Производство № 2-617/2024 года

УИД: 28RS0015-01-2024-000968-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

30 августа 2024 года г. Райчихинск 

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.

при секретаре Шпартун Е.П., 

с участием истца ФИО1, действующего в своих интересах и интересах собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>,

представителя ответчика ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» о возложении обязанности по совершению действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд иском к ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» о возложении обязанности по совершению действий, указав в его обоснование следующие обстоятельства: между ответчиком ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, если не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном указанной нормой права.

В соответствии с указанной статьей закона, собственники помещений в многоквартирном доме решили провести годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Он является председателем Совета многоквартирного дома по 

<

адрес>, действует на основании п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ и п. 5 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ «внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу представленных ему полномочий осуществляет взаимодействие с ответчиком от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома, осуществляет контроль за выполнением ответчиком своих обязательств и исполнением решения собственников.

По его инициативе было проведено общее годовое собрание, объявление о котором было размещено ДД.ММ.ГГГГ, само собрание было проведено в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам, поставленным на разрешение и голосование, результаты голосования отражены в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, в Решении собственников помещений при проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128 страницах. 

На основании Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, был составлен Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны счетной комиссией.

После проведения собрания документы по ведению собрания – Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Акт отсутствующих собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Акт отсутствующих собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по почте был направлен им в г. Благовещенск Амурской области в Государственную жилищную инспекцию Амурской области.

Государственной жилищной инспекцией Амурской области за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ данные документы приняты на хранение, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Ответчик письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ направил в его адрес запрос о предоставлении оформленных в письменной форме решения собственников (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование.

Он письмом за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику на вышеназванное письмо дополнительные документы: Список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 2-х листах, страницах, Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах.

Ответчик письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ему о непринятии представленных документов по причине пропуска срока передачи документов в адрес ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск», предложено прийти и забрать в офисе ответчика документы, составленные по результатам общего собрания собственников.

Он письмом за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ответчику о наличии предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка признания ответчиком в одностороннем порядке указанных документов недействительными и обязанность по их возврату уполномоченному представителю собственников жилых помещений в многоквартирном доме ввиду нарушения срока предоставления, а также об отсутствии законных оснований для возврата ответчиком переданных документов. Представленные документы должны остаться на хранении у ответчика, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ему, что Протокол сам по себе без бланков решения собственников помещений не имеет юридической силы, при несогласии наличии права обратиться в суд. Аналогичным письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил ему о непринятии вышеназванных документов.

По его мнению, единственным доводом ответчика для возврата документов является пропуск срока для представления указанных документов в адрес ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск", никаких других мотивов, ссылок на нормы закона, по которым документы возвращены, в обращении к нему не приведены. 

Он расценивает это как предлог для уклонения от выполнения решения собственников помещений многоквартирного дома с целью неосновательного обогащения и предъявления к оплате стоимости услуг, которые ответчик фактически не оказывает, злоупотребляя предоставленными ему правами.

На дату подготовки искового заявления в суд с заявлением о признании Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительными никто не обращался, данные документы недействительными не признаны.

Им в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора была направлена претензия за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ, на что ДД.ММ.ГГГГ им был получен ответ из ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск», согласно которому единственным основанием для отказа в принятии вышеназванных документов послужил пропуск срока их представления ответчику и, как следствие, наличие риска привлечения управляющей компании к ответственности за несвоевременное предоставление документов в соответствующие органы. Считает, данный довод основан ответчиком на предположении о привлечении к административной ответственности, злоупотреблении своими правами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 161.1 ЖК РФ, просил суд признать действительными документы, оформленные по результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» принять Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах.

Истцом ФИО3 заявлено об исправлении описок в исковом заявлении, просил принять во внимание, что по его инициативе было проведено общее годовое собрание, объявление о котором было размещено с ДД.ММ.ГГГГ, само собрание было проведено в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приложениях считать представленным копию документа - объявления о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд признать действительными документы, оформленные по результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» принять Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах. В судебном заседании не отрицал, что протокол собрания им был передан своевременно, но все решения (бюллетени) собственников многоквартирного дома передал после получения ответа ООО «АУК. Райчихинск», что считает своей ошибкой, но не ошибкой законно проведенного собрания.

Представитель ответчика ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, пояснив о том, что в приеме документов истцу было отказано, поскольку собрание проведено и документы направлены с нарушением сроков.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам. 

На основании ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенных прав: Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Частью 1 ст. 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1.1., ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

На основании ч. 1, 5-8 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

5. Совет многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Председатель совета многоквартирного дома: 1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров; 4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; 5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме; 6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из пояснения истца ФИО1 и материалов дела следует, что он является собственником (общая совместная собственность) жилого помещения – 

<

адрес>, на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был избран председателем Совета многоквартирного 

<

адрес>, вправе обращаться от имени собственников помещений в надзорные органы и в суд по вопросам общего домового имущества МКД, в силу представленных ему полномочий осуществляет взаимодействие с ответчиком от имени собственников жилых помещений многоквартирного дома, осуществляет контроль за выполнением ответчиком своих обязательств и исполнением решения собственников, что нашло подтверждение протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом, ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к нему. 

Из пояснений истца ФИО1 установлено, что, в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в вышеназванном многоквартирном доме приняли решение о проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором данного общего годового собрания собственников выступил он, объявление о нем было размещено с ДД.ММ.ГГГГ, само общее годовое собрание проводилось в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По вопросам, поставленным на разрешение и голосование, результаты голосования нашли отражение в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, а также Решении собственников помещений при проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128 страницах. На основании Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования был составлен Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые подписаны счетной комиссией. После проведения собрания документы по ведению собрания – Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Акт отсутствующих собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сопроводительным письмом за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ответчику.

Данные обстоятельства подтверждены исследованными доказательствами: договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, приложениями к нему, Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес>, Решением собственников помещений при проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, объявлением от ДД.ММ.ГГГГ ода о проведении общего годового собрания собственников помещений МКД, Реестром собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Актом отсутствующих собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сопроводительным письмом к указанным документам от ДД.ММ.ГГГГ, входящий № ООО «АУК. Райчихинск» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года №, дополнительным соглашением № к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему.

Установленные в судебном заседании обстоятельства не отрицались представителем ответчика ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск».

Из пояснений истца и материалов дела также следует, что Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Акт отсутствующих собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по почте был направлен им в г. Благовещенск Амурской области в Государственную жилищную инспекцию Амурской области. Государственной жилищной инспекцией Амурской области за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ данные документы приняты на хранение, что подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Из пояснений представителя ответчика ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» следует, что управляющая компания письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес истца ФИО1 запрос о предоставлении оформленных в письменной форме решения собственников (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование.

Истец письмом за входящим ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» № от ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика дополнительные документы: Список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 2-х листах, страницах, Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с приложениями к нему (решениями собственников помещений) на 128-ми страницах.

Судом установлено, что ответчик ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу о непринятии представленных документов за пропуском срока передачи документов в адрес ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск», предложено прийти в офис и забрать документы.

Истец ФИО1 направил в адрес ответчика письмо, входящий № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил о наличии предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации порядка признания ответчиком в одностороннем порядке указанных документов недействительными и обязанность по их возврату уполномоченному представителю собственников жилых помещений в многоквартирном доме ввиду нарушения срока предоставления, а также об отсутствии законных оснований для возврата ответчиком переданных документов, оставлении документов на хранении, согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» письмом за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил истцу о том, что Протокол без бланков решения собственников помещений не имеет юридической силы, при несогласии вправе обратиться в суд. В письме за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу о непринятии вышеназванных документов.

Истцом в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования спора была направлена претензия за входящим № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом из ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» был получен ответ об отказе в принятии документов, пропуске срока их представления, возможности привлечения управляющей компании к ответственности за несвоевременное предоставление документов в соответствующие органы. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, после размещения объявления ДД.ММ.ГГГГ было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании приняты следующие акты: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Реестр собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Акт отсутствующих собственников помещений жилого дома по вышеуказанному адресу на общем собрании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственников помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Данные документы ответчиком ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск», иным органом, имеющим на то право, не оспорены, вопрос о признании их недействительными разрешался, в связи с чем, по мнению суда, оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 о признании действительными документов, оформленных по результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах, не имеется. В удовлетворении данной части требований следует истцу отказать. 

Из пояснений сторон и исследованных доказательств причиной непринятия ответчиком ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» вышеназванных документов является пропуск истцом срока на их представление в управляющую компания.

Вместе с тем судом в судебном заседании установлено, что принятые на общем годовом собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> документы: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решение собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были представлены истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в последний день голосования. Непредставление к Решению собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решений (бюллетеней) голосовавших на общем годовом собрании собственников помещений само по себе не является основанием к отказу, возврату документов, принятых по итогам общего собрания собственников помещений, данные документы могли быть испрошены ответчиком дополнительно, в рамках установленного законом срока, о чем следовало разъяснить истцу ФИО1 при принятии документов ДД.ММ.ГГГГ и их проверке. 

Суд считает заслуживающим внимания довод истца ФИО1 о необоснованном отказе ответчика в принятии документов, оформленных по итогам проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>.

Доводы представителя ответчика ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» о том, что поступившие от истца документы не представлялось возможным принять, поскольку отсутствовали в приложении письменные решения собственников (бюллетени), в связи с чем их предложено привести в соответствие, не основаны на законе, поскольку Жилищный Кодекс РФ не содержит положений о возврате документов, принятых на общем годовом собрании собственников, в случае их ненадлежащего оформления. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом ФИО1 исковые требования о возложении на ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» обязанности по принятию Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300,00 руб., от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» о возложении обязанности по совершению действий.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» принять Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах.

Отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований о признании действительными документов, оформленных по результатам проведенного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома: Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и Решения собственников помещений при проведении годового общего собрания собственником помещений жилого дома в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на 128-ми страницах. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.09.2024.

Председательствующий судья О.В. Грачева