрационного учета в связи со смертью (дата). ФИО1 имеет паспорт гражданина СССР, по вопросу получения паспорта гражданина РФ не обращался, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более 100000 рублей, оплата за жилищно-коммунальные услуги не поступает. 

Судом также принимались меры для установления места нахождения и проживания ответчика ФИО1 

По данным оперативно-справочных учетов ИЦ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре ФИО1 неоднократно судим, 15.112.1994года ФИО1 осужден Центральным районным судом г.Комсомольска-на-Амуре по ст. 144 ч.2 УК РСФСР на срок 3 года лишения свободы. (дата) освобожден по отбытию наказания из (иные данные), иных сведений о привлечении к уголовной или административной ответственности ФИО1 не имеется. 

В ЗАГ(адрес) г.Комсомольска-на-Амуре запись о его смерти за период с (дата) по (дата) отсутствуют. ФИО1 не имеет в собственности какого-либо жилого помещения, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). Согласно ответу Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Комсомольску-на-Амуре от (дата), сведения по форме 2-НДФЛ за последние 3 года на ФИО1 отсутствуют. На учете у врача психиатра-нарколога ФИО1. не состоит, что подтверждается справкой от (дата). Согласно предоставленным ответам ФИО1 абонентом ПАО «ВымпелКом», ПАО «МТС» и ПАО «Мегафон» не является. ФИО1 на воинском учете в военном комиссариате г.Комсомольска-на-Амуре не состоит. По сведениям ОАСР УМВД России по (адрес), ФИО1(дата) значится зарегистрированным по адресу: (адрес), имеются сведения о выдаче паспорта гражданина СССР ЦРОВД г.Комсомольска-на-Амуре (дата). 

Таким образом, местонахождение ФИО1 судом также не установлено. Препятствия для не проживания ответчика в спорном жилом помещении судом не установлены. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению лишь в том случае, когда судом будут установлены обстоятельства свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, показания свидетеля ФИО, добровольный выезд ФИО1 из спорного жилого помещения, длительное не проживание ответчика в жилом помещении без уважительной причины, а также исходя из того, что в жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика, препятствия в пользовании указанным жилым помещением ему не чинились, суд находит требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании его утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Признание ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой 16,2 кв.м. в коммунальной (адрес), является основанием для снятия его с регистрационного учета на основании п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования этим жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре- удовлетворить.

Признать договор социального найма, заключенный ФИО1 на жилое помещение – комнату жилой площадью 16,2 кв.м. в коммунальной (адрес) расторгнутым. 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением- комнатой жилой площадью 16,2 кв.м. в коммунальной (адрес).

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья О.Ю. Сахновская