Дело № 2-298/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Зиновьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующей через представителя ФИО1 к администрации Кузьминского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая через представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кузьминского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что истец с 26.12.1984 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала совхозу «Северный» и была передана в собственность ФИО2 как работнику совхоза. Какие-либо документы о передаче жилого помещения не сохранились. С указанного периода времени ФИО2 постоянно проживает в жилом помещении. Регистрация права в ЕГРН не производилась по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит ФИО2 на праве собственности. С момента вселения в квартиру и по настоящее время ФИО2 проживает в указанном жилом помещении, имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, с 1984 года владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, из ее владения квартира никогда не выбывала, иные лица свои права на нее не заявляли. ФИО2 несет бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, ведет хозяйство, оплачивает коммунальные услуги и расходы на содержание жилья, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, т.е. около 36 лет владеет указанным имуществом, как своим собственным. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует ФИО2 надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности, в полной мере осуществлять свои права собственника, распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Иным образом, кроме как в судебном порядке, оформить и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили признать за истцом право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Представитель ответчика - администрации Кузьминского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес> и правах на указанный объект отсутствуют. В соответствии с ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. На основании изложенного, просил учесть позицию Управления при принятии решения по делу. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31 января 1998 года. С указанной даты права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежали государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона (в редакции, действующей с 31.01.1998) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» далее - Постановление N 10/22).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, фактически срок давностного, непрерывного и открытого владения имуществом как своим собственным продлевается на 3 года и для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности должен составлять 18 лет.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений названных норм истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. 

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно сведениям ТУ Росимущества в Алтайском крае в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об имуществе государственного племенного завода «Северный». ОАО «Северный» ликвидировано на основании распоряжения ТУ Росимущества в Алтайском крае от 25.09.2009 № 176.

Согласно информации Главного управления имущественных отношений Алтайского края они не обладают информацией о состоянии имущества ГПЗ «Северный» и его правообладателях.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 26.04.2018 и от 09.09.2020 ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 400 кв.м., основанием государственной регистрации является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.02.2018.

В соответствии с домовой книгой на спорную квартиру, ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с 26.12.1984.

Из справки ТО «Змеиногорское» АО «Алтайэнергосбыт» следует, что ФИО2 проживающая по адресу: 

<

адрес>. является абонентом АО «Алтайэнергосбыт» с 06.07.2006 по настоящее время.

Согласно справке, выданной ООО «Сибсервис» по вышеуказанному адресу зарегистрирован один человека, задолженность по состоянию с 01.09.2018 по 15.09.2020 за жилищные и коммунальные услуги отсутствует.

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается представленными суду документами.

Свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что ФИО2 в 1984 году получила квартиру от совхоза «Северный», а также подтвердили постоянное, открытое и непрерывное проживание ФИО2 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 1984 года, а также, что ФИО2 все эти годы несет бремя содержания данной квартиры - оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует квартиру, поддерживая ее в нормальном техническом состоянии, использует земельный участок под огород.

Таким образом, подтверждается факт добросовестно, открыто и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным в течение более 35 лет недвижимым имуществом квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, следует признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Также суд принимает во внимание, что истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права на указанное недвижимое имущество иным способом, кроме обращения в суд.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с указанным, сумма госпошлины не подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кузьминского сельского совета Змеиногорского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2020.

Судья Е.С. Кунанбаева