Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г.Баймак РБ

Дело №2-216/2025, УИД 03RS0024-01-2025-000136-40

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Баймакский район РБ к ФИО1 ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

установил:

Администрация МР Баймакский район обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании муниципального контракта от 08.12.2011 Администрация муниципального района Баймакский район РБ приобрела в муниципальную собственность квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательства ФИО2 Баймакский район РБ перед ФИО1 по оплате приобретенного жилого помещения подтверждается платежным поручением №3227 от 19.04.2012.

После получения оплаты ФИО1 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона. 

На основании изложенного, истец просит суд признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от 09.12.2011 в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явилась,извещена.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Изучив обстоятельства и материалы дела, дав им оценку в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество; Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалами дела установлено, что на основании муниципального контракта от 08.12.2011 Администрация муниципального района Баймакский район РБ приобрела в муниципальную собственность квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательства ФИО2 Баймакский район РБ перед ФИО1 по оплате приобретенного жилого помещения подтверждается платежным поручением №3227 от 19.04.2012.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

Поскольку, после получения оплаты ФИО1 не обратилась с заявлением в Управление Росреестра по РБ о прекращении записи об ипотеки в силу закона, истец лишен возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

При таких обстоятельствах на настоящий момент расчет по договору купли-продажи от 08.12.2012 произведен в полном объеме, в связи с чем правовых оснований для сохранения залога (ипотеки) жилого помещения не имеется.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального района Баймакский район РБ - удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от 09.12.2011 в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке № от 09.12.2011 в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Судья: А.Я. Утарбаев

Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года.