Дело № 2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача 27 декабря 2017 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

при секретаре Лошкаревой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации \ сельсовета \ о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации \ сельсовета \ о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером \ общей площадью 2014 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером \ назначение: жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 20,6 кв.м., которые находятся по адресу: \.

В обоснование иска указано, что \ С. продала ему за 12 000 рублей земельный участок площадью 2500 и жилой дом, расположенные по адресу: \. Деньги были переданы им лично С., что подтверждается распиской. При оформлении расписки С. сообщила ему, что земельный участок принадлежит её отцу Ф. по праву собственности на основании Решения ФИО2 сельсовета \ \ от \ «О закреплении в собственность земельных участков граждан для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно записи в похозяйственной книге, лицевой счете \, жилой дом по указанному адресу также принадлежал ее отцу. Также С. сообщила, что \ Ф. умер и что она имеет намерение обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону и после этого оформить с ним договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Эти намерения были отражены в её расписке. Ключи от дома были переданы \. Однако договор купли-продажи до настоящего времени не оформлен, поскольку продавец умерла в \ году. С момента передачи им денежных средств С., то есть с \ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: \ находятся в его пользовании и пользовании членов семьи. Он несет расходы по их содержанию, на земельном участке выращивает овощи. В \ года он решил зарегистрировать свое право собственности в УФСГРКК. Обратился за консультацией, разъяснили какие документы необходимо представить. Представить договор купли-продажи не имеет возможности, поскольку С. наследство после отца не оформила и договор не заключался между ними. Была оформлена только расписка в получении денег, которую он расценивает как предварительный договор. В связи с чем ей было рекомендовано обратиться в суд. Для определения точной площади участка он заключил договор на оформление межевого плана. Бал произведен обмер участка. \ составила 2014 кв.м., что на 486 кв.м. меньше чем указано в решении малого С..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственнсти на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 2014 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером \ назначение: жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 20,6 кв.м., которые находятся по адресу: \.

Представитель ответчика Администрации \ сельсовета Вачского муниципального района \ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113, 114 ГПК РФ. По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ: «Право частной собственности охраняется законом. ч. 2 Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ: «Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется. ч. 2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" }В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании было установлено, что спорное недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 2014 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером \ назначение: жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 20,6 кв.м., которые находятся по адресу: \ принадлежали Ф., который до дня смерти был зарегистрирован и проживал по данному адресу. 

Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги от \ \, выпиской из приложения к решению ФИО3 сельсовета \ от \, справкой Администрации \ сельсовета Вачского муниципального района \ от \ \. 

Согласно свидетельству о смерти \ от \ Ф. умер \.

Как было установлено в судебном заседании, наследником Ф. являлась С. 

Юридически С. в права наследования не вступила после смерти Ф., однако продала ФИО1.(истцу по делу) принадлежащие Ф. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: \, получив от ФИО1 за них 12 000 рублей. Данный факт подтверждается распиской от \ 

В указанной расписке С. также указывает, что обязуется заключить договор купли-продажи после оформления недвижимости в собственность у нотариуса. 

Согласно информации нотариуса \ Т. от \ \, после смерти Ф. наследственное дело ею не заводилось. 

Как было установлено судом С. умерла \.

Согласно справке Нижтехинвентаризации от \ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: \, составляет 20,6 кв.м., в том числе жилая 20,6 кв.м.

Из выписки из межевого плана на земельный участок от \ следует, что его площадь составляет 2014 кв.м. Границы смежных земельных участков согласованы их собственниками. 

Из справки администрации \ сельсовета Вачского муниципального района от \ следует, что ФИО1 с \ года по настоящее время фактически пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: \. 

Указанные обстоятельства так же подтвердили в судебном заседании свидетели П. и С., которые пояснили, что с \ года указанным недвижимым имуществом пользуется ФИО1. Как собственник он содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит ремонтные работы. Указанный земельный участок и жилой дом ФИО1 купил у С. в \ году в октябре месяце. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с \ года, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом, которые находятся по адресу: \, пользуется указанными объектами недвижимости как своим собственными, производит текущие платежи за электроэнергию и несет другие расходы по содержанию дома. 

Как было установлено судом, прежний собственник спорного домовладения и земельного участка в настоящее время является умершим. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 2014 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером \ назначение: жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 20,6 кв.м., которые находятся по адресу: \.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером \, общей площадью 2014 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом, с кадастровым номером \ назначение: жилой дом, количество этажей 1, общей площадью 20,6 кв.м., которые находятся по адресу: \.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд \ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Баринова Н.С.